Baisse du prix de souscription de 4 SCPI d'AEW Patrimoine

Dans un monde en constante évolution, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), également connues sous le nom de pierre-papier, se sont avérées être des acteurs majeurs du secteur immobilier. Parmi elles, SCPI Atout Pierre Diversification, AEW Commerces Europe, AEW Diversification Allemagne et Laffitte Pierre attirent l'attention suite à l'ajustement récent de leur prix de souscription.

Comprendre le contexte actuel

Depuis plus d’un an, le marché immobilier, et par extension la pierre-papier, traverse une période chahuté pour certains fonds immobiliers, marquée par la pandémie et la guerre en Ukraine, engendrant une série de perturbations économiques, telles que l'envolée des prix des matières premières et la crise énergétique.

Ces phénomènes ont induit une accélération de l’inflation, amenant les Banques Centrales à remonter leurs taux directeurs.

Impact sur certaines SCPI

Ces modifications ont directement influencé le comportement des acheteurs, rendant la valeur des biens immobiliers plus volatile et dépendante de l'offre et de la demande. Cependant, les marchés immobiliers sont hétérogènes, et l’impact varie selon les types d’actifs et les géographies.

Stratégie d’investissement d’AEW Patrimoine

Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine indique : 

Nous nous efforçons de proposer à nos clients des SCPI solides et diversifiées afin de les aider à remplir leurs différents objectifs patrimoniaux de long terme.

En effet, AEW privilégie les acquisitions avec un recours à l’endettement raisonné et maintient le ratio d’endettement de ses SCPI à des niveaux modérés, permettant ainsi de mieux résister à la remontée actuelle des taux.

Ratio d’endettement des SCPI d’AEW Patrimoine 

Ajustement du prix de souscription

Dans ce contexte tumultueux, les SCPI Atout Pierre Diversification, AEW Commerces Europe, AEW Diversification Allemagne et Laffitte Pierre ont ajusté leur prix de souscription. Les expertises supplémentaires, recommandées par l’AMF, ont permis d’établir un prix cohérent avec la valeur vénale des actifs.

Evolution des prix de souscription des SCPI d’AEW Patrimoine

Perspectives d’investissement

Il est à noter que les ajustements n’auront pas d'impact sur les objectifs de distributions 2023. Les marchés envisagent actuellement que nous approchons de la fin du cycle de hausse des taux, indiquant que la période actuelle pourrait être un point d’entrée favorable aux investissements immobiliers, surtout avec le développement de stratégies ESG (Environnement, Social, Gouvernance).

Les SCPI, en tant qu'acteurs dynamiques du marché immobilier, continuent d'offrir des opportunités intéressantes en termes de diversification de portefeuille. Les ajustements de prix de souscription de SCPI Atout Pierre Diversification, AEW Commerces Europe, AEW Diversification Allemagne et Laffitte Pierre démontrent leur adaptabilité et leur résilience dans un contexte économique difficile.

Tableau récapitulatif des SCPI impactées 

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