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“Excellent”, 150 avis

Affinités Pierre : une SCPI diversifiée, à la gestion prudente

Publié par Jonathan Dhiver le 17 nov. 2016 Mis Ă  jour le 23 sept. 2024 5 min. de lecture

SCPI AffinitĂ©s Pierre : Victor Pinto prĂ©sente les deux acquisitions rĂ©alisĂ©es pour la SCPI

Victor Pinto, Responsable de la gestion de portefeuilles chez Groupama Gan REIM, a rĂ©pondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il revient sur les deux acquisitions rĂ©alisĂ©es pour le compte de la SCPI de rendement AffinitĂ©s Pierre, au mois de septembre 2016, ainsi que sur les critĂšres d'acquisition des actifs de cette SCPI diversifiĂ©e.

La SCPI AffinitĂ©s Pierre, lancĂ©e au mois de dĂ©cembre 2015, est une SCPI diversifiĂ©e. Au 30/09/2016, sa capitalisation affichait 3,46 M€. 

Retrouvez la retranscription de la vidĂ©o de la SCPI de rendement AffinitĂ©s Pierre

La SCPI Affinités Pierre vient de réaliser deux acquisitions. Pouvez-vous nous les présenter ?

AprĂšs l’acquisition en VEFA en mai 2016 d’un ensemble immobilier de bureaux de plus de 4 000 mÂČ situĂ© Ă  Angers, notre SCPI AffinitĂ©s Pierre a rĂ©alisĂ© son deuxiĂšme investissement. Il s’agit d’un portefeuille de 2 commerces de pieds d’immeubles situĂ©s dans les artĂšres commerçantes des centres-villes de Bayonne et de Bourges, louĂ©s au groupe ETAM et plus prĂ©cisĂ©ment ETAM lingerie, pour l’actif qui est situĂ© Ă  Bayonne et l’enseigne 123 pour l’actif qui est situĂ© Ă  Bourges.

Cette acquisition a Ă©tĂ© faite sur la base d’un taux de rendement de 6 % acte en main pour un montant avoisinant les 1 300 000 euros.

Pour quelles raisons avez-vous décidé de vous positionner sur ces deux actifs ?

Plusieurs raisons ont guidé notre choix de nous positionner sur ces deux commerces.

Comme vous le savez, la SCPI AffinitĂ©s Pierre est une SCPI diversifiĂ©e. Il est de notre devoir en tant que gĂ©rant d’assurer dĂšs la constitution du patrimoine une mutualisation optimale des risques. Pour cela, nous agissons sur deux niveaux :

  • Une rĂ©partition gĂ©ographique Ă©quilibrĂ©e et cohĂ©rente
  • Une rĂ©partition Ă©galement sur diffĂ©rentes typologies d’actifs utilisĂ©s par les entreprises, principalement les bureaux, les commerces, les locaux d’activitĂ©s et d’entrepĂŽts (que l’on nomme plus communĂ©ment sous le vocable logistique). 

La deuxiĂšme raison est double, elle mĂȘle Ă  la fois l’attractivitĂ© du site, mais Ă©galement les actions qui sont mises en place en termes de dynamisation par les Ă©lus. Nous aimons nous positionner en effet sur des villes dans lesquelles il existe Ă  la fois un cadre agrĂ©able, naturellement, mais Ă©galement une offre commerciale diversifiĂ©e et structurĂ©e, un bon mix en termes de commerce de centre-ville et de pĂ©riphĂ©rie, puisque la nature immobiliĂšre Ă©tant ainsi faite, le dĂ©veloppement de l’un se fait toujours au dĂ©triment de l’autre. Et enfin, un bon Ă©quilibre Ă©galement en termes de circulation, et notamment dans les villes de taille moyenne, dans lesquelles il est important de cibler le bon mix entre circulation piĂ©tonne et voiture.

Est-il toujours pertinent d'investir dans des commerces physiques, avec la montée du commerce en ligne ?

Bien sûr, nous ne sommes pas insensibles à la montée en puissance du commerce en ligne.

Ce qui me permet d’évoquer une troisiĂšme raison importante nous ayant encouragĂ© Ă  investir sur ces deux actifs. Le groupe ETAM est un locataire que nous connaissons bien, puisqu’il occupe un certain nombre de commerces dĂ©tenus par d’autres vĂ©hicules que nous gĂ©rons. Le Groupe ETAM a su trĂšs tĂŽt se rĂ©inventer pour proposer la fameuse expĂ©rience multicanale qu’exigent aujourd’hui les consommateurs. Par exemple, la mise en place de la rĂ©servation en ligne, la mise Ă  disposition de tablettes tactiles en magasin, l’encaissement mobile et la mise Ă  disposition Ă©galement, par exemple, de casques de rĂ©alitĂ© augmentĂ©e qui vous permettent, par exemple, de vous imaginer dans un dĂ©filĂ© de mode. Le groupe ETAM illustre parfaitement ce modernisme que nous recherchons aujourd’hui dans les commerces physiques.

Avez-vous d'autres acquisitions en vue ?

Deux autres acquisitions sont dans notre viseur Ă  court terme.

  • D’abord, un commerce en pied d’immeuble Ă  Paris qui se rĂ©vĂšle ĂȘtre une vĂ©ritable pĂ©pite tant par sa localisation que par son occupation.
  • J’ai insistĂ© prĂ©cĂ©demment sur le caractĂšre diversifiĂ© de la SCPI AffinitĂ©s Pierre, aprĂšs avoir investi sur du bureau, sur du commerce, nous objectivons Ă©galement d’investir d’ici la fin de l’annĂ©e sur nos premiers actifs d’immobiliers logistiques.

Avant d'investir en SCPI de rendement, rappel sur les Ă©lĂ©ments clĂ©s de ce placement immobilier (pierre-papier) : 

Les SCPI de rendement investissent essentiellement dans de l’immobilier professionnel : des bureaux, commerces, locaux d'activitĂ©s, hĂŽtels, cliniques, etc. Elles collectent des fonds auprĂšs des Ă©pargnants qui leur permet d'acheter des biens immobiliers, louĂ©s Ă  des professionnels. Les porteurs de parts de SCPI perçoivent trimestriellement, en gĂ©nĂ©ral, des revenus locatifs, versĂ©s sous la forme de dividendes. La SCPI est un placement long terme. Il est conseillĂ© de garder ses parts pour un minimum de 8 annĂ©es Ă  compter de la date de souscription des parts.

Afin de faciliter la comprĂ©hension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie un guide de l'investissement en SCPI.


Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts €
Affinités Pierre bulletin trimestriel

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Scpi de rendement Scpi

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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