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Focus sur le marché secondaire des SCPI Actipierre 1/2/3
Conséquences d'une faible offre sur le marché secondaire
Le marché secondaire des SCPI est le lieu d'échange des parts déjà existantes dans un cadre organisé entre un propriétaire vendeur et un acquéreur. La société de gestion a pour rôle de réceptionner les ordres d'achat et de vente après avoir vérifié leur validité.
Il est aujourd'hui particulièrement difficile d’acquérir des parts sur le marché secondaire pour les SCPI à capital fixe de la société de gestion CILOGER Actipierre 1, 2 et 3.
En effet MeilleureSCPI.com constate, confrontation après confrontation, que les parts offertes à la vente sont très faibles au regard d'ordres d'achat de plus en plus nombreux.
Cet écart entre demande forte et offre limitée conduit inévitablement à une hausse des prix et il faut veiller à ce qu'il n'y ait pas une décorrélation entre le prix acquéreur d'une part sur le marché secondaire marché, régi par l'offre et la demande, et la valeur réelle du patrimoine de la SCPI représentée par la valeur de reconstitution.
Les confrontations à venir
Pour les SCPI de CILOGER, la confrontation sur le marché secondaire est mensuelle.
Ainsi le prix de part de la SCPI Actipierre 1 a augmenté de plus de 3,50% depuis le début de l'année 2016. On notera que le prix de part est progression constante depuis juin 2013. A ce jour, pour la prochaine confrontation, les 5 plus hauts ordres d'achat représentent 289 parts pour aucun ordre de vente.
Le prix de part de la SCPI Actipierre 2 a bondi quand à lui de 5,61% depuis le début de l'année 2016. Il y a d'ores et déjà 611 parts à l'achat pour les 5 ordres les plus élevés et aucun ordre de vente !
Enfin pour la SCPI Actipierre 3, dont le prix de part est resté stable depuis le début de l'année, la confrontation devrait être plus fructueuse avec 266 part à l'achat et 25 à la vente à des prix similaires.
| Les points importants pour la SCPI AEW Paris Commerces | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts € |
| AEW Paris Commerces (SCPI rendement) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
