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Corum : les chiffres du 3T 2016 !
La publication financiÚre et immobiliÚre des SCPI de rendement pour le 3Úme trimestre 2016 a commencé, la SCPI Corum est la premiÚre à communiquer ses résultats !
La SCPI, pleinement entrĂ©e dans sa cinquiĂšme annĂ©e dâexistence, conserve une dynamique de croissance exceptionnelle. AprĂšs avoir dĂ©passĂ© le cap symbolique des 500 M⏠de capitalisation au trimestre prĂ©cĂ©dent la valeur de marchĂ© de la SCPI sâĂ©tablit Ă prĂšs de 750 M⏠au 30/09/2016.
En effet sur les trois derniers mois ce sont prĂšs de 1 000 nouveaux associĂ©s quâaccueille la SCPI, qui ont investi au total 75 M⏠dans la SCPI Corum, ce qui porte leur nombre Ă 11 460.
On rappellera que comme chaque annĂ©e depuis sa crĂ©ation en 2012, les parts de la SCPI ont pris de la valeur suite Ă une revalorisation de prĂšs dâ1,5% du prix de part en date du 1er juin 2016.
Une stratégie d'investissement dynamique et flexible
La stratĂ©gie dâinvestissement de Corum, novatrice sur le marchĂ© des SCPI par son dynamisme et sa flexibilitĂ©, est solidement dĂ©fendue par FrĂ©dĂ©ric Puzin le prĂ©sident de Corum AM, la sociĂ©tĂ© ayant sous gestion la SCPI.
Dans le contexte actuel dâenvolĂ©e des prix sur certains marchĂ©s prime dâimmobilier dâentreprise, le gĂ©rant dĂ©fend une stratĂ©gie prix offensive qui sâaccorde avec son patrimoine tant diversifiĂ© gĂ©ographiquement que typologiquement. Le dĂ©sengagements de la France avec la dĂ©cision de ne pas se positionner sur le marchĂ© Paris intra-muros illustre cette stratĂ©gie sĂ©lective qui doit permettre dâĂ©viter de se positionner sur des actifs dont les prix seraient dĂ©corrĂ©lĂ©s de leurs valeurs intrinsĂšques. La SCPI ne possĂšde dâailleurs aucun actif Ă ce jour Ă Paris.
Ce contexte est la consĂ©quence directe des mesures de soutien quâapportent les banques centrales mondiales dont la BCE avec notamment une fixation des taux directeurs nuls qui conduisent Ă une abondance des liquiditĂ©s sur les marchĂ©s financiers et immobiliers. Dans le cas oĂč les taux seraient amenĂ©s Ă remonter Ă moyen terme, le gĂ©rant annonce quâil saura poursuivre sa gestion flexible pour saisir les opportunitĂ©s qui se dĂ©voileront avec la baisse des prix sur ces marchĂ©s dits prime. On apprĂ©ciera la volontĂ© de transparence portĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion qui apporte une forte lisibilitĂ© quand au pilotage de la stratĂ©gie dâinvestissement de son vĂ©hicule.
Un patrimoine diversifié sur l'ensemble des marchés européens
Les 75 M⏠collectĂ©s permettent Ă la SCPI de poursuivre sa conquĂȘte des marchĂ©s immobiliers europĂ©ens Ă travers de nouvelles acquisitions au nombre de 3 ce trimestre.
En effet, deux entrepĂŽts ont Ă©tĂ© acquis en Espagne Ă Ruidellots et Cabanillas del Campo pour un montant global de 16,6 M⏠pour un rendement immobilier moyen de 7,58% actes-en-mains et bĂ©nĂ©ficiant de baux fermes de 10 ans. Il s'agit plus prĂ©cisĂ©ment de 2 immeubles de logistique d'une surface totale de 35 669 m2, acquis dans le cadre d'un sale and lease-back soit une cession-bail (cela signifie que lâancien propriĂ©taire est le locataire actuel). Nous vous invitons Ă lire lâarticle dĂ©taillĂ© consacrĂ© Ă cette double acquisition de Corum.
Par ailleurs, la SCPI a Ă©galement investi aux Pays-Bas dans un actif, qui accueille les bureaux de lâopĂ©rateur tĂ©lĂ©phonique nĂ©erlandais KPN, situĂ© Ă la Haye. Ce bien d'une surface utile de 21 000 m2 a Ă©tĂ© acquis pour 40,5 M⏠avec un rendement immobilier de 7,70% actes-en-mains. Vous retrouverez des informations complĂ©mentaires Ă propos de cette acquisition dans cet article.
Au total les acquisitions du trimestre sâĂ©lĂšvent Ă 57 M⏠pour prĂšs de 50 000 m2.
Les performances de distribution du trimestre
Pour rappel Corum propose un versement mensuel des dividendes à ses associés, calés sur la fréquence des loyers perçus, ce qui est encore inédit à ce jour sur le marché des SCPI de rendement !
De nouveau ce trimestre, l'acompte a lĂ©gĂšrement augmentĂ© passant de 16,12⏠par part pour s'Ă©tablir Ă 16,17⏠ce qui correspond Ă un TDVM trimestriel de 6,10%. Le dividende prĂ©visionnel annoncĂ© ce trimestre est maintenu Ă 62,70⏠pour l'annĂ©e 2016. Au regard des acomptes des 3 trimestres de lâannĂ©e, cet objectif sera sans nul doute atteint.
Les taux d'occupation physique et financier, avec des taux Ă©tablis respectivement Ă 99,3% et 99,4% ce trimestre, sont toujours excellents.
Les chiffres clés de la SCPI Corum Convictions
- Répartition géographique: Etranger (76%), Régions (13%), IDF (11%)
- Répartition typologique: Bureaux (48%), Commerces (21%), Activités (13%), HÎtels (11%), Autre (7%)
- Surface du patrimoine: 500 000 m2
- Nombre de locataires: 106 locataires
Les points importants pour la SCPI Corum Origin | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 1135.00 ⏠|
Corum Origin - Prix de part |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !