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ALTIXIA Commerces acquiert un ensemble de commerces au Mans
La société de gestion ALTIXIA REIM réalise l’acquisition d’un ensemble commercial situé à le Mans pour le compte d’ALTIXIA Commerces. Cette opération représente un montant de 2,06 M€ et répond à la stratégie investissement immobilier de la SCPI.
ALTIXIA Commerces acquiert un ensemble commercial de 875 m²
La société ALTIXIA REIM étoffe le patrimoine immobilier de la SCPI ALTIXIA Commerces avec l’acquisition d’un ensemble commercial situé dans la ville du Mans.
Acquisition de deux actifs de commerces alimentaire et de restauration
La SCPI ALTIXIA Commerces intègre un ensemble commercial de 875 m² à son parc immobilier. Il profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du Centre Commercial Le Mans Centre Sud. Ce dernier regroupe un hypermarché Carrefour (11 129 m²), une galerie marchande composée de 20 boutiques (intégralement rénovée fin 2020) et de 2 000 places de parking. L’ensemble immobilier est situé sur un rondpoint en façade de l’avenue Georges Durant, avec une force visibilité.
L’ensemble immobilier se compose de deux actifs, un commerce de restauration de près de 495 m² et un commerce alimentaire d’environ 380 m², occupés par des enseignes de qualité. La franchise de la Boulangerie Ange s’est engagée dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans, assorti d’une durée ferme de 6 ans, ayant pris effet le 03/02/2015. Le spécialiste dans la grillade Buffalo Grill est pour sa part engagé par un bail commercial de 10 ans, dont 6 ans fermes, ayant prix effet au 01/04/2020.
L’investissement allie sécurité et rentabilité
L’ensemble commercial répond parfaitement aux critères d’investissement d’ALTIXIA Commerces. Les deux actifs répondent aux objectifs de développement de la SCPI de commerces, en alliant localisation, sécurité et rentabilité. L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone commerciale. Il profite d'un environnement immédiat composé de logements collectifs et individuels, caractérisé par une offre commerciale diversifiée : Action, Jardinerie Truffaut, La Foir'Fouille, Mc Donald's…
De par la qualité des locataires, l’ensemble commercial présente un état locatif sécurisé pour ALTIXIA Commerces. Par ailleurs, les actifs offrent un taux de rendement attractif de 7,44 %, acte en main. A noter que Buffalo Grill occupe les locaux pour un montant de loyer de 77 000 €/an HT HC*. Pour la Boulangerie Ange, le loyer annuel s’établit à 76 537 € HT HC*.
* HT HC : hors taxes et hors charges
ALTIXIA Commerces poursuit son développement
L’acquisition de cet ensemble de commerces permet à la SCPI de rendement de poursuivre sa stratégie de diversification.
Une acquisition stratégique
La SCPI à capital variable ALTIXIA Commerces a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier composé de locaux commerciaux en pied d’immeubles, situés en centre-ville. Les actifs de taille moyenne sont situés dans une zone de chalandise, et sont occupés par des locataires qualitatifs. Depuis l’année 2018, le Mans connaît sa plus forte croissance de création d’entreprise depuis 10 ans. Cet ensemble de commerces présente ainsi un réel potentiel pour le parc immobilier de la SCPI en termes de développement.
Rappelons que la politique d’investissement d’ALTIXIA Commerces porte également sur des locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre » et aux retail park. Le fonds d’investissement immobilier se positionne sur le marché immobilier en France, et plus globalement en Europe. Au 31/03/2020, le patrimoine de la SCPI est composé de 47,1 % de commerces de loisirs, 38,3 % de commerces de proximité et 14,5 % de commerces de restauration. Le patrimoine est réparti en régions (55 %), en Île-de-France (33 %) et à Paris (12 %).
Les chiffres clés de la SCPI ALTIXIA Commerces
Dans le cadre de cette acquisition, ALTIXIA Reim a bénéficié des conseils de Maître Mathieu SIMON de l’étude GERARD, GUIBERT, FOUCAULT, VAILLANT, EROUT, LA TAILLE LOLAINVILLE et PIETRINI. Le vendeur était quant à lui été conseillé par Etude IOAN Pinelli a Château Landon (77) Maître Anne IOAN-PINELLI.
Points importants ALTIXIA Commerces | |
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Sous-jacent | Commerces |
Société de gestion | ALTIXIA REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
Capital | Variable |
Type de placement | Placement locatif pierre papier |
Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit, en démembrement, versements programmés. |
Horizon de placement | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 203.00 € |
| Altixia Commerces | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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