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SCPI Affinités Pierre : Interview de Jean-François Houdeau

Publié par Jonathan Dhiver le 18 oct. 2019 Mis Ă  jour le 18 juin 2024 5 min. de lecture
image SCPI Affinités Pierre \: Interview de Jean\-François Houdeau

Jean-François Houdeau, Directeur Général chez Groupama Gan REIM, revient en exclusivité pour MeilleureSCPI.com sur les performances de la SCPI Affinités Pierre ainsi que les perspectives de développement de la SCPI.

SCPI Affinités Pierre - Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM

Retrouvez la retranscription de l'interview ci-dessous

Bonjour Jean-François Houdeau.

Pouvez-vous nous rappeler l’ADN et la stratĂ©gie de la SCPI AffinitĂ©s Pierre ?

L’ADN de la SCPI AffinitĂ©s Pierre se caractĂ©rise par son capital fixe. C’est un choix fort opĂ©rĂ© au moment de la crĂ©ation de la SCPI par la sociĂ©tĂ© de gestion Groupama Gan REIM, de façon Ă  avoir une maĂźtrise totale de la collecte et par la mĂȘme de nos investissements. Et Ă©viter d’avoir un chĂšque en blanc dont on ne saurait que faire. Autrement dit, on a inversĂ© l’ordre des facteurs : on prĂ©fĂšre prĂ©-identifier les actifs immobiliers avant de demander les fonds Ă  nos clients. C’est un point trĂšs important parce que ça permet d’ĂȘtre extrĂȘmement dĂ©tendu et extrĂȘmement sĂ©lectif sur la qualitĂ© de nos investissements. La deuxiĂšme caractĂ©ristique de la SCPI, c’est une SCPI diversifiĂ©e, autrement dit investit avec des sous-jacents immobiliers tels que les bureaux, les commerces, la logistique principalement. On ne s’interdit pas de s’intĂ©resser Ă  d’autres sous-jacents. Et dernier point, c’est une SCPI qui a vocation Ă  distribuer un dividende rĂ©gulier Ă  ses porteurs de parts aux alentours de 5 % / an.

Vous possĂ©dez 19 actifs au 30/09/2019 rĂ©partis entre Paris et les rĂ©gions françaises. Une diversification tournĂ©e vers l’Europe est-elle prĂ©vue ?

Alors avant d’aborder le sujet europĂ©en, je veux souligner l’importance pour la SCPI affinitĂ©s Pierre d’ĂȘtre prĂ©sente sur l’ensemble du territoire national puisque nos clients, nos porteurs de parts, sont dissĂ©minĂ©s sur notre territoire, donc il est trĂšs important de dĂ©montrer notre capacitĂ© Ă  sourcer de trĂšs bons actifs, avec de trĂšs bons locataires pour chacune des rĂ©gions françaises. L’Europe est un objectif par conviction et pas par mode, mais Ă  ce stade de notre dĂ©veloppement, nous n’avons pas trouvĂ© la pĂ©pite qui viendrait sublimer le portefeuille dĂ©jĂ  trĂšs qualitatif dont la SCPI AffinitĂ©s Pierre dispose.

Nous entamons actuellement le 4Ăšme trimestre de l’annĂ©e. Quel est votre bilan des 3 premiers ?

Le bilan est excellent. Je vais d’abord vous parler de la collecte, puisqu’on s’établit au 30 septembre Ă  62 millions d’euros collectĂ©s. On avait un objectif annuel de 60 millions donc qui est d’ores et dĂ©jĂ  dĂ©passĂ© et on devrait atterrir aux alentours de 90 millions d’euros. S’agissant de l’investissement, Ă  l’issue du troisiĂšme trimestre, nous sommes Ă  35 millions d’euros d’investis avec une accĂ©lĂ©ration de nos investissements prĂ©vus pour la fin de l’annĂ©e, puisqu’on devrait investir Ă  peu prĂšs 30 millions d’ici la fin dĂ©cembre. Donc qui va matcher parfaitement avec la collecte que nous aurons eue. Et dernier point, en termes de distribution, nous avons distribuĂ© 3,10 € sur les deux premiers trimestres. On devrait ĂȘtre peu ou prou Ă  ce niveau-lĂ  pour le troisiĂšme et Ă©ventuellement le quatriĂšme. Mais tout ça dĂ©pendra des calendriers immobiliers de rĂ©alisation de nos investissements.

De fait, quelle est la typologie des actifs que vous avez acquis depuis le dĂ©but de l’annĂ©e ?

Pour ĂȘtre prĂ©cis, nous avons acquis 4 actifs depuis le dĂ©but 2019. Deux commerces, le premier Ă  Paris rue du Temple, louĂ© Ă  Hero Seven. Le second Ă  Marseille sur la CannebiĂšre louĂ© Ă  SFR. Et puis nous avons acquis donc 2 plateformes logistiques. Une premiĂšre en juin dernier prĂšs de Nantes, louĂ©e au groupe LDLC sur un bail de 12 ans ferme. Une seconde plus rĂ©cemment louĂ©e au groupe Loctex, situĂ©e Ă  Troyes et sur un bail de 9 ans ferme.

Vous avez distribué 5,15 % en 2018. Quel TDVM visez-vous en 2019 ?

Nous distribuons aux alentours de 5 %. Autant prĂ©ciser que dans le cadre de la quatriĂšme augmentation de capitale intervenue dĂ©but aoĂ»t, le prix de la part s’est apprĂ©ciĂ© de 247 Ă  250 €. Donc ce sera un flux de dividendes pour les porteurs de parts qui sera plus consĂ©quent que l’annĂ©e derniĂšre.

Et pour 2020, qu’envisagez-vous ?

Pour 2020, nos objectifs sont aux alentours de 60 millions d’euros de collecte ; un niveau d’investissement plutĂŽt aux alentours de 90 millions d’euros. Ce qui va nous contraindre, mais plutĂŽt nous permettre de saisir une opportunitĂ© de recourir Ă  de la dette bancaire qui sera relutive en terme de performance et qui va permettre Ă  nos associĂ©s de pouvoir escompter un dividende supĂ©rieur Ă  celui de 2019.

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J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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