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Retrouvez le barÚme des taux de crédit SCPI 2019
Principe du fonctionnement de l'investissement à SCPI à crédit
Investir au comptant est le mode dâacquisition de parts de SCPI le plus courant. Outre lâinvestissement direct, les Ă©pargnants peuvent accĂ©der Ă la pierre papier en utilisant lâeffet de levier en ayant recours Ă un crĂ©dit SCPI pour financer leur patrimoine immobilier. Il existe Ă©galement lâinvestissement par le dĂ©membrement de propriĂ©tĂ© et Ă travers un contrat dâassurance-vie.
Acheter des parts en SCPI Ă crĂ©dit reprĂ©sente une solution patrimoniale avantageuse pour les souscripteurs (personne physique ou personne morale). Faute de disponibilitĂ© suffisante, lâinvestisseur accĂšde Ă un financement pour son investissement immobilier locatif. Un mĂ©canisme qui prend toute sa pertinence avec lâeffet de levier du crĂ©dit sur lâinvestissement financier, et les avantages fiscaux. Les revenus locatifs attachĂ©s Ă ces placements immobiliers en SCPI soulagent considĂ©rablement les intĂ©rĂȘts dâemprunt.
Le complĂ©ment de revenus gĂ©nĂ©rĂ© par vos parts en SCPI amortit gĂ©nĂ©ralement une partie du remboursement de lâemprunt pour les SCPI de rendement. Pour devenir propriĂ©taire et gĂ©nĂ©rer des revenus rĂ©guliers, assurez-vous que votre capacitĂ© dâemprunt vous permet de concrĂ©tiser votre projet dâinvestissement Ă crĂ©dit SCPI. Un crĂ©dit vous engage et doit ĂȘtre remboursĂ©. PrivilĂ©giez un montant plus rĂ©duit, mais renouvelez lâopĂ©ration rĂ©guliĂšrement.
Le prĂȘt amortissable est le type de crĂ©dit SCPI le plus courant, oĂč lâemprunteur sâacquitte de mensualitĂ©s couvrant les intĂ©rĂȘts et le capital. Alternativement, lâĂ©pargnant peut contracter un prĂȘt in fine, oĂč les mensualitĂ©s couvrent uniquement les intĂ©rĂȘts. Le capital empruntĂ© est quant Ă lui remboursĂ© Ă la fin du crĂ©dit SCPI, une solution que lâon conseille peu chez MeilleureSCPI.com. Les banquiers privilĂ©gient gĂ©nĂ©ralement le crĂ©dit amortissable.
En fĂ©vrier 2019, les taux de crĂ©dit immobilier se situent entre 0,85 % minimum et 2,05 % maximum sur 5 ans. Sur 10 ans, le taux dâemprunt oscille entre 0,90 % minimum et 2,50 % maximum. Lâinvestissement SCPI Ă crĂ©dit vous permet un rendement locatif attractif en passant par lâendettement. Les parts en SCPI sont des produits dâĂ©pargne intĂ©ressant pour diversifier vos investissements.
Pour mieux accompagner les Ă©pargnants et/ou nouveaux souscripteurs, Meilleure SCPI .com collabore avec diffĂ©rents partenaires proposant des prĂȘts avec des taux qui varient en fonction des garanties. Retrouvez chaque trimestre le barĂšme des taux de crĂ©dit SCPI du prĂȘt amortissable en fonction de la durĂ©e, pour mieux vivre votre argent et investir dans la pierre de maniĂšre optimale. Une visibilitĂ© qui vous permet de contracter un crĂ©dit SCPI adaptĂ© Ă votre situation personnelle et Ă votre projet dâinvestir dans lâimmobilier locatif.
BarÚme des taux de crédit financement SCPI Septembre 2019
Durée en années | Durée en mois | Taux Excellent | Taux TrÚs bon | Taux Bon |
2 | 24 | 1,60 % | 1,63 % | 1,65% |
3 | 36 | 0,88 % | 1,38 % | 1,65% |
4 | 48 | 0,89 % | 1,38 % | 1,65% |
5 | 60 | 0,90 % | 1,31 % | 1,65 % |
6 | 72 | 0,91 % | 1,33 % | 1,65 % |
7 | 84 | 0,92 % | 1,35 % | 1,65 % |
8 | 96 | 0,93 % | 1,38 % | 1,65 % |
9 | 108 | 0,94 % | 1,41 % | 1,65 % |
10 | 120 | 0,95 % | 1,43 % | 1,65 % |
11 | 132 | 1,14 % | 1,53 % | 1,85 % |
12 | 144 | 1,15 % | 1,55 % | 1,85 % |
13 | 156 | 1,23 % | 1,59 % | 1,85 % |
14 | 168 | 1,24 % | 1,67 % | 1,85 % |
15 | 180 | 1,25 % | 1,67 % | 1,85 % |
16 | 192 | 1,33 % | 1,81 % | 2,15 % |
17 | 204 | 1,34 % | 1,81 % | 2,15 % |
18 | 216 | 1,35 % | 1,82 % | 2,15 % |
19 | 228 | 1,39 % | 1,83 % | 2,15 % |
20 | 240 | 1,40 % | 1,83 % | 2,15 % |
21 | 252 | 1,66 % | 2,00 % | 2,40 % |
22 | 264 | 1,67 % | 2,01 % | 2,40 % |
23 | 276 | 1,68 % | 2,01 % | 2,40 % |
24 | 288 | 1,69 % | 2,01 % | 2,40 % |
25 | 300 | 1,70 % | 2,02 % | 2,40 % |
* L'information est issue de nos partenaires courtiers ou banquiers entre les dates suivantes : 18/09/19 â 23/09/19
** Document non-contractuel - Les taux sont susceptibles de variation sans prĂ©avis - Un crĂ©dit vous engage et doit ĂȘtre remboursĂ©
*** A noter que la durĂ©e de mise en place d'un financement, dans le cadre d'une obtention d'une offre de prĂȘt de la part d'un Ă©tablissement bancaire peut varier en fonction de la complexitĂ© du dossier. (gĂ©nĂ©ralement compris entre 2 et 5 mois).
Les frais de dossiers, de garanties et autres ne sont pas prĂ©sentĂ©s dans le prĂ©sent document et il convient d'Ă©tudier les conditions de chaque Ă©tablissement. Ces taux sont susceptibles dâĂ©voluer Ă tout moment et ne sont en aucun cas une proposition commerciale.
Article L312-5 du Code de la consommation
Un crĂ©dit vous engage et doit ĂȘtre remboursĂ©. VĂ©rifiez vos capacitĂ©s de remboursement avant de vous engager.
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L'inflation et l'immobilier : Quel est le lien ?
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !