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La SCPI Notapierre achète le "King Charles", à Lyon Confluence
La SCPI Notapierre réalise une première acquisition au 4T 2015
Suite à un 3ème trimestre actif en termes d’acquisition, l'Unofi a réalisée au 4ème trimestre l’acquisition du « King Charles » à Lyon (69) , auprès de la Foncière Cardinal et pour le compte de sa SCPI Notapierre.
Ce sera le premier immeuble de bureaux livré de la phase 2 de la Confluence. Pour rappel, le projet urbain de La Confluence étend le centre-ville de Lyon en créant un nouveau quartier durable. Cet immeuble de 9 388 m2 de bureaux et commerces sera donc livré au second trimestre 2017.
Une restructuration lourde, avec surélévation de l’immeuble, est actuellement réalisée par le groupe Cardinal. L’obtention de la certification de référence britannique BREEAM est visée au niveau "Very Good".
Dans cette transaction, BC France est intervenu comme asset manager de l'Unofi et BNP Paribas Real Estate Transaction comme conseil acquéreur et vendeur. L’Etude Notariale Delorme et Leufflen représentait les deux parties.
De bons résultats, très stables, au 3T 2015
Avec une capitalisation qui dépasse les 1,7 milliards d’euros et près de 750 000 m2 de locaux sous gestion la SCPI Notapierre fait partie des 5 plus importantes SCPI du marché. Cette forte mutualisation du patrimoine lui permet de réduire significativement son risque locataire.
La distribution des dividendes trimestriels est tout aussi régulière avec un TDVM annualisé de 5,00% au 1er, 2ème et 3ème trimestre. Toutefois le volume d’investissement en bureaux étant très élevé, l’offre se réduit ce qui freine le marché à cause de la hausse des prix et donc de la baisse de la rentabilité des actifs. Pour faire face à ces difficultés d’investissement qui concernent tous les acteurs la SCPI Notapierre a décidé de légèrement baisser le TDVM de 5% à 4,75%. Cela permettra d’investir sur les meilleures opportunités en termes de qualité intrinsèque, d’emplacement et de rendement.
La régularité de la collecte, à raison de 40M€ par trimestre, permet à la SCPI d’atteindre les 123 M€ collectés depuis début 2015. A propos de la politique d’investissement, Notapierre a informé ses associés que, suite à l’AGE du 30 juin 2015, a été approuvé l’élargissement de la politique d’investissement aux murs d’établissements spécialisés en relation avec le secteur de la santé et de la dépendance, ou d’accueil des personnes âgées. Cette stratégie d’investissement témoigne d’une volonté de se positionner sur un marché en croissance où le taux de rendement immobilier moyen des acquisitions au 3ème trimestre par les SCPI de rendement s’établit à 7,84% (source MeilleureSCPI.com).
Chiffres-clés de la SCPI Notapierre au 3T 2015
- Capitalisation : 1,74 Mds €
- TOF : 86,88%
- TDVM : 5,00%
- Prix de souscription (frais compris) : 360 €
- Minimum de souscription (pour tout nouvel associé) : 10 parts
- Jouissance des parts : 1er jour du 3ème mois suivant la souscription
| Les points importants pour la SCPI Notapierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 340.00 € |
| Notapierre - Prix de part | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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