Les valeurs IFI de vos parts

La loi de finances 2018 a supprimé l’impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Désormais, il est remplacé par l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). La question sur la valeur IFI et l’estimation de la valeur des parts de SCPI se pose ainsi.

Qu’est-ce que la valeur IFI ?

L’IFI, l’impôt sur le patrimoine immobilier vient remplacer l’ISF. Il vise à sortir les valeurs mobilières, les placements financiers et l’épargne du patrimoine taxable. Seules les valeurs immobilières seront alors imposées. Concrètement, l’IFI supprime 49 % de l’assiette de l’ISF des contribuables. L’impôt sur la fortune immobilière a pour objectif d’alléger le taux moyen d’imposition des actionnaires minoritaires. Parallèlement, il incite les plus grandes fortunes à investir dans les sociétés françaises.

Le mode de calcul de l’IFI sur le revenu global est le même que celui de l’ISF. L’administration fiscale a conservé le mécanisme de la décote qui était appliqué aux patrimoines ayant une valeur comprise entre 1,3 et 1,4 M€. La décote utilisée pour obtenir l’IFI brut est de 17 500 € - 1,25 % de la valeur nette imposable du patrimoine.

Pour le barème, celui de l’ISF a également été maintenu. Il se compose de 6 tranches d’imposition. Les taux varient de 0 à 1,5 % en fonction du patrimoine. Le seuil d’entrée reste inchangé, puisqu’il est maintenu à 1,3 M€.

L’IFI s’adresse à toute personne physique résidant en France et disposant dans son foyer fiscal d'une fortune immobilière d’une valeur nette taxable de plus de 1,3 M€. Un tout autre régime spécifique régit l’impôt sur le revenu immobilier des impatriés.

Comment connaître la valeur de vos parts de SCPI ?

Dans le cadre de l’IFI, l’assiette imposable comprend tous les biens et droits immobiliers détenus directement ou indirectement. Aussi, les parts de SCPI intégrant le patrimoine immobilier sont imposables à l’IFI. Pour pouvoir déterminer la valeur IFI, il convient de définir au préalable la valeur des parts de SCPI détenues.

En général, la valeur des parts est communiquée par la société de gestion de la SCPI dans le document récapitulant les revenus fonciers et mobiliers. Pour calculer sa quote part sur l’IFI, le souscripteur multiplie la valeur de chaque part par le nombre de parts détenues.

Une fois la valeur des parts de SCPI connue, l’IFI est calculé. Ce calcul se fait en deux étapes. Il faudra d’abord calculer le ratio immobilier (Valeur vénale des actifs/valeur totale des actifs de la SCPI). C’est seulement après cela que la valeur à intégrer dans la déclaration d’impôt est calculée. Cette dernière opération dépend du type de SCPI, SCPI à capital variable ou SCPI à capital fixe.