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SCPI Kyaneos Pierre - Interview du gérant

Publié par Jonathan Dhiver le 17 dĂ©c. 2018 Mis Ă  jour le 1 juil. 2024 6 min. de lecture

 JĂ©rĂ©mie Rouzaud, prĂ©sident de la sociĂ©tĂ© de gestion Kyaneos AM, vous prĂ©sente en exclusivitĂ© pour MeilleureSCPI.Com la nouvelle SCPI de rendement Kyaneos Pierre. Ce jeune placement investit exclusivement dans le secteur rĂ©sidentiel et poursuit un triple objectif dans ses acquisitions : Performance, confort du locataire et respect de l'environnement. 

SCPI Kyaneos Pierre : Interview de Jérémie Rouzaud, président de Kyaneos AM

Retrouvez la retranscription de l'interview ci-dessous 

Quel est l’ADN de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Kyaneos Asset Management est une Ă©quipe jeune et dynamique dont l’objectif Ă©tait de faire le lien entre le monde de la finance et l’économie rĂ©elle. Nous avons donc crĂ©Ă© la SCPI Kyaneos Pierre autour d’un triple objectif avec, d’une part, le rendement financier pour les investisseurs, l’efficience Ă©nergĂ©tique des bĂątiments et le respect des locataires pour nos locataires.

Pourquoi vous positionner sur le secteur du rĂ©sidentiel ?

Tout d’abord, le secteur du rĂ©sidentiel est l’actif le mieux placĂ© pour atteindre le triple objectif Ă  savoir l’efficience Ă©nergĂ©tique sur les bĂątiments qu’on achĂšte et auss travailler sur le confort et le bien-ĂȘtre des locataires.

Ensuite, nous pensons que l’immobilier rĂ©sidentiel offre un couple risque-rendement trĂšs attractif. Sur la partie risque, par exemple, lĂ  oĂč il peut y avoir une augmentation du taux de vacances pour les bureaux et les commerces en pĂ©riode de rĂ©cession, ce n’est pas du tout le cas sur l’immobilier rĂ©sidentiel. Sur la partie rendement, comme nous l’avons montrĂ© sur notre premier bulletin trimestriel, nous arrivons Ă  sortir un rendement annualisĂ© supĂ©rieur Ă  6 %.

Votre objectif d’investissement se base sur un triple objectif : rendement financier, efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique et respect du locataire. Comment cela se traduit dans la gestion de votre SCPI ?

Nous avons effectivement un triple objectif. Sur la partie rendement financier, nous avons un modĂšle propriĂ©taire qui prend en compte la localisation de l’actif, le risque de vacances ou de retard de paiement et la liquiditĂ© des actifs.

Sur la partie efficience Ă©nergĂ©tique, nous faisons un calcul Ă  l’aide d’un logiciel qui est validĂ© par l’ADEME et qui nous permet de calculer la consommation Ă©nergĂ©tique du bĂątiment et nous faisons mĂȘme un filtre appartement par appartement. Nous faisons ce calcul avant et aprĂšs notre prĂ©visionnel de travaux. Les travaux portent essentiellement sur l’isolation des murs ou de la toiture et le changement du mode de chauffage. Il nous est arrivĂ© trĂšs rĂ©cemment de remplacer des chauffages de type convecteur Ă©lectrique par des pompes Ă  chaleur.

Sur le troisiĂšme objectif donc le respect du locataire, nous calculons une note de qualitĂ© des logements sur chacun de nos de appartements. Cette note porte sur quatre critĂšres de bien-ĂȘtre Ă  savoir une cuisine Ă©quipĂ©e, une salle de bain amĂ©nagĂ©e, une sonnette, une ventilation mĂ©canique et quatre critĂšres relatifs Ă  la consommation d’énergie tels que les doubles vitrages, une pompe Ă  chaleur, des mitigeurs et des chasses d’eau 3 litres-6 litres ; deux critĂšres sur la logistique : est-ce qu’il y a une place de parking ou la proximitĂ© des transports en commun ?

Aujourd’hui, tel que nous l’avons publiĂ© sur notre bulletin trimestriel, la totalitĂ© de nos logements a une note de 9/10 ou 10/10. Le seul critĂšre qui manque parfois Ă©tant la place de parking.

Ce troisiĂšme objectif qui est vraiment la philosophie de Kyaneos Asset Management va encore plus loin puisqu’on essaie de privilĂ©gier autant que possible des entreprises locales et du matĂ©riel produit localement.

Avez-vous dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ© des acquisitions ?

Oui, nous avons dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ© quatre acquisitions. La premiĂšre se situe Ă  NĂźmes (30). C’est une rĂ©sidence complĂšte avec un digicode Ă  l’entrĂ©e. Il y a deux bĂątiments pour un total de 11 appartements ; 5 d’entre eux ont une terrasse, il y a 4 places de parking, un garage. Bref, une rĂ©sidence de trĂšs bonne qualitĂ©, en plus avec un rendement brut pour les investisseurs supĂ©rieur Ă  8 %.

Il y a ensuite deux immeubles qui se situent Ă  Beaucaire (30) oĂč chacun d’entre eux a un rendement Ă©galement supĂ©rieur Ă  10 %, en rendement brut.

La derniĂšre acquisition est probablement le meilleur exemple de notre stratĂ©gie d’investissement. Il s’agit d’un immeuble situĂ© dans une ville qui s’appelle Roquemaure (30) idĂ©alement situĂ© puisqu’à 10 minutes d’Avignon et Ă  10 minutes d’Orange, aussi Ă  proximitĂ© d’une bretelle d’autoroute pour aller Ă  NĂźmes rapidement. Sur cet immeuble, nous avons fait Ă©normĂ©ment de travaux de telle sorte que la note de qualitĂ© des appartements dont je vous parlais Ă  la question d’avant est passĂ©e de 3/10 Ă  9,5/10. En termes d’économie d’énergie, nous avons diminuĂ© de plus de 40 % la consommation d’électricitĂ© et de plus de 50 % l’émission de gaz Ă  effet de serre. Nous avons eu effectivement un gros impact environnemental sur cet immeuble. Et la totalitĂ© des appartements a Ă©tĂ© relouĂ©e moins de 5 jours aprĂšs la fin des travaux. Ce qui montre qu’il y a une forte demande locative pour des logements de qualitĂ©.

Pourquoi "Kyaneos Pierre" ?

Kyaneos signifie « bleu Â» en grec. C’est un clin d’Ɠil Ă  un livre Ă©crit par Gunter Pauli qui s’appelle « L’Economie Bleue Â». C’est un livre qui me tient Ă  cƓur que je rĂ©sumerais assez simplement : quel que soit le mode de production ou quel que soit le travail actuellement, la maniĂšre que nous avons de le faire n’est pas forcĂ©ment la meilleure ou la plus optimale et il est possible de changer nos modes de production et de changer notre maniĂšre de fonctionner pour avoir des rĂ©sultats qui seront aussi bons que ce soit sur la partie industrielle ou financiĂšre tout en ayant un impact positif sur l’environnement et sur l’humain.


Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie RĂ©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 222.00 €
Kyaneos Pierre - Prix de part

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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