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“Excellent”, 150 avis

Corum : les chiffres du 3T 2016 !

Publié par Jonathan Dhiver le 18 oct. 2016 Mis Ă  jour le 24 sept. 2024 4 min. de lecture

La publication financiĂšre et immobiliĂšre des SCPI de rendement pour le 3Ăšme trimestre 2016 a commencĂ©, la SCPI Corum est la premiĂšre Ă  communiquer ses rĂ©sultats !

La SCPI, pleinement entrĂ©e dans sa cinquiĂšme annĂ©e d’existence, conserve une dynamique de croissance exceptionnelle. AprĂšs avoir dĂ©passĂ© le cap symbolique des 500 M€ de capitalisation au trimestre prĂ©cĂ©dent la valeur de marchĂ© de la SCPI s’établit Ă  prĂšs de 750 M€ au 30/09/2016.

En effet sur les trois derniers mois ce sont prĂšs de 1 000 nouveaux associĂ©s qu’accueille la SCPI, qui ont investi au total 75 M€ dans la SCPI Corum, ce qui porte leur nombre Ă  11 460.

On rappellera que comme chaque annĂ©e depuis sa crĂ©ation en 2012, les parts de la SCPI ont pris de la valeur suite Ă  une revalorisation de prĂšs d’1,5% du prix de part en date du 1er juin 2016.

Une stratĂ©gie d'investissement dynamique et flexible

La stratĂ©gie d’investissement de Corum, novatrice sur le marchĂ© des SCPI par son dynamisme et sa flexibilitĂ©, est solidement dĂ©fendue par FrĂ©dĂ©ric Puzin le prĂ©sident de Corum AM, la sociĂ©tĂ© ayant sous gestion la SCPI.

Dans le contexte actuel d’envolĂ©e des prix sur certains marchĂ©s prime d’immobilier d’entreprise, le gĂ©rant dĂ©fend une stratĂ©gie prix offensive qui s’accorde avec son patrimoine tant diversifiĂ© gĂ©ographiquement que typologiquement. Le dĂ©sengagements de la France avec la dĂ©cision de ne pas se positionner sur le marchĂ© Paris intra-muros illustre cette stratĂ©gie sĂ©lective qui doit permettre d’éviter de se positionner sur des actifs dont les prix seraient dĂ©corrĂ©lĂ©s de leurs valeurs intrinsĂšques. La SCPI ne possĂšde d’ailleurs aucun actif Ă  ce jour Ă  Paris. 

Ce contexte est la consĂ©quence directe des mesures de soutien qu’apportent les banques centrales mondiales dont la BCE avec notamment une fixation des taux directeurs nuls qui conduisent Ă  une abondance des liquiditĂ©s sur les marchĂ©s financiers et immobiliers. Dans le cas oĂč les taux seraient amenĂ©s Ă  remonter Ă  moyen terme, le gĂ©rant annonce qu’il saura poursuivre sa gestion flexible pour saisir les opportunitĂ©s qui se dĂ©voileront avec la baisse des prix sur ces marchĂ©s dits prime. On apprĂ©ciera la volontĂ© de transparence portĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion qui apporte une forte lisibilitĂ© quand au pilotage de la stratĂ©gie d’investissement de son vĂ©hicule.

Un patrimoine diversifiĂ© sur l'ensemble des marchĂ©s europĂ©ens 

Les 75 M€ collectĂ©s permettent Ă  la SCPI de poursuivre sa conquĂȘte des marchĂ©s immobiliers europĂ©ens Ă  travers de nouvelles acquisitions au nombre de 3 ce trimestre. 

En effet, deux entrepĂŽts ont Ă©tĂ© acquis en Espagne Ă  Ruidellots et Cabanillas del Campo pour un montant global de 16,6 M€ pour un rendement immobilier moyen de 7,58% actes-en-mains et bĂ©nĂ©ficiant de baux fermes de 10 ans. Il s'agit plus prĂ©cisĂ©ment de 2 immeubles de logistique d'une surface totale de 35 669 m2, acquis dans le cadre d'un sale and lease-back soit une cession-bail (cela signifie que l’ancien propriĂ©taire est le locataire actuel). Nous vous invitons Ă  lire l’article dĂ©taillĂ© consacrĂ© Ă  cette double acquisition de Corum

Par ailleurs, la SCPI a Ă©galement investi aux Pays-Bas dans un actif, qui accueille les bureaux de l’opĂ©rateur tĂ©lĂ©phonique nĂ©erlandais KPN, situĂ© Ă  la Haye. Ce bien d'une surface utile de 21 000 m2 a Ă©tĂ© acquis pour 40,5 M€ avec un rendement immobilier de 7,70% actes-en-mains. Vous retrouverez des informations complĂ©mentaires Ă  propos de cette acquisition dans cet article.

image Corum \: les chiffres du 3T 2016 \!

Au total les acquisitions du trimestre s’élĂšvent Ă  57 M€ pour prĂšs de 50 000 m2.

Les performances de distribution du trimestre

Pour rappel Corum propose un versement mensuel des dividendes à ses associés, calés sur la fréquence des loyers perçus, ce qui est encore inédit à ce jour sur le marché des SCPI de rendement !

De nouveau ce trimestre, l'acompte a lĂ©gĂšrement augmentĂ© passant de 16,12€ par part pour s'Ă©tablir Ă  16,17€ ce qui correspond Ă  un TDVM trimestriel de 6,10%. Le dividende prĂ©visionnel annoncĂ© ce trimestre est maintenu Ă  62,70€ pour l'annĂ©e 2016. Au regard des acomptes des 3 trimestres de l’annĂ©e, cet objectif sera sans nul doute atteint.

Les taux d'occupation physique et financier, avec des taux Ă©tablis respectivement Ă  99,3% et 99,4% ce trimestre, sont toujours excellents.

Les chiffres clés de la SCPI Corum Convictions

  • RĂ©partition gĂ©ographique: Etranger (76%), RĂ©gions (13%), IDF (11%)
  • RĂ©partition typologique: Bureaux (48%), Commerces (21%), ActivitĂ©s (13%), HĂŽtels (11%), Autre (7%)
  • Surface du patrimoine: 500 000 m2
  • Nombre de locataires: 106 locataires

Les points importants pour la SCPI Corum Origin
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 1135.00 €
DĂ©couvrez Corum Origin

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Corum Scpi

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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