La Française investit 400 M€ pour ses SCPI au 4ème trimestre

Des acquisitions en France et en Europe

Ce panorama retrace l'ensemble des investissements réalisés par la société de gestion La Française AM pour le compte de ses SCPI. On notera le recours fréquent à l'indivision qui permet à plusieurs SCPI de se positionner sur un même actif. Ainsi il est possible d'investir dans des actifs de taille unitaire plus importante tout en mutualisant le risque. La même logique s'applique aux acquisitions réalisées au travers de SCI, notamment à celle située outre-Rhin. Enfin la diversification est aussi géographique avec plus de 40% des investissement localisés en Allemagne

Les performances immobilières des acquisitions

MeilleureSCPI.com a établi le rendement immobilier moyen Actes-en-Mains (AEM) de l'ensemble des acquisitions réalisées au 4ème trimestre 2016. 

Les investissements du trimestre en France

Ensemble immobilier de 5 956 m2 à Lille (59)

Composé de bureaux et de commerces, cet ensemble immobilier de 5 956 m2 est situé en face du centre commercial Euralille. Il est certifié BREEAM Very Good. Livrable en janvier 2019, l’actif génèrera un loyer annuel potentiel de 1,7 M€ HT HC. Détenu par Epargne Foncière, il a été acquis en VEFA en blanc pour 32,7 M€ AEM. Sa rentabilité potentielle est de 5,08 %.

Immeuble de 7 276 m² au cœur du quartier latin à Paris (75)

Ce bâtiment datant des années 30 est situé juste en face du Jardin du Luxembourg. Il représente une surface utile de 7 276 m², répartie sur 5 niveaux en superstructure et 2 autres en infrastructure. Son revenu annuel s’élève à environ 3 M€ HT HC. Il a été acquis pour un montant de 65,4 M€ AEM et offre une rentabilité de 4,55 %.

L’actif est détenu par Épargne Foncière (60 %), Multimmobilier 2 (15 %), Pierre Privilège (5 %) et LF Europimmo (20 %). Détenu par : Épargne Foncière (60 %) – Multimmobilier 2 (15 %) – Pierre Privilège (5 %) – LF Europimmo (20 %)

Actif de 3 850 m² à 5 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (31)

Situé au sein de la zone Airbus, le projet sera livré en juillet 2018. Il développe une surface utile de 3 850 m² de bureaux certifiés HQE. Le loyer annuel est estimé à 659 K€ HT HC. Détenu par Epargne Foncière, l’actif a été acquis en VEFA pour un montant de 10,9 M€ AEM. Sa rentabilité prévisionnelle est de 6,00 %.

Deux commerces de 3 846 m² à Saint-Mitre-les-Remparts (13) et Bergerac (24)

Les deux commerces sont implantés dans une zone commerciale établie, à Saint-Mitre-les-Remparts et Bergerac. Au total, leur surface utile est de 3 846 m², dont 2 048 m² de surface de vente. Le loyer annuel est de 463 K€ HT HC. Détenus par Epargne Foncière, ces deux actifs ont été acquis pour 7,7 M€ AEM et leur rentabilité est de 5,98 %.

Actif de 8 983 m² à Montrouge (92)

L’actif est implanté dans un secteur tertiaire établi, à Montrouge. Il totalise 8 983 m² de bureaux, livrés en juin 2015. Le loyer annuel s’élève à 3 M€ HT HC. L’actif a été acquis par la SCI LF Voluto pour un montant de 69 M€ AEM et offre une rentabilité de 4,46 %. Il est détenu par Épargne Foncière (60 %), Multimmobilier 2 (25 %) et l'OPCI Opsis Patrimoine (15 %).

Portefeuille immobilier de 7 792 m2 en face de la gare Nanterre Université (92)

Composé de 4 supermarchés, l’actif représente une surface de vente de 7 792 m². Il génère un revenu annuel de 1,83 M€ HT HC. L’actif immobilier a été acquis pour un montant de 45,8 M€ AEM et sa rentabilité est de 4,00 %. Il est détenu par Eurofoncière 2 (20%) Épargne Foncière (60 %) et Pierre Privilège (20 %).

Immeuble de 1 328 m2 dans le secteur "QCA Étoile" (75)

L’immeuble est situé au 24, avenue Hoche. L’acquisition des 5 derniers étages de cet immeuble vient compléter l’actif de Sélectinvest 1. Le loyer annuel se chiffre à 613 K€ HT HC. L’actif a été acquis pour un montant de 16,7 M€ AEM et offre une rentabilité de 3,69 %.

Immeuble de 2 765 m2 au sein du Parc Eurasanté, à Lille

Située au sein du plus grand campus hospitalo-universitaire d'Europe, l’acquisition développe une surface totale de 2 765 m², répartie sur 3 niveaux de bureaux. Le revenu annuel est de 472 K€ HT HC. Détenu par Multimmobilier 2, l’actif a été acquis pour un montant de 7,3 M€ AEM et offre une rentabilité de 6,47 %.

