Cristal Rente revalorise son prix acquéreur au 1er août 2019

La SCPI Cristal Rente voit son prix acquéreur augmenter depuis le 1er Août 2019. La société de gestion Inter Gestion annonce une augmentation de 3,05% du prix de sa SCPI commerces qui est desormais fixé à 1 224,30 €.

Cristal Rente, revalorisation du prix de souscription

Le prix de souscription de Cristal Rente, inchangé depuis le 25 juillet 2018, passe de 1 188 € à 1 224,30 €. La SCPI gérée par la société de gestion Inter Gestion augmente ainsi son prix d’acquisition de 3,05 %. Une valorisation conforme à la politique prudentielle du gestionnaire de portefeuille. Un écart de plus ou moins 10 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution est maintenu. Rappelons qu’en plus du prix acquéreur, Cristal Rente applique des frais de souscription dégressifs de 10 % à 7 %, toutes taxes incluses.

Le minimum de souscription est toujours de deux parts pour tout nouveau souscripteur. Le prix de la part évoluera ainsi en fonction du nombre de parts souscrites. Inter Gestion annonce également qu’une décimalisation des parts a été proposée aux associés de Cristal Rente lors de l’Assemblée Générale annuelle du 14 juin 2019. Afin de simplifier l’acquisition des parts par les investisseurs, le seuil minimum de souscription de 1 224,30 € (frais compris) au profit d’une part pourrait être mis en place.

Créée en 2011, Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable au parcours mérité. Au premier trimestre 2019, la SCPI de commerces affiche une capitalisation de 132,70 M€.  La collecte atteint près de 15 M€ sur le trimestre, représentant environ 40 % de la collecte réalisée en 2018. Un indicateur qui révèle une réelle accélération du rythme de commercialisation de la SCPI. 

Cette SCPI à capital variable se caractérise par une revalorisation annuelle de son prix acquéreur depuis son lancement. En quatre années, le prix de la part (frais de souscription compris) est passé de 1 124,20 € à 1 224,30 €, soit une revalorisation de presque de 9 % depuis l’origine. Cela constitue la deuxième mécanique d'un investissement en SCPI. Le report de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Les performances de Cristal Rente au 1T 2019

Au 31 mars 2019, Cristal Rente affichait un taux d’occupation financier (TOF) de 92,87 % et un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de 5,04 %. La SCPI de commerces présente un taux de rendement attractif dans le secteur de la pierre-papier. La distribution n’est donc pas en reste, avec un dividende de 59,06 € par part en 2018, versé aux associés.

Au 1er trimestre 2019, le parc immobilier de Cristal Rente était composé à 88,59 % de locaux de commerces. En termes d’innovation, la société de gestion de patrimoine a mis en place une stratégie d’investissement axée sur les murs de commerces, majoritairement des grandes enseignes nationales. En fonction des opportunités de placements, la SCPI de rendement mise aussi sur la diversification. Cristal Rente complète alors son patrimoine avec d’autres classes d’actifs : santé (6,72 %), entrepôts (4,02 %) et résidences senior (0,67 %).

Cristal Rente privilégie les placements immobiliers en centre-ville et en retail parcs de boutiques ou de magasins. Une politique qui met en avant la qualité du rendement locatif potentiel de son patrimoine immobilier. Le patrimoine de la société civile de placement qui est établit principalement en régions (81,20 %) et en Île-de-France (18,74 %).

Source : Inter Gestion