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“Excellent”, 150 avis

Le marché des bureaux lyonnais a franchi un nouveau record en 2016 !

Publié par Jonathan Dhiver le 6 fĂ©vr. 2017 Mis Ă  jour le 19 janv. 2024 3 min. de lecture

Avec 292 000 m2 placĂ©s en bureaux, les transactions de 2016 ont permis au marchĂ© lyonnais de franchir un nouveau record historique. Les secteurs de la gare Part-Dieu (29 % de la demande placĂ©e), Villeurbanne et Gerland ont Ă©tĂ© les plus prisĂ©s.

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Le segment des surfaces supĂ©rieures Ă  1 000 m2 a Ă©tĂ© le plus dynamique, il compte 56 transactions sur l’ensemble de l’annĂ©e 2016. Ces transactions reprĂ©sentent environ 60 % du volume global placĂ©. Les transactions supĂ©rieures Ă  5 000 m2 affichent quant Ă  eux un lĂ©ger retrait par rapport Ă  l’annĂ©e 2015, soit 7 transactions contre 12.

Les fortes transactions de la Part-Dieu ont aussi entraĂźnĂ© une hausse des loyers dans le neuf et dans l’ancien. Dans le neuf, le loyer prime atteint 295 € HT-HC/m2 et le loyer moyen de seconde main s’élĂšve Ă  152 €. Affichant un taux de vacances d’environ 8 %, l’offre a aussi progressĂ©. Ce regain est surtout dĂ» Ă  l’accroissement du stock de seconde main en pĂ©riphĂ©rie.

Un niveau de demande placée inédit en 2016

En logistique, le niveau de la demande placĂ©e n’a jamais Ă©tĂ© aussi Ă©levĂ© depuis les annĂ©es 2000. Avec environ 100 000 m2 dans le neuf, la majoritĂ© de cette demande est localisĂ©e sur le secteur Nord IsĂšre. Le niveau de stock est Ă©galement historiquement bas. Les surfaces disponibles sont de plus en plus rares et des opĂ©rations lancĂ©es en blanc ont mĂȘme Ă©tĂ© louĂ©es avant leur livraison. Cette pĂ©nurie de foncier risque de limiter le dĂ©veloppement des transactions en neuf en 2017. Les loyers sont en revanche restĂ©s stables, Ă  40 et 45 € sur les bĂątiments de classe A et B, et le resteront probablement pour les deux prochaines annĂ©es.

Une demande en hausse en activité

En activitĂ©, la demande retrouve son niveau moyen. Elle a augmentĂ© de 8 % en 2016, soit 295 000 m2 placĂ©s pour 339 transactions. Le marchĂ© a surtout Ă©tĂ© actif sur les transactions de plus de 3 000 m2. Ces derniĂšres sont dans la majoritĂ© localisĂ©es dans l’Est et le Grand Est, lieux  privilĂ©giĂ©s par les industriels pour leur commoditĂ© et leur accessibilitĂ©.

Au total, le marchĂ© lyonnais de l’investissement a enregistrĂ© un volume de plus de 1 milliard d’euros en 2016. 617 millions d’euros ont Ă©tĂ© investis en bureaux. Les entrepĂŽts, locaux d’activitĂ© et services ont Ă©tĂ© les plus dynamiques, contrairement Ă  l’investissement en commerce.


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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

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