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“Excellent”, 150 avis

SCPI Grand-Est bénéficie d'un puissant effet de levier

Publié par Jonathan Dhiver le 14 dĂ©c. 2015 Mis Ă  jour le 16 oct. 2024 3 min. de lecture

La SCPI Grand-Est finance une partie de ses acquisitions Ă  des taux particuliĂšrement bas

SCPI Grand-Est, une SCPI jeune et innovante

CrĂ©Ă©e en 2013 par la sociĂ©tĂ© de gestion FonciĂšres et Territoires, SCPI Grand Est se spĂ©cialise dans l’immobilier d’entreprise. Elle innove sur le marchĂ© des SCPI en proposant des investissements ciblĂ©s sur les rĂ©gions de l’est de la France. Cette stratĂ©gie gĂ©ographique se fonde sur l’expertise territoriale dĂ©veloppĂ©e par le management de la SCPI, qui lui permet de repĂ©rer les meilleures opportunitĂ©s d’investissement.

En 2014, SCPI Grand Est a rĂ©alisĂ© l’acquisition d’un ensemble de bureaux de 1.745mÂČ Ă  Nancy, pour un montant de 1,2M€. Les baux sont signĂ©s avec des locataires de premier plan, tels PĂŽle Emploi, Philips ou Amplifon. La SCPI a Ă©galement investi Ă  Metz dans un ensemble de bureaux de 225mÂČ louĂ© Ă  Banque Palatine. Des acquisitions sont en cours pour des actifs situĂ©s Ă  Nancy, Strasbourg et Reims.

Les rendements gĂ©nĂ©rĂ©s par la SCPI sont trĂšs satisfaisants : au troisiĂšme trimestre 2015, le versement d’un dividende de 3,75€ par part a portĂ© le TDVM Ă  6% (vs. 4,56% au premier semestre). Cette bonne performance s’explique notamment par un taux d’occupation financier de 100%. Les deux-tiers des baux prĂ©voient des durĂ©es supĂ©rieures Ă  8 ans, ce qui garantit la pĂ©rennitĂ© des revenus locatifs.

Une situation de surinvestissement fin 2015

SCPI Grand Est a menĂ© un politique d’investissement trĂšs dynamique, avec l’acquisition de son premier actif dans les mois suivant sa crĂ©ation. Ceci s’est traduit par le dĂ©caissement de prĂšs de 2,3M€ depuis 2014.

La collecte nette, en forte progression au 2Ăšme et au 3Ăšme trimestre 2014 (respectivement 400.000€ et 537.500€), a retrouvĂ© un rythme moyen de prĂšs de 20.000€ par mois. En tenant compte de l’apport initial des fondateurs, SCPI Grand Est a levĂ© plus de 2M€ depuis sa crĂ©ation. En l’absence de cessions, la situation de trĂ©sorerie de la SCPI est nĂ©gative au 3Ăšme trimestre, Ă  environ -280.000€.

Une bonne nouvelle pour les associés

Cette situation de surinvestissement est une bonne nouvelle pour les associĂ©s car elle illustre une situation d’effet de levier particuliĂšrement profitable. En effet, SCPI Grand Est a recours Ă  l’endettement pour financer des acquisitions d’un montant supĂ©rieur Ă  sa trĂ©sorerie disponible. Or les taux d’emprunts ont considĂ©rablement diminuĂ© deupuis 2014 : le taux moyen des obligations assimilables au TrĂ©sor (OAT) Ă  10 ans, par exemple, est de 0,9% en 2015 (vs. 2,2% en 2013). Le produit de ces emprunts, contractĂ©s Ă  des taux bas, permet Ă  la SCPI de conduire des projets aux rendements trĂšs supĂ©rieurs : les locaux louĂ©s Ă  PĂŽle Emploi gĂ©nĂšrent ainsi un rendement de 8,90% et ceux occupĂ©s par Amplifon, de 8,30%. Les actifs en cours d’acquisition devraient dĂ©gager des rendements de l’ordre de 8,80%. La diffĂ©rence entre le taux d’emprunt et la rentabilitĂ© de l’activitĂ© de SCPI Grand Est accroĂźt considĂ©rablement la rentabilitĂ© de ses fonds propres.


Les points importants pour la SCPI CAP FonciĂšres & Territoires
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 4 parts 258.00 €
CAP FonciĂšres & Territoires (SCPI rendement)

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Scpi de rendement Grand est Scpi Trésorerie

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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