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Les meilleures clés de répartition pour le démembrement en nue-propriété sur 5 ans
Le démembrement temporaire, une autre manière d’investir en SCPI
Les clés de répartition interviennent dans le cadre d’un démembrement temporaire. Elles répartissent le prix de souscription entre le nu-propriétaire et l'usufruitier. Nous vous présentons ci-dessous les 4 SCPI qui proposent les clés de répartition les plus intéressantes pour un démembrement en nue-propriété sur 5 ans.
L’acquisition de parts de SCPI peut se faire en pleine propriété ou en démembrement. Dans le cas d’un démembrement, la pleine propriété des parts de SCPI pourra alors être répartie temporairement entre :
- Le nu-propriétaire : il est propriétaire des parts de SCPI pendant la durée du démembrement, sans en percevoir les revenus.
- L’usufruitier : il perçoit les dividendes versés par la SCPI.
Un démembrement temporaire peut être fixé par différentes durées, allant de 3 à 20 ans. À la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire recouvre la pleine propriété du bien.
En 2024, le démembrement temporaire devient une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité et leur rendement. De nouvelles SCPI ont adapté leurs offres pour répondre à cette demande croissante.
Voici les SCPI les plus intéressantes pour un démembrement en nue-propriété sur 5 ans :
SCPI | Société de gestion | Nue-propriété |
77% | ||
77% | ||
77% | ||
77% |
Ces clés de répartition sont valables au 01/07/2024 et sont susceptibles d'évolution à tout moment et ce sans préavis.
Tendances actuelles du marché
Avec l'évolution du marché immobilier et les nouvelles régulations fiscales en 2024, les SCPI adaptent leurs stratégies pour offrir des conditions encore plus attractives. Les investisseurs sont de plus en plus attentifs à la diversification géographique et sectorielle des SCPI, ainsi qu'à la qualité des actifs sous-jacents.
Pourquoi choisir le démembrement temporaire ?
Le démembrement temporaire permet aux investisseurs de :
- Optimiser leur fiscalité en différant la perception des revenus.
- Accéder à des parts de SCPI à moindre coût, en acquérant uniquement la nue-propriété.
- Profiter d'une revalorisation potentielle des parts à la fin de la période de démembrement.
Conclusion
Le démembrement temporaire en nue-propriété est une stratégie d’investissement efficace pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en se positionnant sur des actifs immobiliers de qualité. En 2024, les SCPI continuent d'évoluer pour offrir des conditions avantageuses aux investisseurs avisés.
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SCPI : démembrement temporaire, viager ou à terme, que choisir ?
| Les points importants pour la SCPI Vendôme Régions | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 670.00 € |
| Découvrez Vendôme Régions | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
