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“Excellent”, 150 avis

Le FCP Sofidy SĂ©lection 1 remonte de +4,2 % en avril 2020

Publié par Jonathan Dhiver le 19 mai 2020 Mis Ă  jour le 5 juin 2024 4 min. de lecture
Le_FCP_Sofidy_SĂ©lection_1_remonte_en_avril_2020

Le gestionnaire de rĂ©fĂ©rence de fonds immobiliers Sofidy annonce une remontĂ©e de 4,2 % de son FCP SOFIDY SĂ©lection 1 au mois d’avril 2020. Sur la mĂȘme pĂ©riode, son indice immobilier de rĂ©fĂ©rence se redresse pour sa part de 3,6 %.

SOFIDY Sélection 1 : une remontée de 4,2 %

Le fond commun de placement géré par SOFIDY réduit sa baisse à -12,1 %, en inscrivant une progression de +4,2 % en avril 2020.

Une stratĂ©gie basĂ©e sur l’immobilier europĂ©en cotĂ©

La performance de SOFIDY SĂ©lection 1 en avril tient d’une stratĂ©gie orientĂ©e sur le marchĂ© immobilier cotĂ© en Europe. GrĂące Ă  ses titres de portefeuille exposĂ©s Ă  l’immobilier alternatif, non prĂ©sents dans l’indice, le FCP a pu reprendre +4,2 %, et rĂ©duire sa baisse Ă  -12,1 % depuis le dĂ©but de l’annĂ©e. Sur un an glissant, ce recul s’établit Ă  -3,3 %, contre -16,75 % pour son indice de rĂ©fĂ©rence. SOFIDY SĂ©lection 1 devrait conserver une ligne supĂ©rieure Ă  4 % dans la fonciĂšre scandinave SBB.

Cette prouesse ressort de l’exposition rĂ©-augmentĂ©e des titres non prĂ©sents dans l’indice. Il s’agit notamment des actifs immobiliers alternatifs tels que les biens de stockage pour les particuliers (Shurgard), les entrepĂŽts logistiques (Segro, VIB Vermoegen, VGP) et les rĂ©sidences Ă©tudiantes.  Par ailleurs, le portefeuille a Ă©galement bĂ©nĂ©ficiĂ© de son absence d’exposition Ă  certaines valeurs de commerce (Carmila, Lar Espana, IGD) et Ă  des fonciĂšres de bureau non Prime (Icade, Intervest, CA Immo).

Un fonds qui conserve sa capacitĂ© d’investissement

Dans un contexte incertain de l’immobilier de demain, SOFIDY SĂ©lection 1 conserve sa capacitĂ© d’investissement. Le fond commun de placement accumule des liquiditĂ©s avoisinant les 9 %, dans un environnement de volatilitĂ© Ă©levĂ©e. En prĂ©servant cette capacitĂ© d’investissement, le fond s’autorisera Ă  rester actif en cas de creux de marchĂ©.

L’impact du dĂ©confinement partiel en Europe sur le marchĂ© immobilier demeure indĂ©terminĂ©. La situation post Ă©pidĂ©mique pourrait se traduit par une transformation au niveau de l’immobilier. Le monde de demain peut faire apparaĂźtre de nouvelles opportunitĂ©s de placements. Quoi qu’il en soit, les exemples historiques de pandĂ©mie (peste noire au XIVĂšme siĂšcle, grippes espagnole, puis asiatiques au XXĂšme siĂšcle) orientent dĂ©jĂ  vers une reprise du marchĂ© immobilier europĂ©en.

Dans l’attente d’y voir plus clair, il peut ĂȘtre Ă©galement opportun dans notre domaine de mesurer la nĂ©cessitĂ© et l’utilitĂ© sociale des actifs immobiliers qui nous entourent et de les surpondĂ©rer : le logement, y compris les rĂ©sidences Ă©tudiantes, structures d’accueil de personnes ĂągĂ©es, stockage ; de mĂȘme que des immeubles conçus pour les services publics, figurent certainement en tĂȘte de la liste. Cette conviction nous conduit par exemple Ă  conserver une ligne supĂ©rieure Ă  4 % de SOFIDY SĂ©lection 1 dans la fonciĂšre scandinave SBB.

Le point sur la situation post épidémique

Dans l’attente d’y voir plus clair, l’apparition d’un phĂ©nomĂšne nouveau est Ă  prĂ©voir en matiĂšre de placement immobilier.

Les nouvelles tendances du marché immobilier

AprĂšs le dĂ©confinement, un changement certain dans les relations sociales va se traduire par l’apparition de nouvelles tendances sur le marchĂ© immobilier. La nĂ©cessitĂ© et l’utilitĂ© sociale des actifs immobiliers sont, Ă  ce jour, remises en question. Ces questionnements portent notamment sur le logement, les rĂ©sidences Ă©tudiantes, les structures d’accueil de personnes ĂągĂ©es, les actifs de stockage ; de mĂȘme que les immeubles conçus pour les services publics.

Une Ă©conomie du « sans contact Â» va probablement ĂȘtre mise en Ɠuvre de maniĂšre massive. Ce qui va engager davantage un dĂ©veloppement du tĂ©lĂ©travail. Une conviction porte Ă©galement sur le modĂšle du commerce physique. La reconcentration de la production au niveau local ou rĂ©gional entraĂźnera probablement une rĂ©duction du commerce international. La demande de data centers afficherait une hausse, tandis que le modĂšle du commerce physique existant jusqu’alors serait remis en question.

Les actifs à privilégier

La traduction immobiliĂšre de ces tendances s’accompagnerait d’une baisse non-nĂ©gligeable de demande de surfaces de bureaux. L’expansion de l’ensemble des actifs immobilier du travail « nomade Â» affectera de ce fait les zones pĂ©riphĂ©riques. L’immobilier d’entreprise subira des transformations liĂ©es aux nouvelles exigences des entreprises, mais demeurera un actif Ă  privilĂ©gier.

Par ailleurs, les biens immobiliers de commerces constitueront toujours une niche d’investissement intĂ©ressante. MalgrĂ© une Ă©ventuelle montĂ©e en puissance du commerce Ă©lectronique, les commerces de proximitĂ© devraient rĂ©pondre aux changements dans les relations sociales. Enfin, la demande d’entrepĂŽts additionnels devrait Ă©galement relever de l’ordre de la croissance, pour rĂ©pondre Ă  l’évolution de la production locale ou rĂ©gionale.

Dans l’attente d’y voir plus clair sur les transformations du monde de demain, SOFIDY SĂ©lection 1 devrait pouvoir maintenir le cap de sa performance.

 

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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