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EURION finalise sa seconde acquisition, à Dublin en Irlande
Quelques semaines seulement après sa première acquisition, la SCPI EURION poursuit son développement avec une deuxième acquisition. Il s’agit d’un immeuble de bureaux irlandais situé à Dublin, occupé par un locataire hors normes : Google Ireland Ltd.
EURION devient propriétaire d’un immeuble de bureaux à Dublin
La société de gestion CORUM AM annonce une deuxième acquisition en Irlande pour le compte de la SCPI EURION. Cette opération réussie intervient dans un contexte inédit.
Le « Blackthorn House » au sud de Dublin
Après l’acquisition d’un supermarché irlandais en mars, EURION devient propriétaire d’un immeuble de bureaux en Irlande le 12 mai 2020. Le « Blackthorn House » est idéalement situé dans le « hub technologique » de Dublin, où sont concentrés les géants américains comme Facebook, Microsoft ou Salesforce. Le bâtiment construit en 1999 a fait l’objet d’une rénovation en 2017-2018. Il développe une surface de 4 511 m², accueillant près de 550 salariés, occupant essentiellement des fonctions administratives et de support. Pour cette transaction, la SCPI EURION a investi 19 M€, actes-en-mains pour un immeuble offrant un taux de rendement de 6,83 %.
Google Ireland Ltd, un locataire d’exception
Pour sa seconde acquisition, EURION a sélectionné un actif locatif irlandais, occupé par un locataire de grande qualité. Les bureaux sont, en effet, occupés par le géant américain Google depuis 2018, engagé dans le cadre d’un bail de 4,2 ans. L’immeuble est situé à 15 minutes de voiture du siège social européen de la multinationale. Rappelons que la maison mère Alphabet Inc. du géant de la tech’ a enregistré 161,9 Mds€ de chiffres d’affaires en 2019. Ce qui fait de Google un locataire exceptionnel, de par sa qualité et le loyer sécurisé qu’il offre.
La SCPI EURION une belle année 2020 pour son lancement
Arrivée sur le marché de la pierre-papier en début d’année, EURION pressent de belles perspectives pour l’année en cours. La société civile de placement immobilier détient déjà son deuxième actif.
Une stratégie d'investissement orientée sur des actifs de grande qualité
EURION est une SCPI de rendement à capital variable ayant pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Elle mène pour cela une politique d’investissement opportuniste, en se positionnant exclusivement sur le marché immobilier de la zone euro. Les biens immobiliers sont rigoureusement sélectionnés, de sorte à privilégier la diversification typologique et géographique du parc immobilier. La SCPI diversifiée vise un rendement annuel de 4,5 %, non garanti. Notons que le premier locataire de la SCPI EURION s’est engagé à verser un loyer pendant 12,8 ans, et le second pendant 4,2 années.
La SCPI EURION en chiffres
Pour l’année 2020, le dividende prévisionnel est de 8,25 €. Au 31 mars 2020, le montant des loyers encaissés par le fond immobilier s’est établi à 60 229 € (Le dividende provient des loyers encaissés, auxquels nous le gérant retire les charges liées à l’entretien des immeubles en portefeuille, les charges liées à la gestion de son épargne, ainsi que plusieurs taxes et impôts). La première acquisition d'EURION s'est effectuée le 26/03/2020. Ce montant de loyer encaissé correspond au prorata des derniers jours du mois de mars. Avec un rendement moyen immobilier d'acquisition supérieur à 7% actes-en-mains, le gérant est confortable et confirme son objectif de 4,5% pour l'année 2020.
A travers cette seconde acquisition, EURION consolide son objectif de rendement pour 2020. Un revenu provenant des solides locataires professionnels qui sera distribué aux associés sous forme de dividende.
| Points importants pour la SCPI Eurion | |
| Société de gestion | Corum AM (agréée par l'AMF autorité des marchés financiers) |
| Type de capital | Capital variable |
| Catégorie de SCPI | Diversifiées |
| Sous-jacent cible | Immobilier d'entreprise et immobilier locatif. Immeubles de tout type (bureaux, commerces, logistiques, hotelleries, entrepôts...) |
| Capitalisation | 18 M€ au 31/03/2020 |
| Dividendes | mensuels |
| Prix de souscription (frais d'entrée compris) | 200 € par part au 22/05/2020 |
| Mode de souscription pour acheter des parts | Pleine propriété, nue propriété, usufruit (démembrement), versements programmés (prélèvements mensuels, trimestriels, semestriels, annuels). |
| Objectif de taux de distribution | 4,5% (objectif annuel prévisionnel non garanti) |
| Durée de détention recommandé | minimum 10 ans |
| Liquidité | non garantie |
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 215.00 € |
| Corum Eurion (SCPI Diversifiée) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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