SCPI : le taux de rendement devrait se maintenir à 4,40 % en 2018

Les SCPI de rendement devraient maintenir une rentabilité attrayante pour 2018. Cette perspective s’appuie notamment sur le succès croissant des actifs de santé et des bureaux.

Un taux de rendement annuel moyen de 4,41 %

Le succès des SCPI ne se dément pas. Si au troisième trimestre de 2017 la collecte nette a été ralentie par l’instauration de l’IFI, elle a, depuis, repris des couleurs. Durant les trois premiers mois de l’année 2018, les épargnants ont placé près de 1,2 milliard d’euros dans les SCPI de rendement. Au 1^er trimestre 2018, ces véhicules de placement ont vu leur capitalisation dépassé les 47 milliards d’euros. Et sur un an glissant, du T2 2017 au T1 2018 inclus, leur rendement moyen annuel s’établit à 4,41 %. Cette rentabilité devrait se maintenir jusqu’à la fin de l’exercice 2018.

Les SCPI de santé sont en plein essor

Les SCPI spécialisées en santé commencent à se faire une place sur le marché de la pierre papier. Certes, les bureaux représentent la majorité des investissements réalisés par les sociétés de gestion (61 % au T1 2018), mais l’immobilier de santé occupe aussi une part croissante. Au T1 2018, ce type d’actif a représenté 9 % des achats contre 2 % au cours du 2^nd semestre de 2017. Pour sa SCPI Primovie, la société de gestion Primonial a par exemple fait l’acquisition du Léonard de Vinci. Cette clinique est située près de Tours et compte près de 500 lits.

Une mauvaise passe pour les commerces

Le marché des SCPI connaît une bonne dynamique. Outre l’engouement des épargnants pour les SCPI (8 000 investisseurs supplémentaires chaque trimestre), les taux de vacance entre locataires diminuent. A noter, que malgré une hausse de leur collecte au 1T 2018, les SCPI de commerce traversent une phase difficile, car la location est depuis quelque temps en décadence. Même à Paris, de nombreuses boutiques restent vides.

Cushman et Wakefield, expert en immobilier d’entreprise, souligne d’ailleurs que les perspectives de conflits sociaux et la morosité du marché sont source de résiliation. Cette situation ne se fait heureusement constater qu’en France, car les marchés européens fonctionnent de mieux en mieux. Beaucoup de SCPI choisissent d’ailleurs de développer leurs portefeuilles en Espagne, en Italie, en Allemagne…

Source : Investir - Les Echos

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