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“Excellent”, 150 avis

Kyaneos Pierre : une SCPI responsable

Publié par Jonathan Dhiver le 8 oct. 2019 Mis Ă  jour le 7 juin 2024 5 min. de lecture
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Écologie, rentabilitĂ© et confort, tels sont les 3 piliers fondateurs de la SCPI de rendement lancĂ©e l’annĂ©e derniĂšre par le gĂ©rant Kyaneos AM. Ces valeurs vont servir de pierre angulaire Ă  la stratĂ©gie d’investissement de la SCPI. La premiĂšre annĂ©e s’est rĂ©vĂ©lĂ©e ĂȘtre trĂšs positive pour cette SCPI puisque le TDVM annualisĂ© atteint un niveau de 7,05 %.

Un triple objectif pour Kyaneos Pierre

L’histoire de la SCPI Kyaneos Pierre est partie d’un constat simple : les investissements immobiliers Ă  grande Ă©chelle se structurent beaucoup trop au dĂ©triment des logements dans les villes intermĂ©diaires. Et ce, mĂȘme si ces villes sont stratĂ©giquement placĂ©es Ă  proximitĂ© des mĂ©tropoles rĂ©gionales. Ce constat s’est par la suite transformĂ© en ambition en y intĂ©grant les convictions de responsabilitĂ© sociale et environnementale de son fondateur, nous rappelle ce dernier, JĂ©rĂ©mie Rouzaud. Puis, petit Ă  petit, ce projet s’est concrĂ©tisĂ© et la SCPI Kyaneos Pierre est nĂ©e. 
Aujourd’hui, Kyaneos Pierre a prouvĂ© que rentabilitĂ© Ă©conomique n’est pas antinomique avec responsabilitĂ© citoyenne. DĂ©sormais, Kyaneos Pierre a pour ambition de s’imposer en tant qu’acteur clĂ© de la transition Ă©cologique dans le secteur de l’investissement immobilier.

"La stratĂ©gie est simple et transparente et s’articule autour du triple objectif : rendement financier, efficience Ă©nergĂ©tique et qualitĂ© du logement. Il s’agit d’une stratĂ©gie simple avec des synergies Ă©videntes." JĂ©rĂ©mie Rouzaud

SchĂ©ma de prĂ©sentation du “triple objectif Kyaneos Pierre”

En excluant les actifs en cours de travaux du compte, Kyaneos Pierre dĂ©fie toute concurrence puisqu’elle affiche un taux de vacance infĂ©rieur Ă  1% (T2 2019) et un taux de rendement au-dessus des objectifs Ă  plus de 6,5 %. En ce qui concerne son engagement environnemental, depuis sa crĂ©ation il y a tout juste 1 an, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 12 immeubles (environ 86 logements), sur lesquels les travaux ont permis de diminuer la consommation d’énergie de 33 % et les Ă©missions de Gaz Ă  Effet de Serre de 53 %. Il en va de mĂȘme pour sa dĂ©marche de soutien de l’économie locale puisque 96 % des travaux rĂ©alisĂ©s sont traitĂ©s par des entreprises locales situĂ©es Ă  moins de 50 km du site et plus de 54% du matĂ©riel utilisĂ© est fabriquĂ© en France.

Signe de l’excellente performance de ce triptyque stratĂ©gique, la jeune SCPI d’à peine un an est dĂ©jĂ  en pleine expansion. En effet, un premier agrandissement des Ă©quipes est dĂ©jĂ  effectif pour y intĂ©grer un pĂŽle de dĂ©veloppement spĂ©cialisĂ© dans l’investissement rĂ©gion Centre stratĂ©giquement polarisĂ© autour de la Loire Ă  proximitĂ© Sud de l’Ile-de-France. Mais ce n’est pas tout, l’arrivĂ©e d’une nouvelle Ă©quipe quart Sud-Ouest est aussi prĂ©vue pour 2019.

