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SCPI Affinités Pierre : Interview de Jean-François Houdeau
Jean-François Houdeau, Directeur Général chez Groupama Gan REIM, revient en exclusivité pour MeilleureSCPI.com sur les performances de la SCPI Affinités Pierre ainsi que les perspectives de développement de la SCPI.
SCPI Affinités Pierre - Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM
Retrouvez la retranscription de l'interview ci-dessous
Bonjour Jean-François Houdeau.
Pouvez-vous nous rappeler lâADN et la stratĂ©gie de la SCPI AffinitĂ©s Pierre ?
LâADN de la SCPI AffinitĂ©s Pierre se caractĂ©rise par son capital fixe. Câest un choix fort opĂ©rĂ© au moment de la crĂ©ation de la SCPI par la sociĂ©tĂ© de gestion Groupama Gan REIM, de façon Ă avoir une maĂźtrise totale de la collecte et par la mĂȘme de nos investissements. Et Ă©viter dâavoir un chĂšque en blanc dont on ne saurait que faire. Autrement dit, on a inversĂ© lâordre des facteurs : on prĂ©fĂšre prĂ©-identifier les actifs immobiliers avant de demander les fonds Ă nos clients. Câest un point trĂšs important parce que ça permet dâĂȘtre extrĂȘmement dĂ©tendu et extrĂȘmement sĂ©lectif sur la qualitĂ© de nos investissements. La deuxiĂšme caractĂ©ristique de la SCPI, câest une SCPI diversifiĂ©e, autrement dit investit avec des sous-jacents immobiliers tels que les bureaux, les commerces, la logistique principalement. On ne sâinterdit pas de sâintĂ©resser Ă dâautres sous-jacents. Et dernier point, câest une SCPI qui a vocation Ă distribuer un dividende rĂ©gulier Ă ses porteurs de parts aux alentours de 5 % / an.
Vous possĂ©dez 19 actifs au 30/09/2019 rĂ©partis entre Paris et les rĂ©gions françaises. Une diversification tournĂ©e vers lâEurope est-elle prĂ©vue ?
Alors avant dâaborder le sujet europĂ©en, je veux souligner lâimportance pour la SCPI affinitĂ©s Pierre dâĂȘtre prĂ©sente sur lâensemble du territoire national puisque nos clients, nos porteurs de parts, sont dissĂ©minĂ©s sur notre territoire, donc il est trĂšs important de dĂ©montrer notre capacitĂ© Ă sourcer de trĂšs bons actifs, avec de trĂšs bons locataires pour chacune des rĂ©gions françaises. LâEurope est un objectif par conviction et pas par mode, mais Ă ce stade de notre dĂ©veloppement, nous nâavons pas trouvĂ© la pĂ©pite qui viendrait sublimer le portefeuille dĂ©jĂ trĂšs qualitatif dont la SCPI AffinitĂ©s Pierre dispose.
Nous entamons actuellement le 4Ăšme trimestre de lâannĂ©e. Quel est votre bilan des 3 premiers ?
Le bilan est excellent. Je vais dâabord vous parler de la collecte, puisquâon sâĂ©tablit au 30 septembre Ă 62 millions dâeuros collectĂ©s. On avait un objectif annuel de 60 millions donc qui est dâores et dĂ©jĂ dĂ©passĂ© et on devrait atterrir aux alentours de 90 millions dâeuros. Sâagissant de lâinvestissement, Ă lâissue du troisiĂšme trimestre, nous sommes Ă 35 millions dâeuros dâinvestis avec une accĂ©lĂ©ration de nos investissements prĂ©vus pour la fin de lâannĂ©e, puisquâon devrait investir Ă peu prĂšs 30 millions dâici la fin dĂ©cembre. Donc qui va matcher parfaitement avec la collecte que nous aurons eue. Et dernier point, en termes de distribution, nous avons distribuĂ© 3,10 ⏠sur les deux premiers trimestres. On devrait ĂȘtre peu ou prou Ă ce niveau-lĂ pour le troisiĂšme et Ă©ventuellement le quatriĂšme. Mais tout ça dĂ©pendra des calendriers immobiliers de rĂ©alisation de nos investissements.
De fait, quelle est la typologie des actifs que vous avez acquis depuis le dĂ©but de lâannĂ©e ?
Pour ĂȘtre prĂ©cis, nous avons acquis 4 actifs depuis le dĂ©but 2019. Deux commerces, le premier Ă Paris rue du Temple, louĂ© Ă Hero Seven. Le second Ă Marseille sur la CannebiĂšre louĂ© Ă SFR. Et puis nous avons acquis donc 2 plateformes logistiques. Une premiĂšre en juin dernier prĂšs de Nantes, louĂ©e au groupe LDLC sur un bail de 12 ans ferme. Une seconde plus rĂ©cemment louĂ©e au groupe Loctex, situĂ©e Ă Troyes et sur un bail de 9 ans ferme.
Vous avez distribué 5,15 % en 2018. Quel TDVM visez-vous en 2019 ?
Nous distribuons aux alentours de 5 %. Autant prĂ©ciser que dans le cadre de la quatriĂšme augmentation de capitale intervenue dĂ©but aoĂ»t, le prix de la part sâest apprĂ©ciĂ© de 247 Ă 250 âŹ. Donc ce sera un flux de dividendes pour les porteurs de parts qui sera plus consĂ©quent que lâannĂ©e derniĂšre.
Et pour 2020, quâenvisagez-vous ?
Pour 2020, nos objectifs sont aux alentours de 60 millions dâeuros de collecte ; un niveau dâinvestissement plutĂŽt aux alentours de 90 millions dâeuros. Ce qui va nous contraindre, mais plutĂŽt nous permettre de saisir une opportunitĂ© de recourir Ă de la dette bancaire qui sera relutive en terme de performance et qui va permettre Ă nos associĂ©s de pouvoir escompter un dividende supĂ©rieur Ă celui de 2019.
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Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts ⏠|
Affinités Pierre |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !