Le patrimoine de la SCPI Pierre 48 se valorise!

L’immobilier parisien prend encore et toujours de la valeur!

Le prix moyen des appartements constaté à Paris s’établit à 8 300€ le m² fin 2016, selon les informations communiquées par les Notaires de France, soit un hausse de +3,6% sur un an. Les prix parisiens devraient d'ailleurs poursuivre leur hausse avec un prix moyen moyen attendu à 8 500€ le m² à fin janvier 2017. En effet Les indicateurs avancés des notaires franciliens sur les avant-contrats confirment que l’érosion des prix de ces dernières années serait effacée dans Paris fin 2016.

La hausse de l’immobilier parisien a mécaniquement un impact positif sur la valorisation du patrimoine de la SCPI Pierre 48. C'est ce que MeilleureSCPI.com et le gérant Paref Gestion prévoyait au mois d'octobre 2016 suite à une étude sur l'évolution des prix parisiens.

Justement la SCPI va augmenter, à compter du 1er avril, son prix de souscription de 6 € par part et par trimestre! 

Une stratégie de capitalisation génératrice de plus-values

Pierre 48, fondée en 1996, a pour objet de constituer un patrimoine immobilier locatif composé de biens situés essentiellement dans Paris et ayant un loyer réduit pendant une certaine période, en vertu de la loi du 1er septembre 1948 ou par d’autres dispositions législatives ou contractuelles.

Aujourd'hui le patrimoine de Pierre 48 est composé de plus de 700 appartements, essentiellement situés à Paris intra-muros. Les derniers lots 2016 ont été acquis avec une décote de 53 % et un prix de 4 250 € le m² rue Mouffetard Paris V, rue Regnault Paris XIII et rue Condorcet Paris IX.

Le programme d’arbitrage mis en place porte ses fruits, ces actifs étant générateurs de plus values distribuables ils permettent de financer de nouvelles acquisitions et de renouveller le patrimoine. Cette stratégie originale correspond à la nature de cette SCPI qui est un véhicule de capitalisation.

Les performances de la SCPI en termes de rendement et de valorisation du capital lui permettent de proposer un TRI satisfaisant de près de 5 % sur les cinq dernières années. Sur longue période, 15 ans, la performance globale du fonds dépasse les 7%.

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