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Kyaneos Pierre : une SCPI responsable
Ăcologie, rentabilitĂ© et confort, tels sont les 3 piliers fondateurs de la SCPI de rendement lancĂ©e lâannĂ©e derniĂšre par le gĂ©rant Kyaneos AM. Ces valeurs vont servir de pierre angulaire Ă la stratĂ©gie dâinvestissement de la SCPI. La premiĂšre annĂ©e sâest rĂ©vĂ©lĂ©e ĂȘtre trĂšs positive pour cette SCPI puisque le TDVM annualisĂ© atteint un niveau de 7,05 %.
Un triple objectif pour Kyaneos Pierre
Lâhistoire de la SCPI Kyaneos Pierre est partie dâun constat simple : les investissements immobiliers Ă grande Ă©chelle se structurent beaucoup trop au dĂ©triment des logements dans les villes intermĂ©diaires. Et ce, mĂȘme si ces villes sont stratĂ©giquement placĂ©es Ă proximitĂ© des mĂ©tropoles rĂ©gionales. Ce constat sâest par la suite transformĂ© en ambition en y intĂ©grant les convictions de responsabilitĂ© sociale et environnementale de son fondateur, nous rappelle ce dernier, JĂ©rĂ©mie Rouzaud. Puis, petit Ă petit, ce projet sâest concrĂ©tisĂ© et la SCPI Kyaneos Pierre est nĂ©e.
Aujourdâhui, Kyaneos Pierre a prouvĂ© que rentabilitĂ© Ă©conomique nâest pas antinomique avec responsabilitĂ© citoyenne. DĂ©sormais, Kyaneos Pierre a pour ambition de sâimposer en tant quâacteur clĂ© de la transition Ă©cologique dans le secteur de lâinvestissement immobilier.
SchĂ©ma de prĂ©sentation du âtriple objectif Kyaneos Pierreâ
En excluant les actifs en cours de travaux du compte, Kyaneos Pierre dĂ©fie toute concurrence puisquâelle affiche un taux de vacance infĂ©rieur Ă 1% (T2 2019) et un taux de rendement au-dessus des objectifs Ă plus de 6,5 %. En ce qui concerne son engagement environnemental, depuis sa crĂ©ation il y a tout juste 1 an, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 12 immeubles (environ 86 logements), sur lesquels les travaux ont permis de diminuer la consommation dâĂ©nergie de 33 % et les Ă©missions de Gaz Ă Effet de Serre de 53 %. Il en va de mĂȘme pour sa dĂ©marche de soutien de lâĂ©conomie locale puisque 96 % des travaux rĂ©alisĂ©s sont traitĂ©s par des entreprises locales situĂ©es Ă moins de 50 km du site et plus de 54% du matĂ©riel utilisĂ© est fabriquĂ© en France.
Signe de lâexcellente performance de ce triptyque stratĂ©gique, la jeune SCPI dâĂ peine un an est dĂ©jĂ en pleine expansion. En effet, un premier agrandissement des Ă©quipes est dĂ©jĂ effectif pour y intĂ©grer un pĂŽle de dĂ©veloppement spĂ©cialisĂ© dans lâinvestissement rĂ©gion Centre stratĂ©giquement polarisĂ© autour de la Loire Ă proximitĂ© Sud de lâIle-de-France. Mais ce nâest pas tout, lâarrivĂ©e dâune nouvelle Ă©quipe quart Sud-Ouest est aussi prĂ©vue pour 2019.
Une stratĂ©gie dâinvestissement novatrice pour Kyaneos Pierre
La SCPI Kyaneos Pierre prend le contre-pied des stratĂ©gies dâinvestissements immobiliers « classiques » en choisissant de ne pas se positionner sur les gros actifs dĂ©jĂ trĂšs sĂ©curisĂ©s en centre-ville de mĂ©tropoles et capitales trĂšs dynamiques. Au contraire, elle va privilĂ©gier des actifs anciens placĂ©s Ă des points stratĂ©giques. Le potentiel de restructuration et de rĂ©novation est lui aussi un point clĂ© de son approche afin de recrĂ©er des habitations respectant des normes et critĂšres visant Ă amĂ©liorer le confort et le bien-ĂȘtre du locataire. Câest un des piliers de sa stratĂ©gie. LâĂ©tude prĂ©alable des actifs et des potentiels de travaux les amĂšne Ă une note de qualitĂ© du logement portant sur quatre critĂšres de bien-ĂȘtre, quatre relatifs Ă la consommation dâĂ©nergie et deux de type logistique. Ces critĂšres peuvent aller de la pompe Ă chaleur Ă proximitĂ© des transports en commun en passant par la cuisine Ă©quipĂ©e. En outre, Kyaneos Pierre favorise les villes de taille moyenne intermĂ©diaire stratĂ©giquement situĂ©es pour y cibler les quartiers populaires et recherchĂ©s, car agrĂ©ables Ă vivre ; avec des locataires ayant des revenus en ligne avec la mĂ©diane française.
Ces exigences stratĂ©giques les ont ainsi menĂ©es Ă se positionner sur des actifs comme celui du centre-ville de Cavaillon, dans le Vaucluse en rĂ©gion PACA. En effet, cette ville dispose dâun accĂšs direct sur lâA7, voie de transport stratĂ©gique dĂ©senclavant la rĂ©gion du Sud-Est de la France. IdĂ©alement situĂ©e Ă moins de 30 minutes en voiture dâAvignon, 20 minutes de Salon-de-Provence, 40 minutes dâAix-en-Provence et moins de 50 minutes de Marseille, Cavaillon est un point stratĂ©gique trĂšs attractif au cĆur de la rĂ©gion PACA. En outre, la ville est aussi dotĂ©e en son centre dâun pĂŽle dâĂ©changes multimodal et est donc directement reliĂ©e Ă toutes les grandes villes nationales notamment pour Paris desservi en 4h14. En ce qui concerne lâactif en lui-mĂȘme, la restructuration aprĂšs achat a permis dâĂ©lever la note de confort de 3,7/10 Ă 8,2/10 selon les critĂšres prĂ©Ă©tablis mais aussi permis de trouver 100 % des locataires en moins dâune semaine de recherche pour un loyer total au-dessus des prĂ©visions et un rendement brut annualisĂ© supĂ©rieur Ă 8%.
Les caractéristique de la SCPI Kyaneos Pierre
Type : SCPI de rendement (diversifiée) à capital variable
Société de gestion : Kyaneos Asset Management
Durée de placement conseillée : 10 ans minimum
Ouverture Ă la souscription : 18/06/2018
Capital plafond statutaire : 25 000 000âŹ
Prix de souscription dâune part : 1 040 âŹ
Prix de retrait dâune part : 925,60 âŹ
Minimum de souscription : 10 parts
Indicateur de risque : 3/7
EntrĂ©e en jouissance : premier jour du quatriĂšme mois Ă compter de lâĂ©mission des parts
Commission de souscription : 11 % TTC
Commission de gestion : 8,0 % TTC maximum
Distribution de dividendes : trimestriels
Le capital investi nâest jamais garanti
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Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 222.00 ⏠|
Kyaneos Pierre (SCPI rendement) |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !