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Le marché des bureaux lyonnais a franchi un nouveau record en 2016 !
Avec 292 000 m2 placés en bureaux, les transactions de 2016 ont permis au marché lyonnais de franchir un nouveau record historique. Les secteurs de la gare Part-Dieu (29 % de la demande placée), Villeurbanne et Gerland ont été les plus prisés.
Le segment des surfaces supĂ©rieures Ă 1 000 m2 a Ă©tĂ© le plus dynamique, il compte 56 transactions sur lâensemble de lâannĂ©e 2016. Ces transactions reprĂ©sentent environ 60 % du volume global placĂ©. Les transactions supĂ©rieures Ă 5 000 m2 affichent quant Ă eux un lĂ©ger retrait par rapport Ă lâannĂ©e 2015, soit 7 transactions contre 12.
Les fortes transactions de la Part-Dieu ont aussi entraĂźnĂ© une hausse des loyers dans le neuf et dans lâancien. Dans le neuf, le loyer prime atteint 295 ⏠HT-HC/m2 et le loyer moyen de seconde main sâĂ©lĂšve Ă 152 âŹ. Affichant un taux de vacances dâenviron 8 %, lâoffre a aussi progressĂ©. Ce regain est surtout dĂ» Ă lâaccroissement du stock de seconde main en pĂ©riphĂ©rie.
Un niveau de demande placée inédit en 2016
En logistique, le niveau de la demande placĂ©e nâa jamais Ă©tĂ© aussi Ă©levĂ© depuis les annĂ©es 2000. Avec environ 100 000 m2 dans le neuf, la majoritĂ© de cette demande est localisĂ©e sur le secteur Nord IsĂšre. Le niveau de stock est Ă©galement historiquement bas. Les surfaces disponibles sont de plus en plus rares et des opĂ©rations lancĂ©es en blanc ont mĂȘme Ă©tĂ© louĂ©es avant leur livraison. Cette pĂ©nurie de foncier risque de limiter le dĂ©veloppement des transactions en neuf en 2017. Les loyers sont en revanche restĂ©s stables, Ă 40 et 45 ⏠sur les bĂątiments de classe A et B, et le resteront probablement pour les deux prochaines annĂ©es.
Une demande en hausse en activité
En activitĂ©, la demande retrouve son niveau moyen. Elle a augmentĂ© de 8 % en 2016, soit 295 000 m2 placĂ©s pour 339 transactions. Le marchĂ© a surtout Ă©tĂ© actif sur les transactions de plus de 3 000 m2. Ces derniĂšres sont dans la majoritĂ© localisĂ©es dans lâEst et le Grand Est, lieux privilĂ©giĂ©s par les industriels pour leur commoditĂ© et leur accessibilitĂ©.
Au total, le marchĂ© lyonnais de lâinvestissement a enregistrĂ© un volume de plus de 1 milliard dâeuros en 2016. 617 millions dâeuros ont Ă©tĂ© investis en bureaux. Les entrepĂŽts, locaux dâactivitĂ© et services ont Ă©tĂ© les plus dynamiques, contrairement Ă lâinvestissement en commerce.
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Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 765.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !