La SCPI Primopierre sur les rangs de la labellisation ISR

MeilleureSCPI.com a échangé avec Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de Primonial REIM. Un échange autour de l’immobilier de bureau, et en particulier de la SCPI Primopierre, la SCPI historique du groupe Pimonial en passe de devenir une SCPI ISR.

SCPI Primopierre : un fonds ISR en création

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Antoine Depigny

Pouvez-vous nous parler de la philosophie de la SCPI Primopierre qui investit principalement en bureaux ?

La SCPI Primopierre est notre flagship, le vaisseau amiral avec Primovie.

Il s’agit d’une SCPI spécialisée en immobilier de bureau, plus précisément en immobilier de bureau localisé à Paris, première couronne parisienne. Ce qui représente à peu près 90 % de notre portefeuille aujourd’hui. C’est une SCPI qui fait plus de trois milliards de capitalisation.

Depuis l’année dernière, la SCPI Primopierre fait partie des deux plus grands collecteurs du marché, portée par la qualité de son patrimoine.

Nous avons aujourd’hui plus de deux tiers de nos immeubles qui sont des immeubles « verts ». Ils seront évidemment les premiers candidats à la labélisation ISR, parce que Primopierre fait partie des autres fonds ISR en création pour le groupe et deux fonds qui seront sur les rangs pour la labélisation que nous attendons dans les jours qui viennent. Cela devait être cette semaine, mais ce sera probablement fait d’ici une quinzaine de jours.

Nous sentons qu’il y a de la tension sur ce label ISR avec les sociétés de gestion et que les communiqués de presses sont déjà prêts à être envoyées à tous les journalistes pour dire que c’est le label ISR. Pour les téléspectateurs qui nous regardent, rappelons que le label ISR ou Investissement Socialement Responsable, c’est faire en sorte qu’il y ait des critères ESG environnementaux, sociaux et de gouvernance qui sont appliqués à l’immobilier. C’est du bon sens avec des critères suivis et analysés dans le temps pour que le gérant soit obligé de vous rendre des comptes et faire en sorte d’avancer.

Sur cette SCPI Primopierre qui est très orientée sur le bureau, se pose la question du télétravail. C’est une question qui est importante. Beaucoup d’épargnants se disent qu’avec le télétravail, c’est la fin du bureau. Est-ce une vision que vous partagez ?

Évidemment, ce n’est pas une vision que nous partageons. Clairement, le télétravail et le bureau ne s’opposent pas, mais se complètent. Nous avons vraiment noté depuis le confinement et le début de la crise sanitaire une accélération des usages. Nous croyons que le plus important est de comprendre cette notion de nouveaux usages. Pendant un certain temps, nous avons parlé de nouveaux usages du commerce : des petits commerces et d’Amazone. Le télétravail et le bureau, c’est exactement la même chose. Ce sont deux usages qui vont se compléter.

Actuellement, nous constatons sur le marché que les gens sont assez contents de retourner au bureau. En effet, le bureau est un lieu d’échange, un lieu de vie, un lieu qui permet la créativité et la sociabilisation. C’est dans cet esprit-là que les bureaux de demain vont devoir être créés.

C’est exactement la thématique de Primopierre qui s’inscrit dans des sièges sociaux. La thématique du siège social d’aujourd’hui est de rassembler ses salariés, en tout cas une partie de ses salariés, pour leur permettre d’échanger, de recréer du tissu social.

Aujourd’hui, le télétravail ne fera pas disparaître le bureau. Il fera peut-être disparaître certains bureaux, en tout cas une typologie de bureau qui ne serait plus vraiment adaptable, mal positionnée en termes géographiques et en termes d’adaptabilité. En revanche, cela va très clairement favoriser un bureau moderne, un bureau flexible, un bureau qui permet d’avoir des salles de réunion, des espaces de restauration et des espaces de vie.

De nos jours, c’est vraiment toutes ces thématiques-là qui vont être mises en avant.

Nous le voyons sur le marché aujourd’hui, nous avons toujours des transactions au bureau et nous avons toujours beaucoup de demandes locatives. Nous avons eu des prises à bail importantes, mais sur les typologies de biens récentes et adaptables. En effet, nous avons à la fois cette problématique de télétravail et de l’autre côté, nous avons la problématique de distanciation sociale et sanitaire.

Les deux sont assez antagonistes et difficiles à marier. La seule façon de les marier, c’est d’avoir des bureaux qui soient récents. C’est la raison pour laquelle la plupart de notre philosophie d’investissement va aller se porter sur des bureaux récents, voire fraichement développés.

Il s’agit vraiment d’un élément assez important. Après, comme tout à chacun, en tout cas pour ceux qui ont été confinés en télétravail, apprécient le retour dans un espace de travail, dans un bureau. Nous l’avons vraiment noté après le premier confinement. Nous croyons que la fin du deuxième confinement est attendue par beaucoup avec impatience. Donc nous ne sommes pas très inquiets sur ce côté-là.

Il est important de retenir que cette logique du télétravail est très prégnante. Néanmoins, nous le voyons bien et il y a des études qui le montrent. Il y a une étude qui a été faite sur 35 000 collaborateurs qui indique que la grande majorité, presque de 70 % à 80 %, souhaitent venir travailler au bureau, au moins trois à quatre jours, la dynamique forte par semaine. Avoir une journée de télétravail peut clairement avoir du sens, mais pas toute la semaine. C’est un point important. 

Avez-vous une dernière bonne nouvelle à nous partager pour cette fin d’année Antoine ?

Pour les perspectives, vous avez évoqué le label ISR. C’était une très bonne nouvelle. Avez-vous d’autres bonnes nouvelles à partager pour cette SCPI Primopierre ?

Effectivement, nous avons deux bonnes nouvelles. Nous espérons le label ISR et comme nous le répétons souvent, ISR ne veut pas dire coûts supplémentaires, au contraire. Nous pensons qu’aujourd’hui, nous pouvons annoncer que la SCPI sera capable de délivrer un taux de distribution qui sera supérieure à 5 % sur 2020, malgré l’environnement un petit peu compliqué.

C’est quand même une très belle performance qui suit une performance assez exceptionnelle en 2019 et qui traduit un peu cette double compétence de la SCPI à la fois un portefeuille très core, donc très qualitatif qui délivre un rendement assez stable. Mais également la possibilité de générer un certain nombre de plus-values redistribuées aux porteurs de parts, puisque nous avons fait le travail sur un certain nombre d’actifs : nous avons relevé les actifs, refait à neuf les bâtiments. Ces distributions totales supérieures à 5 % pour 2020. C’est plutôt une bonne nouvelle, le tout couplé à ce label ISR tant attendu.   

Nous attendons les prochaines heures et prochains jours pour ce label.

Antoine Depigny, vous êtes le Directeur du développement au sein de Primonial REIM.

Nous le rappelons, la SCPI Primopierre est également accessible en versements programmés. Se constituer de l’épargne chaque mois c’est important. Cela permet de préparer la retraite. Merci pour ces explications.

Pour ceux et celles qui regardent cette vidéo, n’hésitez pas à vous renseigner sur MeilleureSCPI.com et sur cette SCPI Primopierre. Nous restons à votre disposition.

A bientôt Antoine et merci !

Merci à tous !

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