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Nue-propriété : Saisissez les opportunités du mois de mars 2019
L'investissement en nue propriété de parts de SCPI présente de nombreux avantages aux épargnants. MeilleureSCPI.com a sélectionné pour vous les opportunités d’investissement en démembrement temporaire disponibles au mois de mars 2019.
Qu'est ce que la nue-propriété de parts en SCPI?
La nue-propriété est issue d'un démembrement de propriété. Ce dernier correspond à un partage du droit de propriété en deux éléments : l’usufruit et la nue-propriété. Ce dernier peut être viager ou temporaire fixe. Dans le cadre d'un démembrement temporaire fixe, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus pendant la periode établie (généralement 5, 10 ou 15 ans. En effet, c'est l'usufruitier qui perçoit les revenus de la SCPI pendant le demembrement. A l'issue de cette période, le nu-propriétaire recouvre la pleine propriété et les revenus attachés à ses parts.
En investissant en nue-propriété, l'épargnant bénéficie également d'un prix décoté. Ce dernier s'explique par un partage de valeur entre l'usufruitier et le nu- propriétaire. Le prix est ainsi réparti en fonction de clés de répartition (par exemple 80% - 20% sur 5 années de démembrement).
Par ailleurs, lorsqu'un épargnant réalise un investissement en nue-propriété,il n'est pas soumis à un alourdissement de sa fiscalité puisqu'il ne perçoit aucun dividende et que les parts détenues en nue-propriété ne sont pas imposables au titre de l’IFI.
A qui s'adresse la nue-propriété en SCPI ?
Investir en nue-propriété permet ainnsi d’acquérir des parts de SCPI au terme d’un démembrement temporaire fixe.
L’investissement en nue-propriété profite principalement aux investisseurs qui n’ont pas besoin de liquidité dans l’immédiat et qui souhaitent alléger leur fiscalité. En effet, au cours du démembrement temporaire, le nu-propriétaire n’est pas soumis à un alourdissement de sa fiscalité puisqu’il ne perçoit aucun dividende. Au terme du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts de SCPI et ce, sans fiscalité ni frais supplémentaires.
| Les points importants pour la SCPI Edissimmo | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 191.00 € |
| SCPI Edissimmo Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
