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“Excellent”, 150 avis

Pourquoi vendre un actif immobilier à une SCPI ?

Publié par Jonathan Dhiver le 1 avr. 2021 Mis à jour le 17 mai 2024 2 min. de lecture

MeilleureSCPI.com a échangé avec Sami Fajri, Invest / Asset Manager au sein de la société de gestion Sogenial Immobilier. Un échange pour évoquer l’intérêt de vendre un actif immobilier à la SCPI Cœur de Ville ou à la SCPI Cœur de Régions.

Vendre un actif à la SCPI Cœur Ville et la SCPI Cœur de Régions

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Sami Fajri

Vendre un actif à une SCPI, cela peut avoir du sens effectivement.

Et qui plus est, avec les SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions, la première chose, c’est que nous investissant sans condition suspensive de financement. C’est-à-dire que nous payons cash.

Libre à nous ensuite d’aller chercher du financement auprès de nos partenaires bancaires.

Nous rappelons que sur nos deux SCPI, la LTV cible est à hauteur de 30 %, avec une limite statutaire de 40 %. 30 % qui nous permet vraiment de maximiser le rendement sur nos deux SCPI, et d’offrir un DVM plutôt confortable de 5,30 % et 6,30 % comme nous le savons.

Vendre à la SCPI Cœur de Régions et Cœur de Ville, pourquoi ?

Deuxièmement, parce que nosu avons un egestion sur-mesure. Aujourd’hui nos locataires, nous les accompagnons avec un egestion sur-mesure, parquet nous voulons qu’ils restent le plus longtemps possible et dans les meilleures conditions possibles.

Il ne faut pas oublier que nos locataires et nos porteurs de parts sont nos clients, et que vous voulons essayer d’aligner les intérêts de nos clients de la manière la plus intelligente possible.

 

CŒUR DE VILLE

CŒUR DE RÉGIONS

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Commerces (SCPI de rendement)

Diversifiée (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

Boutiques, murs de magasin 

Régionale

Sous-jacent

Commerces, bureaux / locaux d'activités, santé, logements, autres

Bureaux, commerces, activités

Localisation

Régions,Île-de-France

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)

Type de placement

Placement locatif pierre-papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

206 €

637,50 €

Minimum de souscription

10 parts 

4 parts

Les points importants sur les SCPI cœur de ville et SCPI Cœur de Régions

 


Les points importants pour la SCPI Coeur de Ville
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 210.00 €
SCPI de rendement Coeur de Ville

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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