MeilleureSCPI.com lance Meilleur-GF.com : plateforme d’investissement sur le groupement forestier

Après avoir conseillé ses épargnants sur l’investissement en SCPI pendant plus de 8 ans, MeilleureSCPI.com complète son expertise avec le site Meilleur-GF.com, spécialisé sur l’investissement dans les Groupements Forestiers.

LES GROUPEMENTS FORESTIERS, QU’EST-CE QUE C’EST ?

Véhicule d’investissement encore peu connu du Grand Public, les Groupements Forestiers sont des fonds gérés par des sociétés de gestion qui détiennent un ou plusieurs massifs forestiers. Le fonctionnement se rapproche de celui des SCPI puisque le gérant (agréé par l’Autorité des Marchés Financiers) gère l’amélioration, l’équipement, l’exploitation et la gestion de ces derniers avec l’aide d’experts sylvicoles. Il s’agit d’un placement adossé à des actifs long terme : le bois et la terre.

D’après les analyses de MeilleureSCPI.com, le marché des Groupements Forestiers gérés par des sociétés de gestion est composé de plus de 135 forêts, 21 000 ha et plus de 180 millions € de capitalisation. C’est un chiffre faible pour le moment mais qui devrait largement augmenter dans les années à venir puisque le prix des forêts à l’hectare a augmenté d’environ 3,8 % en 2018 pour atteindre 4 250 €/Ha. Un prix qui à doublé en 20 ans.

LES GROUPEMENTS FORESTIERS, QUELS AVANTAGES ?

Investir dans les Groupements Forestiers offrent de multiples atouts. Il s’agit d’un investissement décorrélé des marchés financiers et immobiliers, sur des actifs tangibles et à long terme : le bois et la terre.

DIVERSIFICATION PATRIMONIALE

La diversité des forêts fait de l’investissement dans les Groupements Forestiers, un outil de diversification patrimoniale vert et durable. Chaque groupement forestier dispose de sa propre stratégie d'exploitation.

REVENUS POTENTIELS

Les Groupements Forestiers peuvent potentiellement distribuer des revenus. Ces revenus sont de trois ordres :

Les revenus issus de l’exploitation de la forêt.

Ceux issus des droits de chasse accordés.

Et enfin les revenus de la trésorerie.

Ces derniers peuvent varier en fonction des Groupements Forestiers, de 0 à 2 % du montant investi (hors avantages fiscaux et revalorisation du prix des terres).

AVANTAGES FISCAUX 

L'investisseur qui investit dans des forêts via un Groupement Forestier peut bénéficier de différents avantages fiscaux :

Il y a l’abattement de l’Impôt sur la Fortune Immobilière avec 75 % sur la valeur vénale des parts des Groupements Forestiers détenues. Cet abattement est porté à 100 % sur certains Groupement Forestiers. 

Il y a également la réduction de l’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi (loi IR/PME et loi DEFI).

Ou la transmission de patrimoine avec un abattement de 75 % sur les droits de cession des parts (correspondant à la valeur vénale des parts).

INVESTISSEMENT RESPONSABLE ET SOCIAL

Le bois est un acteur efficace de la lutte contre les émissions de CO2, l’effet de serre et le réchauffement climatique. Acheter des forêts participe ainsi à leur entretien et permet donc de s’assurer que le CO2 absorbé restera stocké.

Il s’agit également d’un investissement qui génère de l’emploi. L’exploitation des forêts génère plus de 440 000 emplois (en grande majorité non délocalisables), soit 1,7 % des emplois en France (1 emploi sur 58). C'est plus que le secteur automobile, qui compte à ce jour 285 000 emplois.