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SCPI fiscales : que vaut leur patrimoine ?

Publié par Jonathan Dhiver le 21 nov. 2018 Mis Ă  jour le 1 juil. 2024 3 min. de lecture
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Les SCPI fiscales attire de plus en plus les Ă©pargnants. Offrant une rĂ©duction fiscale pouvant aller jusqu’à 26 %, ces vĂ©hicules offrent la possibilitĂ© de se constituer un patrimoine immobilier. Mais que vaut rĂ©ellement le patrimoine de ces SCPI ?

SCPI fiscales, les critĂšres d’évaluation de patrimoine

Pour Ă©valuer le patrimoine des SCPI fiscales, chez MeilleureSCPI.com, nous avons mis en place un systĂšme de notation. Cet outil se base sur l’emplacement des actifs composant le patrimoine de chaque vĂ©hicule.

Les critĂšres de notation portent sur 8 points, dont les revenus moyens de l’immeuble, le taux de chĂŽmage dans la zone oĂč elle se situe et la croissance de la population. La possibilitĂ© de revalorisation de l’actif peut Ă©galement ĂȘtre prise en compte. Cependant, ce point n’est pas nĂ©cessairement considĂ©rĂ© vu le fonctionnement des SCPI fiscales. Les plus-values immobiliĂšres sont ainsi rares pour de tels types de vĂ©hicules.

Suite Ă  l’application de cette notation sur le patrimoine de 36 SCPI fiscales du moment, 500 actifs sont les mieux placĂ©s. Il s’agit majoritairement d’immeubles appartenant Ă  des SCPI Pinel. Sur la base des mĂȘmes critĂšres, les actifs des SCPI de dĂ©ficit foncier et des SCPI Malraux arrivent en seconde position. Mais quelles sont ces SCPI fiscales disposant d’un patrimoine de qualitĂ© ?

Quelles sont les meilleures SCPI fiscales en termes de patrimoine ?

Pour l’annĂ©e 2018, 5 SCPI fiscales sortent du lot, basĂ©es sur le dispositif Pinel et celui du dĂ©ficit foncier. À la premiĂšre place du classement se trouve la SCPI Multihabitation 10 qui dispose d’un patrimoine de 1 328 m2 en Île-de-France. Cette SCPI Pinel concentre ses investissements dans le cercle francilien, lĂ  oĂč la demande locative est forte. 

La SCPI dĂ©ficit foncier Pierre Capitalisation se trouve en deuxiĂšme place avec un patrimoine de 577 m2 basĂ© essentiellement sur l’axe « Grand Paris Â». La SCPI Urban Pierre 4 de type dĂ©ficit foncier, tient la troisiĂšme position du classement avec un patrimoine de 1 900 m2. Elle doit sa place Ă  la localisation de ses actifs qui se situent dans les mĂ©tropoles rĂ©gionales françaises desservies par les TGV.

À la quatriĂšme place se trouve la SCPI Pinel Ciloger Habitat 5. Celle-ci investit essentiellement dans des logements de 1 Ă  3 piĂšces, en VEFA ou dans le neuf. Renovalys Patrimoine, une SCPI DĂ©ficit Foncier ferme la marche du classement avec un patrimoine de 2 392 m2.


Les points importants pour la SCPI Urban Pierre 4
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DĂ©ficit Foncier SCPI de fiscale Minimum de souscription 10 parts €
DĂ©couvrez Urban Pierre 4

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Scpi fiscales Scpi déficit foncier Scpi pinel

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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