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Qu'est-ce-qu'une SCPI Pinel ?
Les SCPI Pinel, pour défiscaliser sur plusieurs années
- SCPI Pinel : caractéristiques
- Les SCPI Pinel ouvertes Ă la souscription fin 2016
- Guide des SCPI fiscales
A cĂŽtĂ© des SCPI de rendement (ou pierre-papier) qui rĂ©alisent des investissements dans de l'immobilier locatif professionnel (logistique, bureaux, commerces, Ă©ducation, etc), perçoivent le loyer ou les revenus locatifs de ces actifs et les redistribuent sous forme de dividendes aux associĂ©s de la SCPI (les porteurs de parts), il existe des SCPI fiscales. Ces SCPI fiscales investissent presque exclusivement dans de l'immobilier dâhabitation : des biens neufs (livrĂ©s ou en cours de construction) ou des biens anciens ayant vocation Ă faire l'objet de travaux de rĂ©novation. L'objectif pour l'investisseur est alors de rĂ©duire ses impĂŽts (dĂ©fiscalisation).
Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans lâimmobilier dâhabitation. Elles permettent Ă leurs associĂ©s de bĂ©nĂ©ficier de dispositifs fiscaux spĂ©cifiques, sous rĂ©serve de conserver leurs parts pendant une durĂ©e gĂ©nĂ©ralement fixĂ©e Ă 15 ans Ă compter de la date de souscription des parts.
Il existe 4 catĂ©gories de SCPI fiscales : les SCPI de DĂ©ficit Foncier, les SCPI Malraux, les SCPI Pinel et rĂ©cemment les SCPI Monuments Historiques. Dans une sĂ©rie dâarticles, nous allons vous prĂ©senter ces diffĂ©rents dispositifs.
SCPI Pinel : les caractéristiques
Le dispositif Pinel vient en remplacement du dispositif Duflot. Il en reprend les principes majeurs et y apporte quelques assouplissements. MeilleureSCPI.com vous présente les principaux engagements du dispositif :
- Achat dâun logement neuf ou rĂ©habilitĂ© dans une zone de tension ;
- Engagement de location de 6, ou 9 ans avec prolongation Ă 12 annĂ©es, sur option de lâinvestisseur ;
Location du logement nu, respectant des critÚres de performance énergétique, à un loyer inférieur au
marché (environ 20%).
Les SCPI Pinel ouvrent droit Ă un avantage fiscal Ă leurs associĂ©s, qui sera proportionnel au montant dâinvestissement (plafond de 300 000 âŹ) et selon la durĂ©e initiale dâengagement dĂ©cidĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion Ă hauteur de :
- 12% du montant de souscription répartis sur 6 ans.
- 18% du montant de souscription répartis sur 9 ans.
- 21% du montant de souscription répartis sur 12 ans.
A noter que la durĂ©e initiale dâengagement est choisie lors de la crĂ©ation de la SCPI et que le souscripteur nâa pas la possibilitĂ© de choisir sa durĂ©e dâengagement. La rĂ©duction est calculĂ©e sur 100% du montant de la souscription. La rĂ©duction fiscale obtenue via la SCPI Pinel est inclue dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. LâĂ©pargnant a un engagement de conservation des parts pendant 9 ans ou 12 ans (en fonction des SCPI) Ă compter de la derniĂšre mise en location des actifs de la SCPI.
Toutefois, la liquiditĂ© sera trĂšs limitĂ©e compte tenu de la non-transmissibilitĂ© de lâavantage fiscal. Ainsi, les possibilitĂ©s de revente devraient ĂȘtre rĂ©duites, sauf Ă des prix trĂšs dĂ©cotĂ©s.
Les SCPI Pinel ouvertes Ă la souscription fin 2017
SCPI | Société de gestion | Obligation de détention | Principe de réduction d'impÎt | Prix d'une part | Nombre de part(s) minimum par souscription |
Urban Premium | Engagement de conservation des parts de 9 ans par l'associé à compter de la mise en location des derniers logements | 18 % calculés sur 100 % du prix de souscription des parts. La réduction d'impÎt est répartie sur 9 années à raison de 1/9 par an | 1000⏠(tous frais compris) | 10 parts | |
La Française AM | 1500⏠(tous frais compris) | 1 part | |||
Urban Vitalim | Engagement de conservation des parts de 12 ans par l'associé à compter de la mise en location des derniers logements | 21 % calculés sur 100 % du prix de souscription des parts. La réduction d'impÎt est répartie sur 12 années :
| 500⏠(tous frais compris) | 10 parts |
Guide des SCPI fiscales
MeilleureSCPI.com a publié la deuxiÚme édition de son guide des SCPI fiscales, qui permet aux investisseurs de découvrir le fonctionnement des SCPI fiscales, le processus de souscription ainsi que les dispositifs et produits disponibles.
Les points importants pour la SCPI Multihabitation 10 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Pinel SCPI de fiscale | Minimum de souscription 1 part ⏠|
DĂ©couvrez Multihabitation 10 |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !