La région Rhône-Alpes : une région dynamique pour les SCPI

L’Auvergne-Rhône-Alpes, une région dynamique et interconnectée

La région Rhône-Alpes, qui a fusionné avec l’Auvergne au 31 décembre 2015 dans le cadre de la réforme territoriale, est la deuxième région la plus dynamique du pays derrière l’Ile-de-France. Située au sud de la dorsale rhénane, elle est également connectée à la capitale française et à l’axe Rhin-Rhône grâce à son emplacement géographique privilégié. S’y ajoutent un réseau d’infrastructures dense et une population active bien formée qui garantissent de très bonnes performances économiques. Revenons sur les particularités géographiques et économiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes qui contribuent au dynamisme du marché de l’immobilier d’entreprise.

La région Auvergne-Rhône-Alpes, deuxième région économique de France

Un poids économique important

Avec un produit intérieur brut supérieur à 240 milliards d’euros (Mds€) en 2012, la région Rhône-Alpes pèse pour plus de 10% de la richesse nationale et se situe en deuxième position derrière la région francilienne. A titre de comparaison, elle produit plus de richesse que la Catalogne, mais aussi davantage que l’Irlande ou le Portugal.

Elle attire également de nombreux capitaux étrangers et se positionne encore en deuxième position en termes d’accueil d’investissement directs étrangers (IDE), avec environ 7 Mds€ en 2012.

Signe du dynamisme économique de la région, le taux de chômage y est moins élevé que la moyenne nationale et demeure inférieur à 9%. Le pouvoir d’achat y est donc plus élevé que dans les autres régions, d’autant plus que le salaire annuel moyen s’élève à 25.000€ nets.

Une économie diversifiée reposant sur un maillage dense d’entreprises

La région Rhône-Alpes est caractérisée par une tradition industrielle forte et une économie diversifiée. La métallurgie, la chimie, la plasturgie et les autres filières industrielles représentent près de 500.000 emplois soit environ 20% de l’emploi total. Le réseau de sous-traitance automobile, en particulier, est le premier de France. Michelin, second fabricant mondial de pneumatiques, est basé à Clermont-Ferrand et contribue au dynamisme de la partie occidentale de la région.

Les activités de services sont particulièrement développées à Lyon et à Grenoble, qui rassemblent environ la moitié des effectifs du secteur tertiaire, et dans le Genevois français (services aux résidents, tourisme).

D’une manière générale, la région compte plus de 350.000 entreprises dont 120.000 artisanales. Le poids des PME est important avec 500 entreprises de plus de 250 salariés, représentant plus d’un tiers des emplois régionaux.

Une région qui prépare activement son avenir économique

La région accueille 13 pôles de compétitivité, dont deux à vocation internationale. Lyonbiopôle, dans la région du Grand Lyon, se spécialise dans la biotech et la santé en partenariat avec des acteurs nationaux de premier plan comme Sanofi ou BioMérieux. Minalogic, établi dans la région grenobloise, développe des technologies dans les domaines de la microtechnique, de la mécanique et du logiciel. Ces pôles ont pour objectif de préparer l’économie du futur en associant les acteurs de la recherche aux entreprises et aux instituts de formation.

Une région densément peuplée disposant d’infrastructures performantes

La région est organisée autour d’un réseau de métropoles et d’agglomérations dynamiques

La région Auvergne Rhône-Alpes est densément peuplée (109 habitants au km²), avec des disparités importantes entre les régions montagneuses, quasiment désertes, et les grands bassins d'habitation. Les plus grandes densités de population s'observent dans le bassin lyonnais, le couloir alpin, le Genevois français et la basse vallée du Rhône.
Lyon, capitale économique régionale, compte environ 500.000 habitants (2,2 millions d'habitants pour l'ensemble de l'aire urbaine) et se trouve au cœur de ce réseau de villes connectées aux métropoles étrangères (Genève au nord-est, Turin au sud-est). Les aires urbaines de Grenoble, Saint-Etienne et Clermont-Ferrand comptent respectivement 700.000, 500.000 et 450.000 habitants, permettant des échanges économiques dynamiques.

Les infrastructures de communication accompagnent le développement des zones économiques

Les bassins d'activité économique de la région sont reliés par des infrastructures de transport diverses et de qualité. La région compte ainsi 90.000 km de routes, dont 1.300 km d'autoroutes, et plus de trente gares desservies par le TGV.

Les projets en cours, comme la ligne Lyon-Turin ou la branche sud de la LGV Rhin-Rhône, visent à renforcer les connexions entre la région et les métropoles françaises et européennes.

La région Auvergne Rhône-Alpes est une région dynamique qui dispose d'une population qualifiée ainsi que d'une économie diversifiée et fortement industrialisée. Le nombre élevé d'entreprises, la densité de population dans les bassins d'activités et la qualité des infrastructures sont autant de facteurs positifs pour les SCPI à la recherche d'opportunités dans l'immobilier d'entreprise. Certaines SCPI régionales se sont d'ailleurs spécialisées sur ce territoire, comme la SCPI Rhône-Alpes, gérée par Foncières et Territoires.

Sources : Région Auvertgne-Rhône-Alpes - portail économique / INSEE