Une stratĂ©gie d’investissement novatrice pour Kyaneos Pierre 

La SCPI Kyaneos Pierre prend le contre-pied des stratĂ©gies d’investissements immobiliers « classiques » en choisissant de ne pas se positionner sur les gros actifs dĂ©jĂ  trĂšs sĂ©curisĂ©s en centre-ville de mĂ©tropoles et capitales trĂšs dynamiques. Au contraire, elle va privilĂ©gier des actifs anciens placĂ©s Ă  des points stratĂ©giques. Le potentiel de restructuration et de rĂ©novation est lui aussi un point clĂ© de son approche afin de recrĂ©er des habitations respectant des normes et critĂšres visant Ă  amĂ©liorer le confort et le bien-ĂȘtre du locataire. C’est un des piliers de sa stratĂ©gie. L’étude prĂ©alable des actifs et des potentiels de travaux les amĂšne Ă  une note de qualitĂ© du logement portant sur quatre critĂšres de bien-ĂȘtre, quatre relatifs Ă  la consommation d’énergie et deux de type logistique. Ces critĂšres peuvent aller de la pompe Ă  chaleur Ă   proximitĂ© des transports en commun en passant par la cuisine Ă©quipĂ©e. En outre, Kyaneos Pierre favorise les villes de taille moyenne intermĂ©diaire stratĂ©giquement situĂ©es pour y cibler les quartiers populaires et recherchĂ©s, car agrĂ©ables Ă  vivre ; avec des locataires ayant des revenus en ligne avec la mĂ©diane française.

Ces exigences stratĂ©giques les ont ainsi menĂ©es Ă  se positionner sur des actifs comme celui du centre-ville de Cavaillon, dans le Vaucluse en rĂ©gion PACA. En effet, cette ville dispose d’un accĂšs direct sur l’A7, voie de transport stratĂ©gique dĂ©senclavant la rĂ©gion du Sud-Est de la France. IdĂ©alement situĂ©e Ă  moins de 30 minutes en voiture d’Avignon, 20 minutes de Salon-de-Provence, 40 minutes d’Aix-en-Provence et moins de 50 minutes de Marseille, Cavaillon est un point stratĂ©gique trĂšs attractif au cƓur de la rĂ©gion PACA. En outre, la ville est aussi dotĂ©e en son centre d’un pĂŽle d’échanges multimodal et est donc directement reliĂ©e Ă  toutes les grandes villes nationales notamment pour Paris desservi en 4h14. En ce qui concerne l’actif en lui-mĂȘme, la restructuration aprĂšs achat a permis d’élever la note de confort de 3,7/10 Ă  8,2/10 selon les critĂšres prĂ©Ă©tablis mais aussi permis de trouver 100 % des locataires en moins d’une semaine de recherche pour un loyer total au-dessus des prĂ©visions et un rendement brut annualisĂ© supĂ©rieur Ă  8%.

Les caractĂ©ristique de la SCPI Kyaneos Pierre 

Type : SCPI  de rendement (diversifiĂ©e) Ă  capital variable

Société de gestion : Kyaneos Asset Management

Durée de placement conseillée : 10 ans minimum

Ouverture Ă  la souscription : 18/06/2018

Capital plafond statutaire :  25 000 000€

Prix de souscription d’une part : 1 040 €

Prix de retrait d’une part : 925,60 €

Minimum de souscription : 10 parts

Indicateur de risque : 3/7

EntrĂ©e en jouissance : premier jour du quatriĂšme mois Ă  compter de l’émission des parts

Commission de souscription : 11 % TTC

Commission de gestion : 8,0 % TTC maximum

Distribution de dividendes : trimestriels

Le capital investi n’est jamais garanti

--

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SCPI Kyaneos Pierre : interview du gérant

La SCPI Kyaneos Pierre réalise 3 nouvelles acquisitions dans le gard en juillet 2018


Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie RĂ©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 222.00 €
Kyaneos Pierre (SCPI rendement)

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Scpi de rendement

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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