La SCPI Épargne Pierre conclut l’année 2020 par 13 acquisitions

Épargne Pierre réalise un 75 millions d’euros d'acquisitions fin 2020

Épargne Pierre, la SCPI gérée par Atland Voisin, a déboursé un total de 75 millions d’euros pour acquérir 13 actifs lors du mois de décembre 2020. Il s’agit d’un investissement conséquent à la hauteur des ambitions de la société qui affiche une capitalisation de plus d’1,3 milliards d’euros. Zoom sur ces acquisitions effectuées en fin d’année.

Épargne Pierre a réalisé l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureau à Ivry-sur-Seine pour 16,5 millions d’euros. Avec une surface de de 3 562 m², l’ensemble sera livré en 2020, idéalement situé à moins d’un kilomètre du RER C, pour un rendement immobilier AEM (Acte en Mains) de 5,70 %.

La société WALTER sera le locataire à 100 % pour une durée de 10 ans, dont 6 ans ferme.

Le bâtiment dispose de plusieurs labels écologiques : HQE Bâtiment durable niveau excellent, BBC Effinergie 2017 et E+C- niveau E2 C1.

À travers cette opération, la SCPI se positionne sur un programme immobilier situé au cœur d’une Opération d’Intérêt National. Ce programme fait partie d’un projet qui contribue au dynamisme et à la mixité de la ville mais aussi à affirmer sa démarche plus responsable car l’immeuble dispose de nombreuses certifications et labellisations.

Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin

Le second actif acquis dans le cadre d’une opération de VEFA par la SCPI est situé à Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne), à 100 mètres du RER A. D’un investissement de 15,2 millions d’euros, Épargne Pierre exploitera l’immeuble prévu pour 2022/2023 qui est déjà pré-loué par l’entreprise Bureau Veritas. Le bien immobilier présente une surface totale de 3 906 m2 et un rendement AEM de 5,42 %.

Certifications et labellisations prévues : HQE niveau excellent, BREEAM niveau very good, BBC Effinergie, Biodivercity et E+C- niveau E2 C1.

Cette opération permet d’acquérir un actif dans une zone dynamique qui accueille plus de 350 établissements, plus de 15 000 salariés, 34 unités de recherches, une maison de l’entreprise innovante [...]

Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin

Atland Voisin s’est aussi emparé de deux immeubles à Montpellier, dont un VEFA. Montant de l’opération : 10,8 millions d’euros. L’actif construit est d’une surface de 4 165 m` équipé d’une cinquantaine de places de stationnement.

Le bien en VEFA devrait voir le jour au deuxième trimestre 2022 et représenterait une surface locative de 1 449 m².

Le rendement immobilier de ces deux actifs est de 5,92 % et 5,85 % pour l’actif en VEFA. Avec une localisation idéale, l’actif existant a déjà trouvé des locataires, le second entame des négociations pour la commercialisation des surfaces

Épargne Pierre a également investi dans un portefeuille de 8 actifs stratégiques en périphéries de communes rurales. Ces actifs sont entièrement loués par les sociétés SAMSE ou DURAS, positionnés dans les secteurs résilients des matériaux et de l’outillage. SAMSE est le 1er groupe français indépendant de distribution de matériaux pour bâtiment et l’habitat.

Le prix AEM pour la quote part d’Épargne Pierre est de 27 millions d’euros. L’ensemble des surfaces des commerces et entrepôts acquis s’élève à 19 044 m².

Ces actifs sont dotés d’un excellent rendement immobilier de 6,71 %.

Enfin, Épargne Pierre a acquis en indivision un Retail Park à Narbonne loué à 4 enseignes commerciales pour un montant de 6,9 millions d’euros.

Le bien immobilier présente une surface locative de 5 415 m² et bénéficie de 137 emplacements de stationnement. Le rendement immobilier immédiat de l’opération est de 6,63%.

Les locataires sont des entreprises nationales dotées d’une grande solidité financière et qui ont su traverser la crise sanitaire : Babou, Intersport, Bleu Libellule et Alain Afflelou.