PERIAL AM acquiert deux actifs B&B Hotels en région parisienne

PERIAL AM, pour le compte de sa SCPI PFO, a acquis deux B&B Hotels à Meudon et à Saint-Denis pour un montant de 22 millions d’euros. Le portefeuille acquis auprès d’AXE Promotion est composé de deux biens immobiliers bénéficiant chacun d’un bail d’une durée ferme de 12 ans.

PFO acquiert un portefeuille de deux actifs en région parisienne

Le premier investissement stratégique du groupe est le B&B Hôtel Saint-Denis Porte de Paris, établissement composé de 134 chambres et possédant 61 places de parking. Situé en première couronne au Nord de Paris, l’hôtel est idéalement desservi par les transports (Tram 1, Ligne 13 du métro, RER D, Autoroute du Nord A1) et il est installé proche de lieux attractifs comme La Cité du Cinéma ou le Parc des Expositions Paris-Le Bourget. 

Le B&B Hôtel Paris Meudon Vélizy occupe également une position stratégique de part son accès immédiat aux transports qui permettent de rejoindre le centre de Paris. L’hôtel est situé dans un zone dynamique d’activités locales à proximité du parc d’activité de Vélizy-Vilacoublay INOVEL PARC. Il dispose d’une grande capacité d’accueil avec ses 135 chambres et 53 places de parking. Il a été intégré dans un opération mixte (hôtellerie/résidentiel) dans le cadre d’un BEFA comme l’actif hôtelier de Saint-Denis.

L’entreprise B&B Hotel est une chaîne hôtelière qui gère depuis 30 ans des établissements dits “économiques”. Elle possède plus de 500 hôtels dans 12 pays différents. En 2019, le groupe est racheté par Goldman Sachs pour une somme estimée à 2 milliard d’euros.

Une stratégie de diversification qui porte ses fruits pour la SCPI PFO

La SCPI PFO mise sur un patrimoine diversifié tant géographiquement que typologiquement présentant des rendements économiques intéressants. La crise sanitaire a montré que les pays comme l’Espagne, l’Allemagne et les Pays-Bas avaient été plus résistants face au déclin économique et qu’une stratégie bâtie autour d’actifs dans les grandes métropoles européennes serait à privilégier.

Les investissements réalisés au cours du troisième trimestre 2020 sont la preuve de cette volonté de diversification de son patrimoine immobilier. En plus de ces deux actifs hôteliers, la SCPI PFO a également investi près de 10 millions d’euros pour acquérir un hôtel de 44 chambres à Malaga. La société de gestion a aussi fait l’acquisition d’une clinique en Allemagne pour un peu moins de 12 millions d’euros et a investi dans de deux immeubles de bureaux à Nantes et à Toulouse 15,7 millions d’euros au total.

Au total, le patrimoine de la SCPI PFO se compose de 146 actifs pour une surface totale d’environ 331 00 m². La société de gestion a également collecté 2 570 526 € ce qui porte sa capitalisation à 781 M€. Malgré un trimestre difficile en raison de la crise sanitaire et une légère baisse du taux de recouvrement par rapport au troisième trimestre 2019, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 92,7 %. L’objectif de distribution a quant à lui été atteint et la SCPI a distribué un acompte sur dividende 10€ par part.

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Source : Communiqué de presse - PERIAL Asset Management