SCPI Interpierre France: Une collecte redynamisée

Les performances au 1er trimestre 2016

La SCPI Interpierre France se développe conformément aux attentes. Le prix de la part reste fixé à 1 050 € et au cours du 1er trimestre, 2 774 parts ont été souscrites et 85 parts ont été remboursées au prix de retrait compensé. Le marché primaire est donc particulièrement fluide, à fin mars il ne subsiste aucune part en attente de rachat.

Le taux d'occupation financier est inchangé par rapport à la fin d'année 2015 à 85,9 %. Il est à noter que 4 actifs situés respectivement à Ivry (94), Mulhouse (68), Neuilly (92) et Chasse-sur-Rhône (38) sont sous exclusivité d’acquisition pour un montant de 11,025 M€ hors droits.

En termes de performances financières l'acompte 1T16 s'établit à 13,50€ ce qui correspond à un TDVM trimestriel de 5,14%. Pour rappel le taux de distribution sur valeur de marché pour l'année 2015 s’est élevé à 5,3 %. 

Qu'est ce qu'un fond de remboursement ?

Le fond de remboursement d'une SCPI est utilisé lorsque, sur le marché primaire, toutes les parts qui veulent être cédées ne trouvent pas contrepartie à l'achat. La SCPI peut alors avoir recours à un fond de remboursement en rachetant les parts des associés souhaitant se retirer. L'utilisation du fond de remboursement indique une sous-performance de la SCPI en termes de collecte comme le met en lumière les graphiques suivants de la SCPI Interpierre France

Le fond de remboursement d'Interpierre France

Aux deux derniers trimestres 2015, la SCPI Interpierre France a utilisée son fond de remboursement à hauteur de 115 830 € et 230 850 €. Au 1er trimestre 2016, Interpierre France n'a pas été contrainte d'utiliser son fond de remboursement, ce qui lui a permis de ramener sa collecte à son niveau initial. Ainsi, la SCPI peut prévoir des opportunités d'acquisitions sur l'année 2016 si le recours au fond de remboursement tend à ne plus se reproduire.