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“Excellent”, 150 avis

SCPI Elialys, une véritable solution de diversification

Publié par Jonathan Dhiver le 12 mars 2021 Mis Ă  jour le 23 aoĂ»t 2023 6 min. de lecture

LancĂ©e en 2019, la SCPI paneuropĂ©enne Elialys affiche une distribution nette de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre de 4,10 % en 2020. Cette SCPI de rendement est spĂ©cialisĂ©e dans l’immobilier d’entreprise et est constituĂ©e exclusivement d’actifs immobiliers de bureaux d’Europe du Sud.

Une stratégie paneuropéenne innovante pour Elialys pour offrir des rendements potentiels attractifs

Cette crise inĂ©dite accĂ©lĂšre les mutations dĂ©jĂ  Ă  l'Ɠuvre et a su mettre en avant un immobilier de bureaux rĂ©silient et favorable Ă  l’épargne long-terme. BasĂ© sur l’opportunisme des investissements, l’immobilier de bureau europĂ©en et des locataires jugĂ©s de qualitĂ© engagĂ©s sur des baux de durĂ©es relativement longues, la SCPI Elialys prouve la qualitĂ© de son modĂšle en dĂ©livrant des rĂ©sultats attractifs.

Cette SCPI Bureaux gĂ©rĂ©e par Advenis Real Estate Investment Management a su maĂźtriser l’impact de la crise sanitaire tout au long de l’annĂ©e en faisant preuve de proximitĂ© et de transparence avec ses locataires. Elialys prĂ©serve ainsi la valeur locative de son patrimoine immobilier dans l’intĂ©rĂȘt de ses locataires et de ses Ă©pargnants. Pour l’annĂ©e 2020, elle ne constate aucun impayĂ© et affiche un taux d’occupation financier Ă©levĂ© de 96,60%. Avec une capitalisation de 21 M€, la SCPI Elialys a encore renforcĂ© ses partenariats de distribution en vue d’une augmentation de la collecte pour les mois Ă  venir, preuve d’une stratĂ©gie basĂ©e sur de solides fondamentaux.

Une excellente fin d’annĂ©e aprĂšs un dĂ©marrage en plein Covid pour Elialys

Une forte hausse de la collecte au 4Ăšme trimestre 2020 pour Elialys

La SCPI Elialys a su encadrer une collecte de 5,6 M€ en 2020, en forte hausse en fin d’annĂ©e avec plus de 3 M€ collectĂ©s au quatriĂšme trimestre. GrĂące Ă  une confiance accordĂ©e par les Ă©pargnants de plus en plus soutenue, la SCPI Elialys va continuer de sĂ©lectionner les meilleures opportunitĂ©s de l’immobilier de bureaux europĂ©en. L’ensemble de son patrimoine est pour le moment exclusivement espagnol, avec des acquisitions rĂ©alisĂ©es Ă  Madrid et Barcelone. ComposĂ© de 4 actifs de bureaux d’une valeur de 26,4 M€ et occupĂ©s par 25 locataires dont la durĂ©e des baux moyenne est de 4 Ă  5 ans, la SCPI Elialys affiche un taux de recouvrement des loyers de 100 %.

La_SCPI_Elialys_a_su_encadrer_une_collecte_de_5,6M€_en_2020

AprÚs avoir conclu une année pleine de contraste, ce dernier trimestre 2020 témoigne des perspectives positives du marché immobilier européen pour les mois à venir.

Un patrimoine pour le moment exclusivement espagnol pour la SCPI Elialys

Le patrimoine de la SCPI Ă  fin 2020 se compose de 4 actifs de bureaux d’une valeur de 26,4 M€ tous basĂ©s en Espagne. Le premier d’entre eux concerne un bien situĂ© Ă  Madrid, la capitale espagnole. Cet immeuble de bureau acquis pour un montant de 15,9 M€ prĂ©sente une surface locative totale de 6 444 mÂČ au sein d’une zone tertiaire et rĂ©sidentielle de standing dont General Electric, acteur industriel majeur en Europe et dans le monde, est le locataire principal avec un bail ferme jusqu’au 31/12/2028.

