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La SCPI Kyaneos Pierre réalise 3 nouvelles acquisitions dans le Gard en juillet 2018
La SCPI Kyaneos Pierre vient dâacquĂ©rir trois immeubles Ă usage dâhabitation dans le dĂ©partement du Gard, France. Ces acquisitions sont en accord avec la stratĂ©gie dâinvestissement de la SCPI diversifiĂ©e.
SCPI Kyaneos Pierre : une stratĂ©gie dâinvestissement axĂ©e sur 3 points
La SCPI Kyaneos Pierre investit essentiellement en immobilier rĂ©sidentiel en France. Dans sa stratĂ©gie dâinvestissement, la SCPI vise un triple objectif, Ă savoir :
Le rendement financier
Le rendement financier est une contrepartie dâun risque de perte en capital. Dans un souci de transparence, la SCPI communique trimestriellement aux associĂ©s le Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ© ainsi que le Taux de Rendement Interne de la SCPI. La SCPI leur communique Ă©galement le rendement brut potentiel de chaque immeuble.
Lâefficience Ă©nergĂ©tique
La SCPI évalue la consommation énergétique de ses appartements avant et aprÚs travaux. Son objectif est de détenir un parc immobilier dont 90 % des logements a un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) supérieur ou égal à D.
Le respect du locataire
Pour Kyaneos Pierre, la qualitĂ© et lâattractivitĂ© des logements sont Ă©valuĂ©es grĂące Ă dix critĂšres portant sur les commoditĂ©s dâaccĂšs, le bien-ĂȘtre des locataires et les Ă©conomies rĂ©alisĂ©es par le locataire. La SCPI vise une note supĂ©rieure ou Ă©gale Ă 6/10 pour 90 % de ses logements.
En juillet 2018, la SCPI Kyaneos Pierre a réalisé trois acquisitions dans le département du Gard, en ligne avec ses trois objectifs.
11 logements dans la premiere ceinture de NĂźmes
La premiĂšre acquisition de la SCPI Kyaneos Pierre est un ensemble immobilier d'habitation situĂ© dans la premiĂšre ceinture de la commune de NĂźmes (30000). Cet investissement dĂ©veloppe une superficie de 465 mÂČ habitables qui se compose de 16 lots. Ces lots sont rĂ©partis sur 2 immeubles :
11 caves et 11 appartements. Les appartements se répartissent en 8 lots de T2 dont quatre avec terrasse, 2 T3 et 1 T4 avec terrasse.
1 garage et 4 places de parking mis en location aux résidents de l'immeuble
Acquis pour un montant de 783 000 ⏠acte en main, lâactif affiche un rendement financier prĂ©visionnel de 8,1 % brut. Cet ensemble immobilier annonce des Ă©conomies dâĂ©nergie de 13,4 MWhEP et 0,9 teqCO2 par an. Et afin dâaugmenter le niveau de confort des locataires, des pompes Ă chaleur sont en cours dâinstallation sur 8 logements. Le confort des locataires passera ainsi de 8,6/10 avant travaux Ă 9,5/10 aprĂšs travaux.
5 appartements Ă Roquemaure
Toujours en juillet 2018, la SCPI diversifiĂ©e Kyaneos Pierre a acquis un ensemble immobilier Ă Roquemaure (30150) pour 185 000 euros AEM. Lâactif affiche un rendement brut de 10,7 %.
Le montant des travaux en cours est estimĂ© Ă 63 000 euros. A lâissue de ces travaux, lâimmeuble dĂ©veloppera une surface habitable de 240 mÂČ et se composera de 7 lots, soit 5 appartements et 2 garages.
La rĂ©novation de la toiture avec l'ajout dâun isolant et lâinstallation des pompes Ă chaleur permettront dâamĂ©liorer lâefficience Ă©nergĂ©tique des appartements. ConcrĂštement, les Ă©conomies dâĂ©nergie sâĂ©lĂšveront Ă 24,5 MWhEP et 1,7 teqCO2 par an, soit une Ă©conomie moyenne annuelle estimĂ©e Ă 270 euros par locataire. Le niveau de confort des locataires passera quant Ă lui de 3,4/10 Ă 9,4/10.
Cap sur le centre-ville de Beaucaire
La troisiĂšme acquisition de Kyaneos Pierre porte sur un immeuble en centre-ville de Beaucaire (30300). Elle affiche un rendement brut de 10,2 % pour un montant dâacquisition de 397 000 euros. Kyaneos AM nâenvisage pas de travaux, car elle estime que le bĂątiment possĂšde dĂ©jĂ une bonne qualitĂ© Ă©nergĂ©tique. Le confort des locataires a Ă©tĂ© Ă©valuĂ© Ă 9,1/10 Ă lâacquisition.
Les 310 mÂČ habitables se rĂ©partissent en 8 lots :
6 appartements et 6 caves : 4 T2 et 2 T3 ;
1 local Ă usage commercial ;
1 garage.
Source : Kyaneos Pierre : Flashnews acquisitions â AoĂ»t 2018
Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 222.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !