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Affinités Pierre : une SCPI diversifiée, à la gestion prudente
SCPI Affinités Pierre : Victor Pinto présente les deux acquisitions réalisées pour la SCPI
Victor Pinto, Responsable de la gestion de portefeuilles chez Groupama Gan REIM, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il revient sur les deux acquisitions réalisées pour le compte de la SCPI de rendement Affinités Pierre, au mois de septembre 2016, ainsi que sur les critÚres d'acquisition des actifs de cette SCPI diversifiée.
La SCPI AffinitĂ©s Pierre, lancĂ©e au mois de dĂ©cembre 2015, est une SCPI diversifiĂ©e. Au 30/09/2016, sa capitalisation affichait 3,46 MâŹ.
Retrouvez la retranscription de la vidéo de la SCPI de rendement Affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre vient de réaliser deux acquisitions. Pouvez-vous nous les présenter ?
AprĂšs lâacquisition en VEFA en mai 2016 dâun ensemble immobilier de bureaux de plus de 4 000 mÂČ situĂ© Ă Angers, notre SCPI AffinitĂ©s Pierre a rĂ©alisĂ© son deuxiĂšme investissement. Il sâagit dâun portefeuille de 2 commerces de pieds dâimmeubles situĂ©s dans les artĂšres commerçantes des centres-villes de Bayonne et de Bourges, louĂ©s au groupe ETAM et plus prĂ©cisĂ©ment ETAM lingerie, pour lâactif qui est situĂ© Ă Bayonne et lâenseigne 123 pour lâactif qui est situĂ© Ă Bourges.
Cette acquisition a Ă©tĂ© faite sur la base dâun taux de rendement de 6 % acte en main pour un montant avoisinant les 1 300 000 euros.
Pour quelles raisons avez-vous décidé de vous positionner sur ces deux actifs ?
Plusieurs raisons ont guidé notre choix de nous positionner sur ces deux commerces.
Comme vous le savez, la SCPI AffinitĂ©s Pierre est une SCPI diversifiĂ©e. Il est de notre devoir en tant que gĂ©rant dâassurer dĂšs la constitution du patrimoine une mutualisation optimale des risques. Pour cela, nous agissons sur deux niveaux :
- Une répartition géographique équilibrée et cohérente
- Une rĂ©partition Ă©galement sur diffĂ©rentes typologies dâactifs utilisĂ©s par les entreprises, principalement les bureaux, les commerces, les locaux dâactivitĂ©s et dâentrepĂŽts (que lâon nomme plus communĂ©ment sous le vocable logistique).
La deuxiĂšme raison est double, elle mĂȘle Ă la fois lâattractivitĂ© du site, mais Ă©galement les actions qui sont mises en place en termes de dynamisation par les Ă©lus. Nous aimons nous positionner en effet sur des villes dans lesquelles il existe Ă la fois un cadre agrĂ©able, naturellement, mais Ă©galement une offre commerciale diversifiĂ©e et structurĂ©e, un bon mix en termes de commerce de centre-ville et de pĂ©riphĂ©rie, puisque la nature immobiliĂšre Ă©tant ainsi faite, le dĂ©veloppement de lâun se fait toujours au dĂ©triment de lâautre. Et enfin, un bon Ă©quilibre Ă©galement en termes de circulation, et notamment dans les villes de taille moyenne, dans lesquelles il est important de cibler le bon mix entre circulation piĂ©tonne et voiture.
Est-il toujours pertinent d'investir dans des commerces physiques, avec la montée du commerce en ligne ?
Bien sûr, nous ne sommes pas insensibles à la montée en puissance du commerce en ligne.
Ce qui me permet dâĂ©voquer une troisiĂšme raison importante nous ayant encouragĂ© Ă investir sur ces deux actifs. Le groupe ETAM est un locataire que nous connaissons bien, puisquâil occupe un certain nombre de commerces dĂ©tenus par dâautres vĂ©hicules que nous gĂ©rons. Le Groupe ETAM a su trĂšs tĂŽt se rĂ©inventer pour proposer la fameuse expĂ©rience multicanale quâexigent aujourdâhui les consommateurs. Par exemple, la mise en place de la rĂ©servation en ligne, la mise Ă disposition de tablettes tactiles en magasin, lâencaissement mobile et la mise Ă disposition Ă©galement, par exemple, de casques de rĂ©alitĂ© augmentĂ©e qui vous permettent, par exemple, de vous imaginer dans un dĂ©filĂ© de mode. Le groupe ETAM illustre parfaitement ce modernisme que nous recherchons aujourdâhui dans les commerces physiques.
Avez-vous d'autres acquisitions en vue ?
Deux autres acquisitions sont dans notre viseur Ă court terme.
- Dâabord, un commerce en pied dâimmeuble Ă Paris qui se rĂ©vĂšle ĂȘtre une vĂ©ritable pĂ©pite tant par sa localisation que par son occupation.
- Jâai insistĂ© prĂ©cĂ©demment sur le caractĂšre diversifiĂ© de la SCPI AffinitĂ©s Pierre, aprĂšs avoir investi sur du bureau, sur du commerce, nous objectivons Ă©galement dâinvestir dâici la fin de lâannĂ©e sur nos premiers actifs dâimmobiliers logistiques.
Avant d'investir en SCPI de rendement, rappel sur les éléments clés de ce placement immobilier (pierre-papier) :
Les SCPI de rendement investissent essentiellement dans de lâimmobilier professionnel : des bureaux, commerces, locaux d'activitĂ©s, hĂŽtels, cliniques, etc. Elles collectent des fonds auprĂšs des Ă©pargnants qui leur permet d'acheter des biens immobiliers, louĂ©s Ă des professionnels. Les porteurs de parts de SCPI perçoivent trimestriellement, en gĂ©nĂ©ral, des revenus locatifs, versĂ©s sous la forme de dividendes. La SCPI est un placement long terme. Il est conseillĂ© de garder ses parts pour un minimum de 8 annĂ©es Ă compter de la date de souscription des parts.
Afin de faciliter la compréhension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie un guide de l'investissement en SCPI.
Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts ⏠|
Affinités Pierre bulletin trimestriel |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !