Les SCPI à suivre pour le mois d’août 2019

MeilleureSCPI.com a sélectionné pour vous les SCPI de rendement à ne pas manquer pour le mois d’août 2019. Retrouvez les éléments essentiels à retenir sur les sociétés civiles de placement immobilier Immo Placement, Pierval Santé, Corum XL et Accès Valeur Pierre.

Immo Placement, une SCPI de rendement diversifiée

Immo Placement est un fonds en euros géré par la société de gestion de patrimoine Voisin. La SCPI diversifiée permet aux porteurs de parts de bénéficier de sa stabilité financière à travers un TDVM élevé et la distribution de dividendes. En 2018, la SCPI de rendement à capital fixe a enregistré un taux de distribution sur valeur de marché de 5,48 %. Ce qui a permis à Immo Placement de verser des revenus complémentaires de 46,08 € par part aux investisseurs.

La société civile doit ses performances à un patrimoine immobilier diversifié majoritairement situé en régions (88,39 %), notamment dans l’Est de la France.  Au 30 juin 2019, le parc immobilier de la SCPI est constitué à 62,1 % de bureaux et 33,46 % de commerces. Le patrimoine d’Immo Placement comprend également 4,44 % de locaux d’activités. La SCPI maintient sa stratégie d’investissement sur des biens immobiliers répondant à des critères de qualité, de coût, de banalisation et de rentabilité sur le long terme. Avec plus de 215 actifs immobiliers en sa possession, Immo Placement vise la mutualisation des risques.

La SCPI de bureaux affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 92,91 %, pour une capitalisation de 219,46 M€. Depuis le 15 juillet 2019, le prix de souscription de la part de la SCPI Immo Placement est fixé à 875 €. Le prix d’acquisition affiche une revalorisation de 0,57 % par rapport au dernier prix acquéreur enregistré depuis le 21 juin 2019.

Pierval Santé spécialisée dans l’immobilier de santé

Pierval Santé est une SCPI à capital variable dite « thématique » créée par le gestionnaire de portefeuille Euryale AM. Le véhicule permet aux épargnants d’investir dans un patrimoine constitué à 86,5 % d’immobiliers de santé au 30 juin 2019. La SCPI de rendement détient également à 13,5 % des actifs de bureaux et locaux d’activités. Notons que la SCPI spécialisée investit majoritairement à l’étranger (58,6 %), en régions (31,7 %) et en Île-de-France (9,7 %).

La SCPI Pierval Santé propose ainsi aux souscripteurs une solution d’épargne innovante sur le marché immobilier. Sa stratégie d’investissement s’appuie sur une demande pour l’immobilier de santé vouée à une augmentation significative avec le vieillissement démographique. Il s’agit également d’une stratégie de placements opportuniste qui est aussi mise sur un marché en plein développement. Au 30 juin 2019, la capitalisation de Pierval Santé s’établit à 673,94 M€, pour un TOF de 98,57 %.

En 2018, Pieval Santé a enregistré un taux de rendement locatif de 5,05 %. Une performance qui a permis au véhicule de verser un dividende de 50,5 € par part à ses associés. Le prix acquéreur de la part est maintenu à 1 000 €, pour un nombre de parts minimum de 5 par souscripteur.

Corum XL, la SCPI européenne de référence

Pour répondre à une demande de diversification de patrimoine, Corum XL est la société civile de placement à ne pas perdre de vue. La SCPI diversifiée gérée par la Corum AM se caractérise par sa stratégie d’investissement immobilier opportuniste et de valorisation de patrimoine. La SCPI investit exclusivement à l’étranger, dans des actifs de bureaux (52 %) et immobiliers de commerces (43 %).

Corum XL offre l’opportunité aux particuliers d’investir dans des biens professionnels situés en Zone Euro et hors Zone Euro. Le dynamisme de la zone géographique, la profondeur du marché locatif ou encore la qualité du locataire permettent à la SCPI de sélectionner ses actifs.

Une stratégie qui s’avère payante pour le véhicule qui inscrit un TDVM de 7,91 % en 2018. Des placements dans la pierre-papier qui ouvrent droit à des rendements attrayants. Corum XL a versé un dividende de 14,85 € par part à ses associés, avec une hausse de 62,83 % par rapport à 2017. Au 30 juin 2019, la capitalisation du fonds en euros s’établit à 415,55 M€, pour un taux d’occupation financer de 100 %.

Accès Valeur Pierre, bureaux

Après une revalorisation de son prix acquéreur le 25 juillet 2019, Accès Valeur Pierre est la SCPI de bureaux à suivre pour ce mois. Avec une capitalisation de 1 397,26 M€ au 30 juin 2019 et un TOF de 78,62 %, la SCPI maintient sa stratégie de placement. Fin juin 2019, le véhicule détenait un parc de 88,9 % d’immobiliers d’entreprises, 10,7 % de commerces et 0,4 % de locaux de commerces.

Accès Valeur Pierre gérée par BNP Paribas REIM investit majoritairement dans des immeubles tertiaires de qualité, privilégiant le marché francilien. Son patrimoine immobilier est réparti à 55,8 % à Paris et à 36,8 % en Île-de-France. La SCPI de rendement à capital fixe ne s’interdit pas pour autant d’investir dans les grandes métropoles régionales (7,4 %).

En termes de performance, Accès Valeur Pierre réalise un rendement moyen supérieur à celle de sa catégorie en 2018. Son TDVM s’est établit à 4,44 %, lui ayant permis de distribuer un dividende de 24 € par part à ses associés. Un dividende qui n’a subi aucune variation par rapport à 2017, reflétant la rentabilité stable de la SCPI.

Source : MeilleureSCPI.com