PERIAL AM acquiert deux immeubles pour PFO2 et PF GRAND PARIS

PERIAL Asset Management annonce l’acquisition des immeubles « Village 4 » et « Village 6 » à la Défense auprès d’Unibail Rodamco-Westfield pour un montant de 147 M€ pour le compte des SCPI PF Grand Paris et PFO2.

PERIAL AM détient désormais près de 24 000 m² au sein du premier quartier d’affaires européen

L’opération porte sur deux immeubles de bureaux non IGH, représentant une surface de 14 500 m² « Le Village 4 » et « Le Village 6 » au sein du complexe « Les Villages de l’Arche ». Cette acquisition porte à trois le nombre d’immeubles détenus par PERIAL AM au sein de ce complexe immobilier emblématique en plein cœur de La Défense, regroupant un total de 7 immeubles pour une surface de bureaux de 60 000 m². Ayant déjà procédé à l’acquisition de l’immeuble « Village 2 » en 2018, PERIAL AM détient ainsi désormais près de 24 000 m² au sein du premier quartier d’affaires européen.

Ces deux immeubles bénéficient du dynamisme du quartier, de la présence du centre commercial « Westfield Les Quatre Temps » rassemblant plus de 300 boutiques, comme de la salle de spectacle « La Défense Arena » et de 60 bars et restaurants. Concernant leur accessibilité à deux pas des transports en communs (métro Ligne 1, tramway T2, RER A, bus mais aussi transilien) qui permettent des connexions directes aux gares nationales et internationales, elle se verra encore prochainement renforcée par l’arrivée du RER Eole d’ici mi-2023 et de la ligne 15.

Deux immeubles labélisés aux fondamentaux solides

L’immeuble « Village 4 » a bénéficié en 2016 d’une restructuration complète et est entièrement loué à Orange dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme avec une durée résiduelle de 8 ans. L’actif de 7 350 m2 dispose de 111 places de stationnement.

« Village 6 » a quant à lui fait l’objet d’un plan de rénovation en 2016 et en 2020 ce qui lui permet de garantir un bon niveau de prestation à ses locataires, parmi lesquels Orange représente également le principal locataire sur plus de 60 % du bâtiment. L’immeuble représente une surface de 8 103 m² et 132 stationnements souterrains.

Ils sont tous les deux labellisés BREEAM-IN-USE niveau Very Good pour Village 6 et Village 4 et également certifié HQE Bâtiments tertiaires niveau Excellent dans le cadre de sa rénovation pour Village 4.

Fort de notre expérience acquise sur Village 2, nous souhaitions nous renforcer sur ce type d’immeubles plébiscités par les utilisateurs en recherche d’une localisation stratégique, au loyer compétitif et à un niveau de charges inférieur à celui des immeubles IGH. La qualité des locataires, comme ici avec Orange en locataire principal, permet de sécuriser les revenus locatifs avec une durée des baux de 7 ans ferme moyenne sur les deux immeubles. Ces acquisitions correspondent à nos objectifs en termes de performance énergétique et environnementale mais également de santé et de bien-être des utilisateurs.

Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management

Perial Asset Management poursuit sa stratégie d’investissement en Île-de-France

Par l’intermédiaire de ses deux SCPI Bureaux, PFO2 et PF Grand Paris, Perial AM poursuit sa stratégie d’investissement au sein du premier marché européen en immobilier tertiaire en Europe. Cette stratégie d’acquisition porte ses fruits puisqu’elle permet à PF Grand Paris de présenter d’excellents résultats sur cette année 2020. Au 31/12/2020, sa capitalisation est de 932 millions d’euros et son taux de distribution s’élève à 4,53 %. 63 M€ d’actifs essentiellement situés en dehors d’Île-de-France ont été cédés. La SCPI PF Grand Paris a acquis 3 immeubles pour 122 M€, tous loués à des locataires de qualité et situés dans des marchés locatifs profonds. Ces résultats prouvent la résilience de PF Grand Paris pendant cette période Covid.

La SCPI PFO2, quant à elle, a affiché un taux de distribution de 4,50 % supérieure à la moyenne du marché des SCPI françaises en 2020. En accord avec sa stratégie ISR (Investissement socialement responsable), la SCPI Bureaux identifie ses actifs selon une grille de 60 critères ESG (Enjeux économiques, sociaux et de gouvernance). Ces deux nouvelles acquisitions à La Défense intègrent pleinement la dimension extra-financière de la SCPI PFO2. Elle a d’ailleurs obtenu le label ISR en décembre dernier, 1ère SCPI à obtenir ce label parmi les 10 premières SCPI du marché. Pour 2021, elle souhaite renforcer l’obtention des labels environnementaux de ses actifs et prévoit un taux de distribution  non garanti de 4,50% pour 2021.

La SCPI PF Grand Paris est accessible à un prix de souscription de 532 €, à partir de 10 parts au minimum. La SCPI PFO2 est accessible à un prix de souscription de 196 €, à partir de 30 parts minimum.

Pour rappel, la société de gestion PERIAL Asset Management gère plus de 4,8 Milliards d’euros au 31/12/2020 et distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI. Le patrimoine est constitué de 520 immeubles, de plus de 1500 entreprises locataires et plus de 47 000 associés.