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SCPI Pierval Santé : une 3ème acquisition en Allemagne
Eurovalys acquiert un bien à caractère social pour sa SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé vient de réaliser une nouvelle acquisiton en effectuant son troisième investissement en Allemagne. Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) acquis pour un montant de 4,85 M€ dont le rendement immobilier espéré a été établit à 7% actes-en-main.
L'actif est situé à Müncheberg à 25 km dans la banlieue est de Berlin, ville qui accueillera en 2017 le futur aéroport international de Berlin-Schönefeld, ce qui permettra à l'actif de bénéficier d'un emplacement stratégique idéal.
Créée en 1995, l'établissement est occupé par une société à but non lucratif spécialisée dans la prise en charge de la dépendance, nommée Altenpflegeheim Müncheberg. Il s'agit d'un établissement à caractère social proposant des tarifs d'hébergement réduits grâce à des subventions provenant du Land. Ainsi, le lieu est occupé quasiment en totalité, ce qui lui permet de bénéficier d'un taux d'occupation élevé avoisinant les 98%. Les subventions ont également permis à l'établissement de maintenir le bâtiment en parfait état grâce à des travaux de rénovations réguliers. Le centre accueille 98 lits et dispose d'une unité Alzheimer en rez-de-chaussée sur une surface utile de 5 525 m2. Un nouveau bail de 30 ans ferme vient d'être signé ce qui garantie la perception de loyers réguliers sur le long terme.
Pierval Santé est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Euryale AM. Cette SCPI de rendement est également dite "thématique", dans la mesure où elle concentre ses acquisitions sur des actifs immobiliers du secteur de la santé : établissements sanitaires et médico-sociaux, ou encore des commerces de santé.
Cette acquisition correspond au 3ème investissement réalisé par la SCPI de rendement sur le marché immobilier allemand. La SCPI avait précédemment acquis deux EHPAD, situés à Böhlen et à Guben, dans l'Est de l'Allemagne.
Chiffres clés sur le marché allemand 2015
- Population : 80,9 millions
- Croissance du PIB : +1,7%
- Taux de chômage : 4,62%
| Les points importants pour la SCPI Pierval Santé | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 204.00 € |
| Pierval Santé - Prix de part | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
