SCPI européennes : des opportunités en 2016 !

SCPI européennes : quelles sont les opportunités pour 2016?

Les SCPI européennes se sont multipliées ces dernières années. Investissant dans des Etats qui se positionnent sur des cycles immobiliers et économiques différents, elles offrent aux épargnants de nouvelles opportunités de diversification de leur portefeuille. Revenons sur les SCPI à capital variable qui collectent activement des fonds pour mener à bien leur stratégie d’investissement à l’échelle européenne.

Actipierre Europe : un développement profitable dans l'immobilier commercial européen

Créée en 2007, Actipierre Europe est une SCPI de commerces qui investit en France et en zone euro. Son patrimoine, d’une superficie proche de 100.000m², est composé de commerces de pied d’immeuble, de galeries commerciales et de retail parks.  Actipierre Europe cherche également à diversifier son patrimoine (dans la limite de 40% de la valeur de son patrimoine) d’un point de vue géographique en investissant à l’étranger (Allemagne et Espagne) et ainsi profiter des différents positionnements sur les cycles immobiliers. Dans les métropoles allemandes, les prix et les loyers augmentent sous l’effet d’une croissance dynamique ; en Espagne, le marché est plus risqué mais les prix bas assurent des rendements élevés.

Actipierre Europe envisage de poursuivre son développement. Avec l’extension de son capital maximum statutaire de 300  M  à 500M€ fin 2015, elle procède à une collecte dynamique afin de mener à bien sa politique d’investissement.

Corum Convictions : la SCPI qui veut saisir de nouvelles opporunités européennes en 2016

Créée en 2012, Corum Convictions est une SCPI diversifiée dite « opportuniste » : elle saisit les opportunités de marché qui lui semblent susceptibles de générer un rendement supérieur à la moyenne. Fin 2015, elle possède des actifs dans sept pays : France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Espagne, Portugal et Slovénie. La zone euro compte ainsi pour environ deux-tiers de la valeur de son patrimoine, composé de bureaux (40%), de commerces (30%), d’hôtels, de locaux d’activités et de logistique. Son rendement s’est élevé à 6,30% l’an dernier, un niveau nettement supérieur à la moyenne observée sur les autres SCPI.

Au troisième trimestre 2015, Corum convictions affiche une capitalisation de près de 400 M€. La collecte se poursuit afin de donner à la SCPI les moyens de poursuivre sa stratégie d’investissement (le capital maximum statutaire est fixé à 1 milliard d’euros). La souscription minimale pour une part est fixée à 1.045 €. A noter que Corum Convictions verse ses dividendes sur une base mensuelle depuis janvier 2016 (versement en février 2016), une première dans le monde des SCPI de rendement qui optent le plus souvent pour une distribution trimestrielle.

LFP Europimmo : une montée en puissance dans l'immoblier de bureaux en zone euro

Fondée en juillet 2014, LFP Europimmo est une SCPI de bureaux à capital variable qui investit en zone euro. Elle a réalisé trois acquisitions depuis sa création : un ensemble de bureaux à Offenbach (46% d’un immeuble de 6.000m²) loué à Saint-Gobain, un immeuble situé à Munich loué à Deutsche Bahn ainsi que des locaux de 8.700m² à Düsseldorf. LFP Europimmo a collecté près de 60 M€, en ligne avec ses objectifs pour 2015. La création de nouvelles parts doit se poursuivre, dans la limite actuelle de 100 M€, pour financer les futures acquisitions : la souscription minimale est de 5 parts au prix unitaire de 1.000 €. A noter que LFP Europimmo prévoit de verser ses premiers dividendes en avril 2016.

Novapierre Allemagne : une collecte dynamique pour un développement outre-Rhin

Créée le 29 novembre 2013, Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement à capital variable qui investit uniquement en Allemagne (et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro). Elle a noué un partenariat avec Internos Global Investors, spécialiste du marché local, pour l’aider dans ses acquisitions et son asset management immobilier. Novapierre Allemagne mène une politique d’investissement dynamique, soutenue par une collecte en forte hausse : elle a ainsi doublé de taille en 2015. La collecte se poursuivra en 2016 jusqu’à ce que la SCPI atteigne son rythme de croisière.