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Le marché du bureaux Nantais dynamique en 2016
Une croissance robuste de 3%
Selon les derniers chiffres de BNP Paribas Real Estate, Nantes a enregistrĂ© 114 225 m2 de bureaux placĂ©s en 2016. Un rĂ©sultat qui reprĂ©sente une hausse de 3 % par rapport Ă lâannĂ©e derniĂšre.
Avec une progression de 34 % des transactions dans les immeubles neufs, Nantes se retrouve au 4Ăšme rang du classement des marchĂ©s en rĂ©gion. Une belle position qui sâexplique Ă©galement par une hausse de 12 % des mÂČ placĂ©s dans les locaux de seconde main. 43 % de ces placements se situent en centre-ville et 57 % en pĂ©riphĂ©rie.
Pour le centre-ville, la progression a Ă©tĂ© gĂ©nĂ©rĂ©e par la commercialisation de plusieurs immeubles. Tel est le cas pour le quartier dâaffaires « prime » Euronantes qui a affichĂ© 17 600 mÂČ en 2016 contre seulement 5 000 mÂČ lâannĂ©e prĂ©cĂ©dente. Ces transactions se caractĂ©risent par des surfaces moyennes plus importantes que dans le reste de lâagglomĂ©ration : 1 760 mÂČ.
Dans le cadre du projet Le Berlingot, la construction de la société Capgemini sur 8000 m2 a également participé au dynamisme de la transaction nantaise. Ce programme du BNP Paribas Real Estate est le plus influent contrat du marché nantais depuis 2007.
Une hausse différente des loyers moyens en centre-ville et en périphérie
En centre-ville, les loyers moyens dans le neuf ont atteint 178 ⏠HT-HC/m2/an. Les loyers moyens de seconde main ont par contre montrĂ© un lĂ©ger retrait et sâĂ©tablissent Ă 138 âŹ. En pĂ©riphĂ©rie, les valeurs locatives ont augmentĂ© aussi bien dans le neuf que dans la seconde main, une hausse respective de 143 et 115 âŹ.
Totalisant 216 millions d'euros investis, le marchĂ© de l'investissement Ă Nantes a nettement progressĂ© en 2016. Parmi ces transactions, 123 millions d'euros ont Ă©tĂ© investi en bureaux (contre 12 millions en 2015). Quatre VEFA ont surtout animĂ© ce marchĂ© nantais, dont lâIlot Jallais (sur Euronantes) et Le Polaris (sur l'Ile de Nantes), pour le centre-ville. Delta Green (Ă Saint Herblain) et le Campus 1 et 2 (Ă Nantes Chantrerie) se sont quant Ă eux dĂ©marquĂ©es en pĂ©riphĂ©rie.
Les points importants pour la SCPI Pierre SĂ©lection | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !