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Le FCP Sofidy SĂ©lection 1 remonte de +4,2 % en avril 2020
Le gestionnaire de rĂ©fĂ©rence de fonds immobiliers Sofidy annonce une remontĂ©e de 4,2 % de son FCP SOFIDY SĂ©lection 1 au mois dâavril 2020. Sur la mĂȘme pĂ©riode, son indice immobilier de rĂ©fĂ©rence se redresse pour sa part de 3,6 %.
SOFIDY Sélection 1 : une remontée de 4,2 %
Le fond commun de placement géré par SOFIDY réduit sa baisse à -12,1 %, en inscrivant une progression de +4,2 % en avril 2020.
Une stratĂ©gie basĂ©e sur lâimmobilier europĂ©en cotĂ©
La performance de SOFIDY SĂ©lection 1 en avril tient dâune stratĂ©gie orientĂ©e sur le marchĂ© immobilier cotĂ© en Europe. GrĂące Ă ses titres de portefeuille exposĂ©s Ă lâimmobilier alternatif, non prĂ©sents dans lâindice, le FCP a pu reprendre +4,2 %, et rĂ©duire sa baisse Ă -12,1 % depuis le dĂ©but de lâannĂ©e. Sur un an glissant, ce recul sâĂ©tablit Ă -3,3 %, contre -16,75 % pour son indice de rĂ©fĂ©rence. SOFIDY SĂ©lection 1 devrait conserver une ligne supĂ©rieure Ă 4 % dans la fonciĂšre scandinave SBB.
Cette prouesse ressort de lâexposition rĂ©-augmentĂ©e des titres non prĂ©sents dans lâindice. Il sâagit notamment des actifs immobiliers alternatifs tels que les biens de stockage pour les particuliers (Shurgard), les entrepĂŽts logistiques (Segro, VIB Vermoegen, VGP) et les rĂ©sidences Ă©tudiantes. Par ailleurs, le portefeuille a Ă©galement bĂ©nĂ©ficiĂ© de son absence dâexposition Ă certaines valeurs de commerce (Carmila, Lar Espana, IGD) et Ă des fonciĂšres de bureau non Prime (Icade, Intervest, CA Immo).
Un fonds qui conserve sa capacitĂ© dâinvestissement
Dans un contexte incertain de lâimmobilier de demain, SOFIDY SĂ©lection 1 conserve sa capacitĂ© dâinvestissement. Le fond commun de placement accumule des liquiditĂ©s avoisinant les 9 %, dans un environnement de volatilitĂ© Ă©levĂ©e. En prĂ©servant cette capacitĂ© dâinvestissement, le fond sâautorisera Ă rester actif en cas de creux de marchĂ©.
Lâimpact du dĂ©confinement partiel en Europe sur le marchĂ© immobilier demeure indĂ©terminĂ©. La situation post Ă©pidĂ©mique pourrait se traduit par une transformation au niveau de lâimmobilier. Le monde de demain peut faire apparaĂźtre de nouvelles opportunitĂ©s de placements. Quoi quâil en soit, les exemples historiques de pandĂ©mie (peste noire au XIVĂšme siĂšcle, grippes espagnole, puis asiatiques au XXĂšme siĂšcle) orientent dĂ©jĂ vers une reprise du marchĂ© immobilier europĂ©en.
Le point sur la situation post épidémique
Dans lâattente dây voir plus clair, lâapparition dâun phĂ©nomĂšne nouveau est Ă prĂ©voir en matiĂšre de placement immobilier.
Les nouvelles tendances du marché immobilier
AprĂšs le dĂ©confinement, un changement certain dans les relations sociales va se traduire par lâapparition de nouvelles tendances sur le marchĂ© immobilier. La nĂ©cessitĂ© et lâutilitĂ© sociale des actifs immobiliers sont, Ă ce jour, remises en question. Ces questionnements portent notamment sur le logement, les rĂ©sidences Ă©tudiantes, les structures dâaccueil de personnes ĂągĂ©es, les actifs de stockage ; de mĂȘme que les immeubles conçus pour les services publics.
Une Ă©conomie du « sans contact » va probablement ĂȘtre mise en Ćuvre de maniĂšre massive. Ce qui va engager davantage un dĂ©veloppement du tĂ©lĂ©travail. Une conviction porte Ă©galement sur le modĂšle du commerce physique. La reconcentration de la production au niveau local ou rĂ©gional entraĂźnera probablement une rĂ©duction du commerce international. La demande de data centers afficherait une hausse, tandis que le modĂšle du commerce physique existant jusquâalors serait remis en question.
Les actifs à privilégier
La traduction immobiliĂšre de ces tendances sâaccompagnerait dâune baisse non-nĂ©gligeable de demande de surfaces de bureaux. Lâexpansion de lâensemble des actifs immobilier du travail « nomade » affectera de ce fait les zones pĂ©riphĂ©riques. Lâimmobilier dâentreprise subira des transformations liĂ©es aux nouvelles exigences des entreprises, mais demeurera un actif Ă privilĂ©gier.
Par ailleurs, les biens immobiliers de commerces constitueront toujours une niche dâinvestissement intĂ©ressante. MalgrĂ© une Ă©ventuelle montĂ©e en puissance du commerce Ă©lectronique, les commerces de proximitĂ© devraient rĂ©pondre aux changements dans les relations sociales. Enfin, la demande dâentrepĂŽts additionnels devrait Ă©galement relever de lâordre de la croissance, pour rĂ©pondre Ă lâĂ©volution de la production locale ou rĂ©gionale.
Dans lâattente dây voir plus clair sur les transformations du monde de demain, SOFIDY SĂ©lection 1 devrait pouvoir maintenir le cap de sa performance.
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !