Nouvelle SCPI : EURION vient compléter la gamme d’épargne immobilière de Corum l’Epargne

8 et 3 ans après les lancements respectifs des SCPI de rendement Corum Origin et Corum XL, la société de gestion Corum Asset Management vient d’annoncer le lancement d’un nouveau fonds immobilier : Eurion. Cette SCPI de rendement vient compléter la gamme de solutions immobilières déjà existantes du groupe.

Lancement de la SCPI Eurion : une décision conjoncturelle

Au même titre que Corum Origin, la SCPI Eurion souhaite se positionner sur le marché paneuropéen. Mais cette fois-ci, Corum AM a décidé d’élargir son offre en proposant aux épargnants une SCPI qui privilégiera une classe d’actif plus “core”*. Cela ne signifie pas pour autant que les SCPI Corum Origin et Corum XL sont “risqués” mais ces dernières se positionnent sur des actifs avec un rendement immobilier cible généralement supérieur. 

Eurion sera disponible à partir d'un montant d'investissement tout à fait raisonnable pour les épargnants 200 € par part. Et comme toutes les SCPI du groupe, elle bénéficiera de toutes les facilités d’investissement comme le réinvestissement automatique de toute ou une partie des dividendes, le démembrement de propriété, le plan Épargne Immobilier (versements programmés), etc.

* Définition par ImmoBail.com : Cette stratégie vise des immeubles situés dans les meilleurs endroits - là où il existe une rareté foncière - occupés par des locataires de qualité sous forme de longs baux fermes et dans lesquels il n’y a pas de travaux significatifs à prévoir. En périphérie, ce sont des actifs certifiés, restructurés associés à des baux beaucoup plus longs.  Les acquisitions réalisées dans ce cadre sont opérées dans une optique de long terme et témoignent de la recherche d’un rendement hyper sécurisé.

Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Eurion ? 

Le gérant est parti du constat d’un marché immobilier paneuropéen très compétitif. En effet,la baisse tendancielle des taux rendement immobilier rend difficile l’atteinte d’un objectif de rendement supérieur à 4,5% pour de l’immobilier core. Avec Eurion, Corum compte s’emparer d’opportunités qui jusqu’alors n’étaient pas compatibles avec les stratégies de Corum XL et Corum Origin. Cette décision, conjoncturelle, vise à tirer parti des fluctuations de marché. En effet, au travers de ses deux fonds historiques, Corum AM avait pour habitude de tirer profit des « accidents de marché ». Cette stratégie avait comme conséquence directe l’abandon de certaines opportunités de marchés trop sécurisées qui auraient menées à diluer la performance cible. Or, face à l’afflux massif de liquidités sur le marché de l’immobilier européen qui pousse les prix à la hausse et les taux de rendement immobilier à la baisse, le positionnement sur une classe d’actif “core” semble être une réponse appropriée. C’est dans ce cadre là que Corum AM a lancé la SCPI Eurion en 2020 dont l’objectif de rendement annuel est de 4,5 % (sur 10 ans, objectif potentiel non garanti). Rappelons que les objectifs de Corum Origin et Corum XL pour l’année 2020 sont respectivement de 6 % et 5 %.

Dans cette optique, la stratégie d’investissement de la SCPI Eurion vise à acquérir et gérer des actifs de qualité présentant un fort potentiel de création de valeur, avec un patrimoine exclusivement en zone euro. La recherche d’opportunités sur ces marchés très recherchés sera au cœur de la stratégie d’investissement de la SCPI. 

Un exemple concret illustrant la logique de la stratégie : l’hôtel Moxy By Marriott

Situé à Francfort,  l’hôtel Moxy by Marriott est un immeuble neuf, au pied du métro (S Bahn Rhein Main), à quelques mètres de la sortie d’autoroute ainsi que du 4ème aéroport le plus fréquenté d’Europe.

Hôtel Moxy by Mariott Frankfurt Airport détenu par Corum Origin

Bénéficiant d'un emplacement des plus attractifs, il a été acheté à un prix très décoté par Corum Origin en 2017. Avec à ce jour un rendement brut de 5,71 %, c’est exactement le type d’opportunité très attractive qu’Eurion compte exploiter.

Corum Asset Management : une identité gagnante conservée dans l’ensemble de ses produits d’épargne

Corum AM : une expertise européenne construite dans le temps et reconnue

Depuis 2012, la société de gestion a développé son activité autour de solutions immobilières accessibles aux épargnants, en vue d’une distribution mensuelle régulière de revenus potentiels. Corum Asset Management, c’est aujourd’hui plus de 160 immeubles sous gestion pour plus de 3,6 Mds € d’actifs et un taux d’occupation de 99 %. En outre, c’est surtout une épargne qui dépasse chaque année ses objectifs statutaires de rendement depuis sa création. C’est dans ce contexte que ces deux SCPI historiques prennent la tête du classement IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière) pour l'année 2018 grâce à leur Taux de Distribution sur Valeur Marché (TDVM) au-dessus des 7 %. (Explications sur les performances 2018) 

Les solutions d’épargne immobilières proposées par Corum AM ne cessent de séduire les épargnants qui sont aujourd’hui au nombre de 45 000, avec 50 % de nouveaux clients en plus par rapport à 2018. Une de ses forces majeures ? Son équipe internationale à l’expertise locale. En effet, l’équipe Corum AM, qui est composée de huit nationalités, gère l’ensemble du processus de l’asset management depuis le sourcing d’actifs jusqu’à la revente en passant par le property management. D’ailleurs, sa gestion se caractérise par son dynamisme dans l’asset management qui lui a permis d’afficher une performance supérieure à 6 % pour la 8ème année consécutive sur ses solutions d’épargne. 

Ces forces lui permettent d’entretenir des relations pérennes avec ses partenaires, en particulier dans le sourcing des immeubles qui se fait souvent en off-market.

Corum AM & Eurion : quelles ambitions pour 2020 ?

Stabilité est le maître-mot résumant les ambitions de Corum AM à l’horizon 2020. Ambitions qui sont clairement affichées et font partie de ses convictions. La stabilité de la performance face aux fluctuations de marché est leur objectif premier. Ainsi, pour Eurion, l’ambition pour 2020 et pour les années à venir est d’afficher un rendement annuel stable et fidèle à son objectif : 4,5 % (potentiel non garanti). Pour rappel, les SCPI Corum XL et Corum Origin ont respectivement remporté le prix de la meilleure SCPI diversifiée (Corum Origin) et la distinction de la SCPI la plus prometteuse (Corum XL ne pouvait pas concourir pour les Victoires des SCPI par typologie d’investissement du fait de son jeune âge).

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