Les trois autres actifs sont quant Ă  eux situĂ©s Ă  Barcelone, en Catalogne. Au 31/12/2020, les trois immeubles sont entiĂšrement louĂ©s et aucune demande de report de loyers et d’impayĂ©s n’ont Ă©tĂ© constatĂ©s. Au sein du centre d’affaires Citypark, ces trois actifs de bureau disposent d’un grand jardin et d’une surface locative respective de 2 490 mÂČ, 1 980 mÂČ et 1 140 mÂČ, attractifs pour les locataires. Acquis pour un montant de 10,6 M€, les immeubles sont louĂ©s Ă  25 sociĂ©tĂ©s avec une durĂ©e moyenne restante des baux de 5,1 ans et un taux de rendement de 6,98% pour la premiĂšre annĂ©e. Parmi les sociĂ©tĂ©s locataires, nous pouvons citer Thermo Faster (pharmaceutique), OHL (construction) ou encore Sauter IbĂ©rica (secteur industriel).

Les trois actifs de bureau situĂ©s Ă  Barcelone acquis pour un montant total de 10,6 M€

La SCPI Elialys continuera de se concentrer sur les principales villes espagnoles qui délivrent un couple rendement/risque jugé trÚs attractif.

Un rendement 2020 de 4,10% net de fiscalité étrangÚre

Au cours du troisiĂšme trimestre, la SCPI paneuropĂ©enne a versĂ© un dividende de 15€ par part, permettant aux Ă©pargnants de profiter d’un rendement annuel de 4,10 %* net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre. L’excellent rĂ©sultat de ce dernier trimestre permet Ă  Elialys de croire en de belles perspectives pour les mois Ă  venir.

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le_nombre_d’associĂ©s_a_Ă©galement_Ă©tĂ©_en_constante_augmentation_en_2020

Le nombre d’associĂ©s a Ă©galement Ă©tĂ© en constante augmentation tout au long de cette annĂ©e 2020. Au 31/12/2020, ils sont 352 Ă  profiter des excellents rĂ©sultats de la SCPI PaneuropĂ©enne.

L’obtention du label ISR pour 2021

En 2021, parmi les nombreux objectifs fixĂ©s par la SCPI Elialys, il y a aussi celui de l’obtention du label ISR dans le cadre de l’investissement socialement responsable. L’objectif est clair, permettre Ă  Elialys d’ĂȘtre dans le cercle fermĂ© des SCPI ISR.

Notre ambition est d’obtenir le label ISR pour nos SCPI Ă  capital variable. Ce label est attribuĂ© Ă  un placement qui vise Ă  concilier performance Ă©conomique et impact social et environnemental en finançant les entreprises et les entitĂ©s publiques qui contribuent au dĂ©veloppement durable quel que soit leur secteur d’activitĂ©. En influençant la gouvernance et le comportement des acteurs, l’ISR favorise une Ă©conomie responsable. 

Jean-François Chaury, Directeur GĂ©nĂ©ral d’Advenis REIM

Les critĂšres ESG (Environnementaux, Sociaux et de bonne Gouvernance), dont la politique est en cours de refonte actuellement par la sociĂ©tĂ© de gestion, sont dĂ©jĂ  pris en compte sur les investissements rĂ©cents dans l’objectif d’ĂȘtre plus Ă©conomes en Ă©nergie, avec des locataires souvent reprĂ©sentĂ©s par des groupes internationaux de premier plan, trĂšs soucieux du cadre de travail de leurs collaborateurs.

La sociĂ©tĂ© de gestion souhaite Ă©galement renforcer encore un peu plus la proximitĂ© avec ses locataires. L’objectif est de comprendre au mieux les nouvelles attentes de ces derniers en matiĂšre d’agencements et de culture entreprise. Ces diffĂ©rents enjeux continueront de prĂ©server l’intĂ©rĂȘt des locataires mais aussi des Ă©pargnants dĂ©sireux de donner du sens Ă  leur Ă©pargne.

La SCPI Elialys est accessible à un prix de souscription de 1 000 €.

Type de supportSCPI (société civile de placement immobilier)
CatégorieBureaux (SCPI de rendement)
Catégorie secondaireEuropéenne
Sous-jacentBureaux, entrepĂŽts
LocalisationEspagne
CapitalVariable
Cible d'investisseursParticuliers et personnes morales
Société de gestionADVENIS REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placementPlacement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété
HorizonLong terme
RevenusPrincipalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquĂ©reur1 000 €
Minimum de souscription1 part 
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ELIALYS

Les points importants pour la SCPI Elialys
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 1000.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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