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SCPI Kyaneos Pierre - Interview du gérant
Jérémie Rouzaud, président de la société de gestion Kyaneos AM, vous présente en exclusivité pour MeilleureSCPI.Com la nouvelle SCPI de rendement Kyaneos Pierre. Ce jeune placement investit exclusivement dans le secteur résidentiel et poursuit un triple objectif dans ses acquisitions : Performance, confort du locataire et respect de l'environnement.
SCPI Kyaneos Pierre : Interview de Jérémie Rouzaud, président de Kyaneos AM
Retrouvez la retranscription de l'interview ci-dessous
Quel est lâADN de la SCPI Kyaneos Pierre ?
Kyaneos Asset Management est une Ă©quipe jeune et dynamique dont lâobjectif Ă©tait de faire le lien entre le monde de la finance et lâĂ©conomie rĂ©elle. Nous avons donc crĂ©Ă© la SCPI Kyaneos Pierre autour dâun triple objectif avec, dâune part, le rendement financier pour les investisseurs, lâefficience Ă©nergĂ©tique des bĂątiments et le respect des locataires pour nos locataires.
Pourquoi vous positionner sur le secteur du résidentiel ?
Tout dâabord, le secteur du rĂ©sidentiel est lâactif le mieux placĂ© pour atteindre le triple objectif Ă savoir lâefficience Ă©nergĂ©tique sur les bĂątiments quâon achĂšte et auss travailler sur le confort et le bien-ĂȘtre des locataires.
Ensuite, nous pensons que lâimmobilier rĂ©sidentiel offre un couple risque-rendement trĂšs attractif. Sur la partie risque, par exemple, lĂ oĂč il peut y avoir une augmentation du taux de vacances pour les bureaux et les commerces en pĂ©riode de rĂ©cession, ce nâest pas du tout le cas sur lâimmobilier rĂ©sidentiel. Sur la partie rendement, comme nous lâavons montrĂ© sur notre premier bulletin trimestriel, nous arrivons Ă sortir un rendement annualisĂ© supĂ©rieur Ă 6 %.
Votre objectif dâinvestissement se base sur un triple objectif : rendement financier, efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique et respect du locataire. Comment cela se traduit dans la gestion de votre SCPI ?
Nous avons effectivement un triple objectif. Sur la partie rendement financier, nous avons un modĂšle propriĂ©taire qui prend en compte la localisation de lâactif, le risque de vacances ou de retard de paiement et la liquiditĂ© des actifs.
Sur la partie efficience Ă©nergĂ©tique, nous faisons un calcul Ă lâaide dâun logiciel qui est validĂ© par lâADEME et qui nous permet de calculer la consommation Ă©nergĂ©tique du bĂątiment et nous faisons mĂȘme un filtre appartement par appartement. Nous faisons ce calcul avant et aprĂšs notre prĂ©visionnel de travaux. Les travaux portent essentiellement sur lâisolation des murs ou de la toiture et le changement du mode de chauffage. Il nous est arrivĂ© trĂšs rĂ©cemment de remplacer des chauffages de type convecteur Ă©lectrique par des pompes Ă chaleur.
Sur le troisiĂšme objectif donc le respect du locataire, nous calculons une note de qualitĂ© des logements sur chacun de nos de appartements. Cette note porte sur quatre critĂšres de bien-ĂȘtre Ă savoir une cuisine Ă©quipĂ©e, une salle de bain amĂ©nagĂ©e, une sonnette, une ventilation mĂ©canique et quatre critĂšres relatifs Ă la consommation dâĂ©nergie tels que les doubles vitrages, une pompe Ă chaleur, des mitigeurs et des chasses dâeau 3 litres-6 litres ; deux critĂšres sur la logistique : est-ce quâil y a une place de parking ou la proximitĂ© des transports en commun ?
Aujourdâhui, tel que nous lâavons publiĂ© sur notre bulletin trimestriel, la totalitĂ© de nos logements a une note de 9/10 ou 10/10. Le seul critĂšre qui manque parfois Ă©tant la place de parking.
Ce troisiĂšme objectif qui est vraiment la philosophie de Kyaneos Asset Management va encore plus loin puisquâon essaie de privilĂ©gier autant que possible des entreprises locales et du matĂ©riel produit localement.
Avez-vous déjà réalisé des acquisitions ?
Oui, nous avons dĂ©jĂ rĂ©alisĂ© quatre acquisitions. La premiĂšre se situe Ă NĂźmes (30). Câest une rĂ©sidence complĂšte avec un digicode Ă lâentrĂ©e. Il y a deux bĂątiments pour un total de 11 appartements ; 5 dâentre eux ont une terrasse, il y a 4 places de parking, un garage. Bref, une rĂ©sidence de trĂšs bonne qualitĂ©, en plus avec un rendement brut pour les investisseurs supĂ©rieur Ă 8 %.
Il y a ensuite deux immeubles qui se situent Ă Beaucaire (30) oĂč chacun dâentre eux a un rendement Ă©galement supĂ©rieur Ă 10 %, en rendement brut.
La derniĂšre acquisition est probablement le meilleur exemple de notre stratĂ©gie dâinvestissement. Il sâagit dâun immeuble situĂ© dans une ville qui sâappelle Roquemaure (30) idĂ©alement situĂ© puisquâĂ 10 minutes dâAvignon et Ă 10 minutes dâOrange, aussi Ă proximitĂ© dâune bretelle dâautoroute pour aller Ă NĂźmes rapidement. Sur cet immeuble, nous avons fait Ă©normĂ©ment de travaux de telle sorte que la note de qualitĂ© des appartements dont je vous parlais Ă la question dâavant est passĂ©e de 3/10 Ă 9,5/10. En termes dâĂ©conomie dâĂ©nergie, nous avons diminuĂ© de plus de 40 % la consommation dâĂ©lectricitĂ© et de plus de 50 % lâĂ©mission de gaz Ă effet de serre. Nous avons eu effectivement un gros impact environnemental sur cet immeuble. Et la totalitĂ© des appartements a Ă©tĂ© relouĂ©e moins de 5 jours aprĂšs la fin des travaux. Ce qui montre quâil y a une forte demande locative pour des logements de qualitĂ©.
Pourquoi "Kyaneos Pierre" ?
Kyaneos signifie « bleu » en grec. Câest un clin dâĆil Ă un livre Ă©crit par Gunter Pauli qui sâappelle « LâEconomie Bleue ». Câest un livre qui me tient Ă cĆur que je rĂ©sumerais assez simplement : quel que soit le mode de production ou quel que soit le travail actuellement, la maniĂšre que nous avons de le faire nâest pas forcĂ©ment la meilleure ou la plus optimale et il est possible de changer nos modes de production et de changer notre maniĂšre de fonctionner pour avoir des rĂ©sultats qui seront aussi bons que ce soit sur la partie industrielle ou financiĂšre tout en ayant un impact positif sur lâenvironnement et sur lâhumain.
Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 222.00 ⏠|
DĂ©couvrez Kyaneos Pierre |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !