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4 SCPI fiscales pour réduire les impôts d’ici la fin de 2024
À l'approche de la fin de l’année, les épargnants recherchent des solutions d’investissement fiscal pour réduire leur imposition tout en diversifiant leur patrimoine. Les SCPI fiscales (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) constituent une option intéressante pour bénéficier d’avantages fiscaux et accéder au marché immobilier avec un ticket d’entrée plus abordable que l’acquisition directe. Cet article présente quatre SCPI fiscales à considérer avant la fin de l’année 2024.
Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?
Les SCPI fiscales permettent aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt en fonction du dispositif fiscal associé (Pinel, Malraux, Déficit Foncier, etc.). En investissant dans une SCPI fiscale, l’épargnant peut obtenir une réduction d'impôt ou déduire certaines charges de ses revenus fonciers, tout en étant exonéré de la gestion quotidienne de l’actif immobilier. Cependant, ces SCPI nécessitent souvent un engagement de conservation des parts pour une durée déterminée afin de maintenir les avantages fiscaux.
Les quatre SCPI fiscales pour 2024
SCPI Kyaneos Denormandie
Dispositif fiscal : Denormandie
La SCPI Kyaneos Denormandie vise les immeubles résidentiels en centre-ville dans les villes éligibles au dispositif Denormandie. Ce mécanisme permet une réduction d’impôt sur le revenu (IR) atteignant 18 % du montant souscrit, sous condition de travaux de réhabilitation. Avec une conservation de parts recommandée pour une période de 12 ans, cette SCPI cible les contribuables souhaitant allier optimisation fiscale et revitalisation du parc immobilier ancien.
- Prix de la part : 1 000 €
- Souscription minimale : 10 000 € (10 parts)
- Durée de blocage : 12 ans
SCPI Urban Pierre 6
Dispositif fiscal : Déficit Foncier
Urban Pierre 6 cible les immeubles résidentiels anciens en centre-ville, permettant aux investisseurs de bénéficier du déficit foncier pour réduire leur revenu global dans une limite annuelle de 10 700 €. L’intérêt de ce dispositif réside dans la possibilité de déduire des charges de ses revenus, tout en conservant les parts sur une durée minimale de 3 ans. Ce produit est particulièrement adapté aux contribuables fortement imposés, souhaitant optimiser leur fiscalité foncière.
- Prix de la part : 500 €
- Souscription minimale : 5 000 € (10 parts)
- Durée de blocage : 3 ans
SCPI Urban Vitalim 4
Dispositif fiscal : Denormandie
Urban Vitalim 4 cible des immeubles d'habitation anciens à réhabiliter ou des bureaux à transformer, situés en périphérie des grandes villes. Avec une réduction d’impôt progressive atteignant 21 % du montant souscrit sur 12 ans, elle permet aux épargnants d’investir dans des zones attractives tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. L’engagement de conservation est de 12 ans, offrant une stratégie de réduction d'impôt étalée pour les investisseurs recherchant une vision long terme.
- Prix de la part : 500 €
- Souscription minimale : 5 000 € (10 parts)
- Durée de blocage : 16 ans
SCPI Urban Prestigimmo n°5
Dispositif fiscal : Malraux
Avec une orientation vers le dispositif Malraux, Urban Prestigimmo n°5 investit dans des immeubles à restaurer situés dans des sites patrimoniaux remarquables. Ce dispositif permet une réduction d'impôt à hauteur de 30 % des travaux réalisés dans une limite globale de 400 000 € sur quatre ans. La durée de blocage est de neuf ans, ce qui en fait un choix de diversification pour les investisseurs souhaitant allier fiscalité et valorisation patrimoniale.
- Prix de la part : 500 €
- Souscription minimale : 5 000 € (10 parts)
- Durée de blocage : 9 ans
Tableau comparatif des SCPI fiscales pour 2024
SCPI | Dispositif fiscal | Nature de l'investissement | Réduction d'impôt | Durée de blocage |
Kyaneos Denormandie | Denormandie | Immeubles d'habitation en centre-ville | 18 % du montant souscrit | 12 ans |
Urban Pierre 6 | Déficit Foncier | Immeubles anciens en centre-ville | Déduction charges | 3 ans |
Urban Vitalim 4 | Denormandie | Immeubles anciens ou bureaux en périphérie | 21 % du montant sur 12 ans | 16 ans |
Urban Prestigimmo n° 5 | Malraux | Immeubles en sites patrimoniaux remarquables | 30 % travaux sur 4 ans | 9 ans |
Conclusion
Les SCPI fiscales demeurent une solution attractive pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’une optimisation fiscale. En choisissant l’une de ces SCPI avant la fin de l’année, les investisseurs peuvent tirer parti des dispositifs existants pour réduire leur fiscalité tout en s’engageant dans des projets immobiliers à potentiel de valorisation. Ces SCPI nécessitent toutefois un engagement à moyen ou long terme et impliquent des frais de gestion à considérer.
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Quel est le barème d'impôt 2025 sur les revenus de 2024 ?
| Les points importants pour la SCPI Kyaneos Denormandie | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Pinel SCPI de fiscale | Minimum de souscription 10 parts € |
| Kyaneos Denormandie | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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