Actif de 1 478 m² à Vaulx-en-Velin (69)

Situé dans un quartier résidentiel et commercial, l’actif développe une surface utile de 1 478 m², dont 899 m² de surface de vente. Son revenu annuel est de 185 K€ HT HC. Détenu par Eurofoncière 2, il a été acquis pour un montant de 3,0 M€ AEM. Sa rentabilité est de 6,21 %.

Ensemble immobilier de 2 850 m² au sein de la ZAC Massy Europe (91)

L’actif est composé par la 1ère tranche du parc Urban Valley, à Massy. Prévu pour une livraison au 2è trimestre 2017, le bâtiment représente une surface de 2 850 m2. Il est décomposé en 5 cellules, avec une répartition des surfaces à 78 % en activités et 22 % en bureaux. Son revenu annuel potentiel est de 299 K€ HT HC. Détenu par LF Opportunité Immo, l’actif a été acquis en VEFA en blanc, pour un montant de 4,0 M€ HT AEM. Sa rentabilité est estimée à 6,80 %, selon son taux d’occupation à la livraison.

Actif de 3 754 m² en pleine Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB)

L’acquisition concerne les bâtiments A et B du parc d’activités de ZAC des quais. Livrable au 1er trimestre 2018, l’actif développe une surface de 3 754 m², avec une répartition des surfaces à 67 % en activités et 33 % en bureaux. Le revenu annuel est estimé à 333,5 K€ HT HC. Détenu par LF Opportunité Immo, l’actif a été acquis en VEFA en blanc, pour 4,2 M€ AEM. Sa rentabilité potentielle est de 7,80 %, selon le taux d’occupation de l’actif à la livraison.

Actif immobilier de 1 878 m² à Verdun (55)

Ouvert en 2007, cet actif développe une surface de 1 878 m², dont 982 m² de surface de vente. Il est situé dans la zone commerciale au sud de la ville. Son revenu annuel se chiffre à 210 K€ HT HC. Détenu par Europimmo Market, l’actif a été acquis pour un montant de 3,3 M€ AEM et offre une rentabilité de 6,39 %.

Les investissements du trimestre à l'étranger

Immeuble de 9 947 m² à Amsterdam

Construit en 2007, cet immeuble est implanté dans le secteur « ODE ». Composé de bureaux en R+10, il développe une surface utile de 9 947 m². Le revenu actuel s’élève à 2,6 M€ HT HC. L’actif a été acquis par la SCI LF Netherlands Office pour 64,9 M€ AEM et offre une rentabilité de 3,98 %. Le capital est détenu par Épargne Foncière (30%), Multimmobilier 2 (20 %) et LF Europimmo (50 %).

Village de vacances de 25 000 m² dans le sud de l’Allemagne

L’actif immobilier est situé entre les Lands de Bavière et de Bate-Wurtemberg. Il est composé de 250 cottages VIP, de 2 500 m² de spa et de commerces, prévus pour une livraison au 2è trimestre 2019. L’actif génère un loyer annuel de 6,2 M€ HT HC. Acquis par la SCI Allgäu pour un montant de 99,3 M€ AEM, il offre une rentabilité de 6,23 %. Le capital est détenu par Épargne Foncière (16 %), Sélectinvest 1 (17 %), Crédit Mutuel Pierre 1 (17 %), Multimmobilier 2 (10 %), LF Europimmo (16 %), OPCI Opsis Patrimoine (10 %) et des investisseurs extérieurs (24 %).

Actif immobilier de 6 005 m² à Lübeck, en Allemagne

Ce bâtiment, datant des années 50 et partiellement restructuré en 2003 et 2014, est situé à seulement 1 km de la station centrale. Il développe une surface utile de 6 005 m², répartie comme suit : 4 173 m² de commerces, 817 m² de bureaux et 1 015 m² d'habitation. Le revenu annuel atteint 1,5 M€ HT HC. L’actif a été acquis par la SCI LF Germany Retail pour un montant de 37,2 M€ AEM et offre une rentabilité de 4,01 %. Le capital est détenu par Multimmobilier 2 (20%) et Europimmo Market (80 %).

Immeuble de 11 183 m² à Stuttgart, en Allemagne

Construit en 2003, cet immeuble est situé dans le quartier d’affaire de "Lôwentorzentrum". Composé de bureaux en R+7, il développe une surface utile de 11 183 m². L’actif génère un revenu annuel de 1,4 M€ HT HC. Il a été acquis par la SCI LF Offenbach pour un montant de 27,3 M€ AEM, et offre une rentabilité de 5,03 %. Le capital est détenu par LF Europimmo (35,19 %) et Pierre Privilège (4,35 %).