SCPI Interpierre Europe Centrale et stratégie d’investissement

La société de gestion de portefeuille PAREF Gestion a récemment annoncé le lancement de la nouvelle SCPI Interpierre Europe Centrale le 3 septembre 2020. Retrouvez dans cet article, les fondamentaux, les objectifs et la stratégie développée par la société civile de placement résolument européen.

L’Europe Centrale, moteur de la croissance européenne

Interpierre Europe Centrale aura pour vocation de se positionner exclusivement sur le marché immobilier de l’Europe Centrale.

3 pays cibles, de par leur dynamisme économique

La SCPI Interpierre Europe Centrale aura pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier d’entreprise à Hongrie, en Pologne et en République Tchèque. Véritable moteur de la croissance européenne, l’Europe Centrale se caractérise par une croissance du PIB fondée sur des économies saines, une inflation maîtrisée et un taux de chômage parmi les plus faibles de l’Europe.

Source : Eurostat 2020, S&P 2020

Des villes particulièrement attractives

Pour se constituer un parc immobilier, Interpierre Europe Centrale visera à profiter de l’attractivité et du dynamisme de Prague, Wroclaw, Cracovie et Varsovie. Ces dernières comptent parmi les villes les mieux classées du top 20 des villes européennes. Un classement qui mesure l’attractivité de la ville en se référant à la productivité, la connectivité et le niveau d’éducation. Alors que Varsovie se trouve à la 17ème position, Cracovie est classée 8ème, tandis que Prague et Wroclaw se retrouvent respectivement à la 2ème et la 3ème place du classement (source : Skanska, Colliers, Dentons 2019).

Une stratégie axée sur un marché en pleine effervescence

La SCPI Interpierre Europe Centrale adoptera une stratégie d’investissement axée sur un marché immobilier en pleine effervescence.

Investir dans l’immobilier tertiaire : bureaux et locaux d’activités

En termes d’investissement immobilier, Interpierre Europe Centrale aura pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier tertiaire. La politique d’investissement d’Interpierre Europe France s’appuiera notamment sur la forte concentration du marché immobilier, sur les capitales de la République Tchèque et de la Hongrie. À l’inverse, la SCPI spécialisée ciblera les métropoles régionales les plus dynamiques de la Pologne. Interpierre Europe Centrale visera notamment à investir dans 15,5 millions m² de bureaux et 11,7 millions m² dans le secteur industriel. Ce parc immobilier sera réparti sur les villes cibles comme suit :

Source : BNP Paribas Real Estate 2019 – Données 2018

Les caractéristiques des marchés immobiliers

Interpierre Europe Centrale a aussi pour objectif d’assurer une distribution soutenue auprès de ses futurs associés. Dans cette optique, ces investissements privilégieront principalement les actifs immobiliers locatifs offrant un taux de rendement supérieur à  6 %. PAREF gestion compte profiter du dynamisme du marché en Europe Centrale, afin de sélectionner les meilleures opportunités de placements immobilier.

Le dynamisme économique en faveur du rendement

À travers son portefeuille d’actifs immobiliers locatifs, la SCPI Interpierre Europe Centrale prônera également pour un objectif de rendement. Une politique d’investissement qui s’appuiera sur le dynamisme économique des villes cibles.

Varsovie, moteur économique de l’Europe Centrale

Varsovie est la plus grande ville de Pologne, et la 9ème la plus peuplée d’Europe. Elle constitue un centre financier majeur, avec la place boursière la plus importante d’Europe Centrale. Son centre-ville représente 39 % de l’offre en bureaux de la ville, avec un taux de vacance de 4,9 %. La partie Est du centre-ville et le CBD concentrent pour leur par l’offre prime de bureaux. Par ailleurs, Mokotow, et particulièrement Sluzewiec, est une alternative intéressante pour les entreprises à la recherche de bureaux développant des surfaces importantes. La Vistule, auparavant très industrielle, est en plein redéveloppement et fait l’objet de plusieurs projets immobiliers et de plans d’aménagement.

Cracovie, une zone dynamique orientée vers l’avenir

Deuxième ville la plus peuplée de Pologne, Cracovie est leader de l’Europe Centrale en nombre d’entreprises et d’emploi en BBS*. Elle présente une économie forte, guidée par la technologie, l’innovation et la R&D*. Le centre-ville concentre principalement les actifs locatifs prime et représente 25 % de l’offre de bureaux existante. Les bureaux situés à proximité du corridor du quartier des affaires et les bureaux monolocataires (occupés dans le cadre de baux long terme), constituent de réelles opportunités d’investissement.

Wroclaw, un emplacement stratégique européen

Idéalement situé entre l’Allemagne et la République Tchèque, Wroclaw est une des villes les plus attractives d’Europe Centrale pour les start-up. Le pouvoir d’achat des ménages y est 12 % supérieur à la moyenne européenne. Les actifs prime sont des bâtiments neufs, situés proche du centre-ville historique. Par ailleurs, la ville constitue un centre logistique important, avec de nombreuses zones industrielles installées à proximité des routes principales. Les bureaux proches du centre-ville, ainsi que les entrepôts industriels situés au sud-ouest de la ville répondent aux critères d’acquisition d’Interpierre Europe Centrale.

Budapest, culture et modernité au service d’une croissance soutenue

Budapest est le centre économique, politique et culturel de la Hongrie. Elle offre une bonne convergence de l’ensemble des infrastructures du pays. Ce qui explique d’ailleurs la présence de nombreuses sociétés internationales, étrangères et institutions financières. De par la situation centrale de la Hongrie en Europe, le pays profite également de sa proximité des pays d’Europe de l’Ouest et de l’Autriche. Le marché dispose d’autant plus de nombreuses opportunités logistiques, entrepôts et de biens immobiliers à usage de bureaux. Les secteurs cibles pour Interpierre Europe Centrale sont le District V et sa proximité immédiate (Central Buda et Central Pest – Districts I, VI, VII et VIII).

Prague, le marché immobilier le plus prime d’Europe Centrale

Capitale et plus grande ville de la République Tchèque, Prague est le centre politique, économique et culturel du pays. Elle produit 25 % du PIB du pays et constitue la terre d’accueil de nombreuses sociétés internationales, étrangères et instituions financières. Le quartier historique de Prague 1 concentre la majorité de l’offre de bureaux prime. Une nouvelle offre de bureaux se renforce, quant à elle, dans Prague 4 et 8, représentant aujourd’hui près de 50 % des m² en cours de construction. De par le prix relativement élevé par rapport aux autres villes, Prague répond à la stratégie opportuniste d’Interpierre Europe France. À noter que les bureaux situés à proximité de Prague, les entrepôts et actifs industriels proches de l’aéroport comptent parmi les actifs ciblés par la SCPI.

Le gérant Paref Gestion annonce le lancement de la SCPI Interpierre Europe France le 3 septembre 2020. L’arrivée du fonds sur le marché de la pierre-papier permettra aux épargnants d’accéder au marché immobilier tertiaire de l’Europe Centrale, offrant de réelles perspectives de rendement à long terme.

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Source : Paref Gestion & MeilleureSCPI.com