Eurovalys réalise des acquisitions d’envergure de 117 M€

La société de gestion de patrimoine immobilier Advenis REIM annonce une acquisition d’envergure pour le compte de la SCPI Eurovalys. L’investissement immobilier d’une valeur de 117 M€ porte sur cinq actifs de bureaux en Allemagne.

Eurovalys étoffe son patrimoine avec des bureaux en Allemagne

À la fin du premier semestre 2020, Advenis REIM annonce des acquisitions d’envergure pour le compte de la SCPI Eurovalys.

Investissements immobiliers d’une valeur de 117 M€

Depuis début 2020, la SCPI Eurovalys a investi près de 164 M€, des opérations initiées avant l’émergence de la Covid. Parmi ces placements immobiliers, la SCPI de bureaux a réalisé les acquisitions d’envergure suivantes :

• 82 M€ hors droits à Gelsenkirchen, Müllheim et Cologne

L’acquisition porte sur un portefeuille de 4 actifs, dont 2 situés à Cologne. L’ensemble immobilier construit entre 1991 et 2004, développe une surface de 63 113 m² et 996 places de parking. Pour un total de 30 locataires, dont Aon – l’Etat Allemand – et Aldi international, le taux d’occupation moyen est de 31 %. La moyenne des baux résiduels à l’acquisition est de 5,7 ans. De part la qualité des locataires, aucune difficulté de solvabilité n’a été révélé sur l’ensemble des actifs. Afin de refléter l’impact de la Covid-19, le montant d’acquisition de ce portefeuille a toutefois été « ajusté » au cours de la négociation.

• 33,2 M€ hors droits de 94,9 % des parts de la SCI Edmund Rumpler

La SCPI Eurovalys a également fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux construit en 1992, situé à Cologne. L’actif immobilier détenu en direct par la SCI Edmund Rumpler développe une surface de 14 611 m², avec 272 places de parking. Occupé par 12 locataires, l’immeuble affiche un taux d’occupation financier de 95 %. À l’acquisition, la moyenne des baux résiduels s’établit à 4,76 années. Parmi les principaux locataires, Andritz Separation (leader mondial de séparateurs mécaniques avec un chiffre d’affaires de près de 6 Mds€ en 2019), Barmer GEK (établissement public, deuxième assureur allemand) et Eurowings (filiale de Lufthansa) assurent un état locatif sécurisé de l’actif. À noter que l’investissement a été réalisé en partenariat avec le groupe Inovalis, détenant 5,1 % de parts restantes de la SCI.

Des bureaux idéalement situés à Cologne

Pour consolider sa présence sur le marché immobilier complexe de l’Allemagne, Eurovalys a sélectionné des bureaux idéalement situés. Capitale de la Rhénanie du Nord–Westphalie, Cologne une des régions les plus dynamiques d’Allemagne. Elle se caractérise par la présence des principales industries, comme l’aéronavale, l’automobile, l’agroalimentaire et les nouvelles technologies. Cologne est également la quatrième ville du pays, avec une population de près de 1,1 million d’habitants. Le marché immobilier se caractérise par une tendance forte d’augmentation des loyers, au cours de ces dernières années. Au 31 décembre 2019, le taux de vacance immobilière de Cologne a atteint un taux historiquement bas à 2,4 %.

La forte croissance de la SCPI Eurovalys 

Forte de 15 années de présence du groupe Advenis en Allemagne, Eurovalys affiche une forte croissance, en se positionnant sur le marché complexe allemand.

Une stratégie 100 % bureaux, 100 % Allemagne  

La SCPI Eurovalys poursuit activement sa stratégie d’investissement, avec pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier 100 % bureaux, 100 % Allemagne. Plus de 80 % de parc immobilier sont concentrés dans les plus grandes villes allemandes : Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich… Eurovalys gère un patrimoine de 21 actifs qui enregistre une moyenne de baux fermes de plus de 5 ans. Par ailleurs, plus de 70 % des locataires sont issus de grands groupes internationaux ou de leurs filiales. Des locataires qui affichent des notations financières comprises entre AAA et BB+. À travers cette clarté de son positionnement, la SCPI de bureaux a enregistré un taux de distribution de 4,5 % net de fiscalité allemande, au cours des exercices 2016, 2017, 2018 et 2019.

Eurovalys en chiffres

Confiant de la résilience du marché immobilier de bureaux et du modèle économique allemand, Advenis REIM a démontré sa capacité à contenir le risque locatif pour son fonds Eurovalys. La SCPI à capital variable à enregistré un premier semestre 2020 record, en terme de déploiement du capital.

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Source : Communiqué de presse - Advenis REIM - Juillet 2020