Qu’est-ce qu’une SCPI Pinel ?

Si les SCPI Pinel séduisent les Français, c’est surtout pour les avantages fiscaux qu’elles offrent. Mais avant de se lancer dans ce placement à long terme, il est important de se renseigner sur toutes les facettes de la SCPI Pinel.

L’investissement en SCPI Pinel en quelques mots

La SCPI Pinel est une SCPI fiscale basée sur la loi Pinel. Comme tout investissement en SCPI, la société de gestion collecte des capitaux auprès des souscripteurs. Elle va ensuite investir cette collecte dans des actifs immobiliers neufs ou rénovés, éligibles à la Loi Pinel. Une fois les actifs loués, ils engendreront des revenus locatifs et une réduction d’impôt découlant du dispositif Pinel.

Pour profiter de la réduction d’impôt, diverses conditions doivent être remplies. Comme pour l’investissement Pinel dans l’immobilier en direct, la réduction d’impôt ne concerne que le contribuable domicilié fiscalement en France. Par ailleurs, l'avantage fiscal n’est accordé que dans la limite de 300 000 € par an et par foyer fiscal.

Une réduction d’impôt en fonction de la durée de location

La réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement en SCPI Pinel dépend de la durée de détention. Elle varie de 12 à 21 %. Pour une location obligatoire de 6 ans, la réduction est à hauteur de 12 % de la somme investie dans la SCPI, dans la limite des 36 000 € (soit 6 000 €/an).

Si la location obligatoire est de 9 ans, la réduction d’impôt s’élève à 18 % du montant investi, dans la limite de 54 000 € (soit 6 000 €/an). Pour une durée plus longue, c’est-à-dire une location obligatoire de 12 ans, la réduction d’impôt sur le montant investi dans la SCPI atteint les 21 %, dans la limite de 63 000 € (soit 6 000 €/an sur 9 ans, puis 3 000 €/an sur les 3 années suivantes).

Dispositif Pinel : bien plus qu’un package fiscal

Au-delà des avantages fiscaux attractifs, le dispositif Pinel poursuit un objectif sociétal et environnemental. En effet, les actifs éligibles à ce dispositif doivent obligatoirement répondre à des exigences de performances énergétiques. Ils doivent respecter les plafonds de loyers imposés et être loués à des occupants respectant un plafond de ressources.

Ces critères peuvent sans doute être contraignants quand on investit dans l’immobilier en direct. Mais quand il s’agit de placement en SCPI, les démarches sont plus simples puisque c’est la société de gestion qui s’occupe de tout.

SCPI Pinel : les points de vigilance à retenir

Aussi grande soit la tentation d’investir en SCPI Pinel, il faut avoir en tête quelques points importants. Puisque le placement se fait sur le long terme, toute cession prématurée pourrait supprimer les avantages fiscaux. Par ailleurs, les parts doivent être détenues pendant la durée d’engagement de location convenue avec la société de gestion. Cette durée peut être rallongée par la SCPI. Généralement, la société de gestion fixe le délai de détention autour de 14 ans. Ce délai court à compter de la date de souscription. En cas de doute, il est préférable de demander conseil auprès d’un spécialiste dans le domaine, comme MeilleureScpi.com.

Concernant la rentabilité, les fruits d’un investissement en SCPI Pinel ne peuvent s’apprécier qu’à la fin des transactions. Le rendement va dépendre de la somme perçue pour la vente des parts. Ce montant prend en compte le prix du marché et son évolution.