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“Excellent”, 150 avis

SCPI internationales : dans quel pays faut-il investir ?

Publié par Jonathan Dhiver le 8 juil. 2019 Mis Ă  jour le 12 avr. 2024 3 min. de lecture
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Depuis quelques annĂ©es, les SCPI se rĂ©pandent dans toute l’Europe. Les investisseurs français accĂšdent donc au marchĂ© immobilier locatif paneuropĂ©en. Les investissements immobiliers Ă  l’étranger se trouvent d’ailleurs en 2Ăšme position sur le marchĂ© de la pierre-papier. Pour l’heure, les grandes villes des pays comme l’Espagne, le Portugal, l’Allemagne ont la cote auprĂšs des Ă©pargnants.

Allemagne, un marché dynamique à succÚs

Le constat est tel que les SCPI allemandes Ă  l’image de Pierval SantĂ©, Novapierre Allemagne, Eurovalys, connaissent un vĂ©ritable succĂšs auprĂšs des investisseurs français. Le marchĂ© immobilier tertiaire allemand prĂ©sente des opportunitĂ©s pour les sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier internationales.

L’Allemagne constitue aujourd’hui une Ă©conomie florissante et la plus dynamique de la Zone Euro. La demande locative importante caractĂ©rise le marchĂ©. Dans le cadre d’une stratĂ©gie d’investissement opportuniste, les fonds en euros privilĂ©gient les placements dans les grandes villes allemandes.

La stabilitĂ© de la croissance allemande figure parmi les principaux atouts du pays en termes d’investissement immobilier. A cela s’ajoute une fiscalitĂ© attractive, grĂące Ă  la convention franco-allemande. Les Ă©pargnants profitent d’une imposition adoucie puisque leurs revenus fonciers sont imposĂ©s en Allemagne. Pour plus d’informations retrouvez la fiche sur mon compte SCPI.

L’émergence de l’Espagne et le Portugal

Les pays de l’Europe du Sud sont Ă©galement Ă  privilĂ©gier en termes d’investissement dans la Zone Euro. L’émergence de l’Espagne et du Portugal aprĂšs la crise de 2008 a permis aux SCPI europĂ©ennes de mettre en place une stratĂ©gie d’investissement opportuniste.

La reprise Ă©conomique de ses pays du Sud corrĂ©lĂ©e avec les marchĂ©s immobiliers tertiaires reprĂ©sente une rĂ©elle opportunitĂ©. Le Portugal et l’Espagne attirent de plus en plus de capitaux, reprĂ©sentant prĂšs de 50 Mds€ de transactions immobiliĂšres.

En tirant avantage de la profondeur du marchĂ© immobilier d’entreprise de l’Europe du Sud, les SCPI europĂ©ennes prennent un peu plus de risque. Cependant, les placements immobiliers gĂ©nĂšrent un rendement plus Ă©levĂ©, rĂ©pondant aux objectifs de certains investisseurs.

Royaume-Uni, un marché à valeur ajoutée

Depuis le Brexit, certains experts financiers Ă©tablissent des thĂ©ories de reprise de la croissance au Royaume-Uni. Comme de nombreux secteurs, le marchĂ© de l’immobilier commercial du pays a subi les impacts du Brexit. Toutefois, l’immobilier demeure un placement intĂ©ressant au Royaume-Uni, corrĂ©lĂ© Ă  une activitĂ© Ă©conomique saine.

Bien que les SCPI ne soient pas prĂ©sentes sur ces marchĂ©s, la premiĂšre SCPI mondiale Ă  s’ĂȘtre positionnĂ©e sur ce marchĂ© et retrouvez notre article complet : la SCPI Corum XL. Il s’agit effectivement d’une SCPI opportuniste permettant aux Ă©pargnants d’accĂ©der aux opportunitĂ©s d’investissement immobilier en France, en Zone Euro et hors Zone Euros.

Les SCPI européennes connaissent un réel engouement

Avec les SCPI Européennes, les investisseurs ont un accÚs privilégié aux avantages du marché immobilier tertiaire dans la zone euro.

Aujourd’hui, les SCPI EuropĂ©ennes offrent aux investisseurs un taux de rendement Ă©levĂ© par rapport Ă  la moyenne du marchĂ© de la pierre-papier. Certains vĂ©hicules se sont mĂȘme dĂ©marquĂ©s en termes de performances, avec un taux de rendement supĂ©rieur Ă  6 % en 2018.

Si les SCPI internationales connaissent actuellement un vĂ©ritable engouement de la part des Français, c’est en raison la logique de diversification.  

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Les points importants pour la SCPI PAREF Prima
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J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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