Une année 2020 très performante pour la SCPI Corum XL

Corum XL, deuxième SCPI lancée par la société de gestion Corum AM après sa sœur aînée Corum Origin, affiche pour l’année 2020 un rendement de 5,66%. Cette performance exceptionnelle dans le contexte de la période Covid que nous traversons est la preuve de la solidité de son modèle fondé principalement sur l’opportunisme des investissements, l’hyper-diversification et la pérennité des locataires.

Des fondamentaux solides pour faire face à une crise sans précédent

Corum XL possède des fondamentaux solides et une diversification unique parmi les produits d’épargne du marché : un patrimoine de 50 immeubles, répartis dans 12 pays, 114 locataires aux activités également très diversifiées, l'acquisition d'immeubles à haut rendement et des locataires engagés sur plus de 7 ans en moyenne.

Les confinements et couvre-feux successifs ont entraîné l’arrêt partiel de l’économie sur une partie de l’année 2020. Cette situation inédite n’a cependant pas empêché la SCPI Corum XL de présenter de très bons résultats, supérieurs à la moyenne de 4,18% sur le marché des SCPI de rendement en 2020. 

Corum XL a su compter avant tout sur la qualité de ses locataires et leur capacité à payer leur loyer sur le long-terme pour afficher un taux d’encaissement excellent. En effet, Corum effectue une analyse financière approfondie de ses occupants dans l’objectif d’identifier les paramètres clés d’un locataire solide. De plus, la grande proximité entre Corum et ses locataires a découlé sur des échanges directs, réguliers et transparents démontrant une communication exceptionnelle tout au long de cette période Covid.

La très forte diversification géographique et sectorielle de Corum XL a largement joué son rôle d’amortisseur dans la mutualisation du risque. La SCPI a accentué sa stratégie de développement international en élargissant son périmètre géographique. En effet, en réalisant l'acquisition d’un immeuble au Canada, elle devient la première SCPI française à investir outre-Atlantique. Avec un dividende annuel de 10,69 € brut par part en 2020, Corum XL a dépassé son objectif annoncé de 5% (objectif dépassé depuis 4 années), prouvant ainsi une nouvelle fois la qualité et la pérennité de son modèle d’investissement.

Une stratégie fondée sur l’opportunisme des devises et des marchés immobiliers

Des indicateurs de performance remarquable dans un contexte sanitaire inédit

Créée en avril 2017, la SCPI Corum XL a pour objectif d’investir dans des actifs d’immobilier d’entreprise diversifiée en conduisant une politique d’acquisition opportuniste suivant les cycles des différents marchés aussi bien dans la zone Euro qu'en dehors.

Avec une capitalisation dépassant les 906 M€ en fin d’année 2020, Corum XL est un véhicule incontournable de l’univers des SCPI, bien connu des épargnants. La collecte de la SCPI diversifiée est remontée progressivement au cours de l'année 2020. Au global, la SCPI a collecté pour 262 M€ environ en 2020.

Le nombre d’associés a quant à lui augmenté de 46 % en l’espace d’un an pour atteindre aujourd’hui 22 254 associés. Son caractère résilient lui a permis de conserver un taux d’occupation financier (TOF) exceptionnel de 99,90 % avec seulement 0,10 % de vacance.

Des revenus locatifs en forte hausse

Avec 42,4 M€ de loyers encaissés pour l’exercice 2020, les revenus locatifs de Corum XL ont augmenté de manière significative avec une croissance de 49 %.

Sur les 16 acquisitions réalisées cette année, le rendement immobilier moyen s’élève à 6,61 % et démontre l'importance accordée par la SCPI Corum XL à la solidité des rendements avant de procéder à une acquisition.

Un patrimoine immobilier paneuropéen hyper diversifié

A capital variable, la SCPI internationale détient un patrimoine immobilier exclusivement situé à l’étranger avec ses 50 immeubles recouvrant une surface totale de 393 650 mètres carrés. Précurseur dans l’investissement immobilier paneuropéen, la SCPI n’a pas hésité à innover en ouvrant encore davantage sa politique d’investissement avec une première acquisition au Canada, premier pays non européen à accueillir l’investissement d’une SCPI. Cette cible d’investissement a été mûrement réfléchi après avoir mené des analyses approfondies du marché : fondamentaux économiques, démographique et politique, étude de la devise et étude du marché immobilier. Le Canada combine trois facteurs clés : une monnaie en bas de cycle, un marché immobilier établi et un contexte politique et économique serein qui en font une destination idéale.  Cela a été également réalisé pour l’ensemble des pays dans lesquels Corum XL a déjà investi. Ainsi, après la livre, le zloty, la couronne norvégienne et l'euro, le dollar canadien intègre le portefeuille de Corum.

Son patrimoine se compose ainsi de bureaux (69%), de commerces (25%), de locaux d’activité (5%) et d’hôtels (1%). La stratégie de Corum XL lui permet de se positionner et de cibler en conséquence tout type d’actifs immobiliers professionnels, des classes d’actifs dont elle dispose déjà mais aussi des nouvelles (entrepôts logistique, résidences étudiantes et loisirs…).

L’année 2020 a été très active et prolifique avec quinze acquisitions, dont six au quatrième trimestre. Ainsi, le volume global d’investissement pour 2020 s’élève à 395 millions d’euros dont 158 millions au quatrième trimestre. Plus de la moitié des investissements de la SCPI ont été réalisés au Royaume-Uni, décision stratégique qui s’est avérée payante puisque le contexte du Brexit auquel s’est greffé la crise du covid-19 a provoqué la baisse du cours de la livre sterling. Corum XL a été en mesure de saisir cette opportunité en réalisant ses investissements à un cours moyen de 1,118 alors qu’il était au-dessus de 1,40 avant le Brexit.

L’immeuble de bureaux Onslow House, situé à Londres et acquis le 13 octobre 2020 pour un prix actes-en-mains de 45 millions d’euros illustre bien la stratégie d’investissement appliquée par Corum XL cette année.

L’actif est loué à deux entreprises, Electronic Arts Ltd, groupe mondial de gaming d’une part et au cabinet d’expertise comptable Smith & Williamson, troisième plus grand gestionnaire de fortune au Royaume-Uni. Deux acteurs importants qui illustrent de nouveau la solidité des locataires.

Avec Corum XL je crée mon épargne sur mesure

Corum XL offre une grande souplesse en donnant la possibilité de souscrire au comptant mais aussi à crédit. Il est également possible de souscrire en direct progressivement à partir d’une part acquise en pleine propriété et d’un versement programmé de 50 euros par mois. L’option de réinvestissement des dividendes est bien évidemment possible afin d’augmenter progressivement son capital. Enfin, la SCPI Corum XL est aussi accessible en souscrivant au contrat d’assurance vie Corum Life, lancée par l’assureur Corum en mars 2020.

Un objectif de rendement supérieur à 5% pour 2021

Le gérant Corum AM ambitionne un objectif supérieur à 5% pour sa SCPI Corum XL en 2021.