Voisin : interview de Jean-Christophe Antoine

SCPI gérées par Voisin : perspectives pour 2016

Jean-Christophe Antoine, Directeur Général de Voisin, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il nous explique les raisons pour lesquelles il a rejoint Voisin et revient sur les perspectives pour l'année 2016 des SCPI Epargne Pierre, Immo Placement et Foncière Rémusat.

Retrouvez la retranscription de la vidéo présentant les SCPI gérées par Voisin 

Vous venez de rejoindre Voisin. Pourquoi ? Que comptez-vous y développer ? 

Après 20 ans passés chez Perial et 10 ans à La Française REM, j’ai rejoint Voisin qui est un acteur historique de la gestion des SCPI de rendement depuis 48 ans et qui bénéficie d’une base saine, d’un fort potentiel de développement et de maintien de ses performances. C’est une des premières raisons qui m’a entraîné à rejoindre Voisin et à tenter une aventure professionnelle intéressante.

La deuxième raison effectivement, c’était un projet, c’était accompagner un développement raisonnable, qui est plus en phase avec mes convictions et ma vision du marché immobilier et des placements collectifs, tout en s’appuyant sur le Groupe Atland, qui a racheté Voisin, qui est l’actionnaire principal et qui est un acteur global de l’immobilier largement reconnu sur le marché.

Enfin, c’est la volonté de pouvoir anticiper les évolutions sur les marchés, aussi bien les marchés des fonds gérés que le marché de l’immobilier.

Quelle stratégie et quels objectifs pour la SCPI Immo Placement ?

Immo Placement est une société à capital fixe, qui a été repositionnée. On va poursuivre la stratégie qui a été conduite par Voisin depuis quelques années. Immo Placement sera spécialisée sur les métropoles régionales, avec une exposition à 80% en bureaux et 20% de commerces et autres types de locaux. Le rendement 2015 était de 5,70 % avec des reports à nouveau, des plus-values latentes qui sont conséquentes. Notre optique est de maintenir ces taux de rendement sur 2016 et de procéder à des augmentations de capital régulières afin de moderniser et de mutualiser le patrimoine. Immo Placement bénéficiant d’une granularité très importante d’une mutualisation au niveau locatif. Puisque c’est une SCPI qui capitalise 175 millions d’euros, a 200 actifs et plus de 400 locataires, dont une exposition à la volatilité qui est relativement faible.

Quelle stratégie et quels objectifs pour la SCPI Epargne Pierre ?

Epargne Pierre est une SCPI récemment créée, qui est à capital variable, qui a la volonté de se développer effectivement plus fortement que Foncière-Remusat et Immo Placement. Elle a un positionnement totalement opportuniste et un positionnement proximité des marchés. Donc, les investissements auront lieu sur tous types de segments immobiliers et sur la France entière, que ce soit l’Île-de-France ou les marchés régionaux. Nous souhaitons saisir les opportunités pour maintenir la performance pour les prochaines années à un niveau supérieur à nos concurrents. La SCPI Epargne Pierre aujourd’hui a eu un rendement en 2015 qui était de 6,05 %. Nous ambitionnons de maintenir ce rendement en 2016 et de pouvoir le développer lors des prochaines années.

Quelle stratégie et quels objectifs pour la SCPI Foncière Remusat ?

Foncière-Remusat est également une société à capital fixe, d’une capitalisation de 45 millions d’euros, qui a connu d’excellents résultats et qui a été primée. Un TRI à 10 ans de plus de 11% et un rendement 2015 qui était de l’ordre de 5,87 %. Notre volonté est effectivement de développer cette SCPI de manière raisonnée. Donc, des augmentations de capital de l’ordre de 10 millions annuellement, effectivement afin de moderniser et de mutualiser cette SCPI également. Elle sera positionnée exclusivement sur le commerce, soit commerce centre-ville et en pied de l’immeuble, soit le Retail Park. L’ambition de rendement net immobilier est de l’ordre d’environ 7% pour maintenir une distribution relativement élevée et pérenne sur les trois prochaines années en phase avec ce qui s’est produit sur le passé.

7 % de rendement immobilier. Comment comptez-vous y arriver ?

Il est important déjà de partir d’un postulat de départ. Aujourd’hui, on considère la SCPI par rapport au rendement de l’assurance-vie. Je pense qu’il faut raisonner purement immobilièrement et non pas comparativement à un autre type de placement. L’immobilier doit se juger sur la durée. Quelle est la valeur locative pérenne ? Quelle est la valeur métrique pérenne sur un marché immobilier ? Ensuite, la façon d’aller capter ces actifs effectivement, c’est d’être différent des autres, c’est d’être beaucoup plus proche des marchés notamment régionaux et de l’Île-de-France. C’est ce que nous apportent les équipes de Voisin et les équipes d’Atland qui ont une compétence immobilière forte et une bonne expérience depuis 30 ans dans les SCPI. La volonté d’aller vers des lignes beaucoup plus petites, vers des lignes où il y a plus de travail d’Asset Management, où effectivement, ce n’est pas un produit fini totalement, ce qui nous permettra d’avoir des meilleures valeurs, d’avoir des meilleurs taux de rendement et in fine, d’avoir des TRI qui seront meilleurs à terme en imaginant que le retournement du marché immobilier peut avoir lieu et la meilleure garantie contre le retournement de ce marché, c’est effectivement de se garantir à l’acquisition avec des prix qui soient pérennes sur le long terme.