La Pierre-Papier : différences entre les différents fonds ?

La Pierre-Papier désigne toutes les formes de placement financier ayant l’immobilier pour support, qu'il s'agisse de produits financiers cotés ou non cotés. Les équipes de MeilleureSCPI.com vous proposent aujourd'hui de comparer les différents véhicules d'investissement qui la composent : SCPI, OPCI, SIIC et SCI. Détails ci-dessous.

Quels sont les véhicules d'investissements de la Pierre-Papier ?

Les SCPI

Les SCPI (ou Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) achètent et mettent en location des actifs professionnels (bureaux, commerces, cliniques, écoles, etc.), qui sont gérés par une société de gestion. Celle-ci est chargée de toutes les démarches, l’entretien, la recherche et le changement de locataire etc. Le porteurs de parts de SCPI, qui investissent un capital, n’a aucune contrainte liée à la gestion et n’a qu’à percevoir ses revenus locatifs (revenus fonciers), en fonction du nombre de parts qu’il détient.

Les OPCI

Les OPCI (ou Organismes de Placements Collectifs Immobilier) sont des types de placements immobilier basés sur un modèle proche de celui des OPCVM (Organismes de Placement Collectif en Valeurs Immobilières) mais qui présentent tous les avantages de la pierre-papier. A savoir : aucune contrainte de gestion, des actifs diversifiés, des revenus réguliers et une mise de fonds modeste.

Les OPCI ont pour objectif l’investissement dans des immeubles qu’ils mettent en location ou qu’ils font construire à but locatif exclusivement. Ils peuvent aussi détenir des immeubles à travers des sociétés, faire des travaux, les rénover ou les réhabiliter en vue de leur location.

Les SIIC

A la différence des SCPI et OCPI qui ne sont pas cotées, les SIIC (ou Sociétés Investissement Immobilier Cotée) font partie de l’immobilier coté en bourse. Elles achètent, construisent, entretiennent, gèrent et valorisent un patrimoine immobilier pour le compte de ses actionnaires. Les immeubles qui composent ce patrimoine sont à vocation locative et génèrent des loyers, ou bien revendus pour créer des plus-values. 

Les SIIC bénéficient d’une exonération de l’impôt sur les sociétés. Les dividendes sont par contre soumis au régime habituel de taxation, une fois entre les mains des actionnaires. Elles redistribuent 50% des plus-values et 85% des loyers perçus aux actionnaires.

Les SCI

Les SCI (ou Sociétés Civiles Immobilière) sont des structures qui permettent de gérer à plusieurs un ou plusieurs biens immobiliers. Elles regroupent au moins 2 associés et permettent d’éviter l’indivision en dissociant pouvoir et propriété.

Chaque associé reçoit des parts sociales en fonction de son apport dans la SCI. Les statuts de la société désignent le gérant qui va la gérer et la représenter ou le cas échéant le vote des associés. Ces derniers ont un droit de vote dans les assemblées générales.  

Quelles différences entre les SCPI, les OPCI, les SIIC et les SCI ?

Comparaison des différents types de Pierre-Papier

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