close

ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
ConformĂ©ment Ă  la loi « informatique et libertĂ©s » du 6 janvier 1978 modifiĂ©e en 2004, vous bĂ©nĂ©ficiez d’un droit d’accĂšs et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant Ă  MeilleureSCPI.com - Service Informatique et LibertĂ© 62 rue Brancion, 75015 Paris ou Ă  information [arobase] meilleurescpi [point] com

“Excellent”, 150 avis

SCPI Grand-Est bénéficie d'un puissant effet de levier

Publié par Jonathan Dhiver le 14 dĂ©c. 2015 Mis Ă  jour le 16 oct. 2024 3 min. de lecture

La SCPI Grand-Est finance une partie de ses acquisitions Ă  des taux particuliĂšrement bas

SCPI Grand-Est, une SCPI jeune et innovante

CrĂ©Ă©e en 2013 par la sociĂ©tĂ© de gestion FonciĂšres et Territoires, SCPI Grand Est se spĂ©cialise dans l’immobilier d’entreprise. Elle innove sur le marchĂ© des SCPI en proposant des investissements ciblĂ©s sur les rĂ©gions de l’est de la France. Cette stratĂ©gie gĂ©ographique se fonde sur l’expertise territoriale dĂ©veloppĂ©e par le management de la SCPI, qui lui permet de repĂ©rer les meilleures opportunitĂ©s d’investissement.

En 2014, SCPI Grand Est a rĂ©alisĂ© l’acquisition d’un ensemble de bureaux de 1.745mÂČ Ă  Nancy, pour un montant de 1,2M€. Les baux sont signĂ©s avec des locataires de premier plan, tels PĂŽle Emploi, Philips ou Amplifon. La SCPI a Ă©galement investi Ă  Metz dans un ensemble de bureaux de 225mÂČ louĂ© Ă  Banque Palatine. Des acquisitions sont en cours pour des actifs situĂ©s Ă  Nancy, Strasbourg et Reims.

Les rendements gĂ©nĂ©rĂ©s par la SCPI sont trĂšs satisfaisants : au troisiĂšme trimestre 2015, le versement d’un dividende de 3,75€ par part a portĂ© le TDVM Ă  6% (vs. 4,56% au premier semestre). Cette bonne performance s’explique notamment par un taux d’occupation financier de 100%. Les deux-tiers des baux prĂ©voient des durĂ©es supĂ©rieures Ă  8 ans, ce qui garantit la pĂ©rennitĂ© des revenus locatifs.

Une situation de surinvestissement fin 2015

SCPI Grand Est a menĂ© un politique d’investissement trĂšs dynamique, avec l’acquisition de son premier actif dans les mois suivant sa crĂ©ation. Ceci s’est traduit par le dĂ©caissement de prĂšs de 2,3M€ depuis 2014.

La collecte nette, en forte progression au 2Ăšme et au 3Ăšme trimestre 2014 (respectivement 400.000€ et 537.500€), a retrouvĂ© un rythme moyen de prĂšs de 20.000€ par mois. En tenant compte de l’apport initial des fondateurs, SCPI Grand Est a levĂ© plus de 2M€ depuis sa crĂ©ation. En l’absence de cessions, la situation de trĂ©sorerie de la SCPI est nĂ©gative au 3Ăšme trimestre, Ă  environ -280.000€.

Une bonne nouvelle pour les associés

Cette situation de surinvestissement est une bonne nouvelle pour les associĂ©s car elle illustre une situation d’effet de levier particuliĂšrement profitable. En effet, SCPI Grand Est a recours Ă  l’endettement pour financer des acquisitions d’un montant supĂ©rieur Ă  sa trĂ©sorerie disponible. Or les taux d’emprunts ont considĂ©rablement diminuĂ© deupuis 2014 : le taux moyen des obligations assimilables au TrĂ©sor (OAT) Ă  10 ans, par exemple, est de 0,9% en 2015 (vs. 2,2% en 2013). Le produit de ces emprunts, contractĂ©s Ă  des taux bas, permet Ă  la SCPI de conduire des projets aux rendements trĂšs supĂ©rieurs : les locaux louĂ©s Ă  PĂŽle Emploi gĂ©nĂšrent ainsi un rendement de 8,90% et ceux occupĂ©s par Amplifon, de 8,30%. Les actifs en cours d’acquisition devraient dĂ©gager des rendements de l’ordre de 8,80%. La diffĂ©rence entre le taux d’emprunt et la rentabilitĂ© de l’activitĂ© de SCPI Grand Est accroĂźt considĂ©rablement la rentabilitĂ© de ses fonds propres.


Les points importants pour la SCPI CAP FonciĂšres & Territoires
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 4 parts 258.00 €
DĂ©couvrez CAP FonciĂšres & Territoires

Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.


Scpi de rendement Grand est Scpi Trésorerie

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

Card image

ARTICLE PRÉCÉDENT

Nouvelle acquisition parisienne pour Sofidy

11 décembre 2015

Card image

ARTICLE SUIVANT

Top des SCPI bureaux : meilleurs TDVM au T3 2015

10 décembre 2015

La SCPI CAP FonciĂšres & Territoires
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prĂȘts Ă  vous accompagner et rĂ©pondre Ă  vos questions.

Je souhaite ĂȘtre recontactĂ©(e)
Card image
Card image

La SCPI CAP FonciĂšres & Territoires
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prĂȘts Ă  vous accompagner et rĂ©pondre Ă  vos questions.

Je souhaite ĂȘtre recontactĂ©(e)

À dĂ©couvrir Ă©galement


Vous venez de lire l’article SCPI Grand-Est bĂ©nĂ©ficie d'un puissant effet de levier
Les articles ci-dessous pourraient vous intéresser.

Card image
LES ACTUS DE LA SCPI

LE GRAND EST : TERRAIN FERTILE POUR LES SCPI

23 février 2024

Card image
LES ACTUS DE LA SCPI

LOCATAIRES DES SCPI : APERÇU DES OCCUPANTS EN 2024

24 septembre 2024

...
LES ACTUS DE LA SCPI

LE GRAND EST : TERRAIN FERTILE POUR LES SCPI

23 février 2024

...
LES ACTUS DE LA SCPI

LOCATAIRES DES SCPI : APERÇU DES OCCUPANTS EN 2024

24 septembre 2024

Mon Compte SCPI

L’outil idĂ©al pour suivre ses investissements

Je crée mon compte SCPI
conseils

demande de renseignements

Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI CAP FonciÚres & Territoires, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :

Vos coordonnées

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

*Champs obligatoires

ConformĂ©ment Ă  la loi « informatique et libertĂ©s » du 6 janvier 1978 modifiĂ©e en 2004, vous bĂ©nĂ©ficiez d’un droit d’accĂšs et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant Ă  MeilleureSCPI.com - Service Informatique et LibertĂ© ,62 rue Brancion, 75015 Paris ou Ă  [email protected].

Votre message

demande de renseignements

MERCI !
votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera trÚs prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera trÚs prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription Ă  la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE