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“Excellent”, 150 avis

La SCPI Kyaneos Pierre réalise 3 nouvelles acquisitions dans le Gard en juillet 2018

Publié par Jonathan Dhiver le 3 sept. 2018 Mis Ă  jour le 18 juil. 2024 4 min. de lecture
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La SCPI Kyaneos Pierre vient d’acquĂ©rir trois immeubles Ă  usage d’habitation dans le dĂ©partement du Gard, France. Ces acquisitions sont en accord avec la stratĂ©gie d’investissement de la SCPI diversifiĂ©e.

SCPI Kyaneos Pierre : une stratĂ©gie d’investissement axĂ©e sur 3 points

La SCPI Kyaneos Pierre investit essentiellement en immobilier rĂ©sidentiel en France. Dans sa stratĂ©gie d’investissement, la SCPI vise un triple objectif, Ă  savoir :

Le rendement financier

Le rendement financier est une contrepartie d’un risque de perte en capital. Dans un souci de transparence, la SCPI communique trimestriellement aux associĂ©s le Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ© ainsi que le Taux de Rendement Interne de la SCPI. La SCPI leur communique Ă©galement le rendement brut potentiel de chaque immeuble.

L’efficience Ă©nergĂ©tique

La SCPI évalue la consommation énergétique de ses appartements avant et aprÚs travaux. Son objectif est de détenir un parc immobilier dont 90 % des logements a un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) supérieur ou égal à D.

Le respect du locataire

Pour Kyaneos Pierre, la qualitĂ© et l’attractivitĂ© des logements sont Ă©valuĂ©es grĂące Ă  dix critĂšres portant sur les commoditĂ©s d’accĂšs, le bien-ĂȘtre des locataires et les Ă©conomies rĂ©alisĂ©es par le locataire. La SCPI vise une note supĂ©rieure ou Ă©gale Ă  6/10 pour 90 % de ses logements.

En juillet 2018, la SCPI Kyaneos Pierre a réalisé trois acquisitions dans le département du Gard, en ligne avec ses trois objectifs.

11 logements dans la premiere ceinture de NĂźmes

La premiĂšre acquisition de la SCPI Kyaneos Pierre est un ensemble immobilier d'habitation situĂ© dans la premiĂšre ceinture de la commune de NĂźmes (30000). Cet investissement dĂ©veloppe une superficie de 465 mÂČ habitables qui se compose de 16 lots. Ces lots sont rĂ©partis sur 2 immeubles :

11 caves et 11 appartements. Les appartements se rĂ©partissent en 8 lots de T2 dont quatre avec terrasse, 2 T3  et 1 T4 avec terrasse.

1 garage et 4 places de parking mis en location aux rĂ©sidents de l'immeuble 

Acquis pour un montant de 783 000 € acte en main, l’actif affiche un rendement financier prĂ©visionnel de 8,1 % brut. Cet ensemble immobilier annonce des Ă©conomies d’énergie de 13,4 MWhEP et 0,9 teqCO2 par an. Et afin d’augmenter le niveau de confort des locataires, des pompes Ă  chaleur sont en cours d’installation sur 8 logements. Le confort des locataires passera ainsi de 8,6/10 avant travaux Ă  9,5/10 aprĂšs travaux.

5 appartements Ă  Roquemaure

Toujours en juillet 2018, la SCPI diversifiĂ©e Kyaneos Pierre a acquis un ensemble immobilier Ă  Roquemaure (30150) pour 185 000 euros AEM. L’actif affiche un rendement brut de 10,7 %.

Le montant des travaux en cours est estimĂ© Ă  63 000 euros. A l’issue de ces travaux, l’immeuble dĂ©veloppera une surface habitable de 240 mÂČ et se composera de 7 lots, soit 5 appartements et 2 garages.

La rĂ©novation de la toiture avec l'ajout d’un isolant et l’installation des pompes Ă  chaleur permettront d’amĂ©liorer l’efficience Ă©nergĂ©tique des appartements. ConcrĂštement, les Ă©conomies d’énergie s’élĂšveront Ă  24,5 MWhEP et 1,7 teqCO2 par an, soit une Ă©conomie moyenne annuelle estimĂ©e Ă  270 euros par locataire. Le niveau de confort des locataires passera quant Ă  lui de 3,4/10 Ă  9,4/10.

Cap sur le centre-ville de Beaucaire

La troisiĂšme acquisition de Kyaneos Pierre porte sur un immeuble en centre-ville de Beaucaire (30300). Elle affiche un rendement brut de 10,2 % pour un montant d’acquisition de 397 000 euros. Kyaneos AM n’envisage pas de travaux, car elle estime que le bĂątiment possĂšde dĂ©jĂ  une bonne qualitĂ© Ă©nergĂ©tique. Le confort des locataires a Ă©tĂ© Ă©valuĂ© Ă  9,1/10 Ă  l’acquisition.

Les 310 mÂČ habitables se rĂ©partissent en 8 lots :

6 appartements et 6 caves : 4 T2 et 2 T3 ;

1 local Ă  usage commercial ;

 1 garage.

 

Source : Kyaneos Pierre : Flashnews acquisitions – AoĂ»t 2018


Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie RĂ©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 222.00 €
Kyaneos Pierre - Prix de part

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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