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“Excellent”, 150 avis

Qu'est-ce-qu'une SCPI Pinel ?

Publié par Jonathan Dhiver le 26 oct. 2016 Mis Ă  jour le 24 sept. 2024 4 min. de lecture

Les SCPI Pinel, pour dĂ©fiscaliser sur plusieurs annĂ©es

A cĂŽtĂ© des SCPI de rendement (ou pierre-papier) qui rĂ©alisent des investissements dans de l'immobilier locatif professionnel (logistique, bureaux, commerces, Ă©ducation, etc), perçoivent le loyer ou les revenus locatifs de ces actifs et les redistribuent sous forme de dividendes aux associĂ©s de la SCPI (les porteurs de parts), il existe des SCPI fiscales. Ces SCPI fiscales investissent presque exclusivement dans de l'immobilier d’habitation : des biens neufs (livrĂ©s ou en cours de construction) ou des biens anciens ayant vocation Ă  faire l'objet de travaux de rĂ©novation. L'objectif pour l'investisseur est alors de rĂ©duire ses impĂŽts (dĂ©fiscalisation). 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation. Elles permettent Ă  leurs associĂ©s de bĂ©nĂ©ficier de dispositifs fiscaux spĂ©cifiques, sous rĂ©serve de conserver leurs parts pendant une durĂ©e gĂ©nĂ©ralement fixĂ©e Ă  15 ans Ă  compter de la date de souscription des parts. 

Il existe 4 catĂ©gories de SCPI fiscales : les SCPI de DĂ©ficit Foncier, les SCPI Malraux, les SCPI Pinel et rĂ©cemment les SCPI Monuments Historiques. Dans une sĂ©rie d’articles, nous allons vous prĂ©senter ces diffĂ©rents dispositifs.

SCPI Pinel : les caractéristiques

Le dispositif Pinel vient en remplacement du dispositif Duflot. Il en reprend les principes majeurs et y apporte quelques assouplissements. MeilleureSCPI.com vous présente les principaux engagements du dispositif :

  • Achat d’un logement neuf ou rĂ©habilitĂ© dans une zone de tension ;
  • Engagement de location de 6, ou 9 ans avec prolongation Ă  12 annĂ©es, sur option de l’investisseur ;
    Location du logement nu, respectant des critÚres de performance énergétique, à un loyer inférieur au
    marché (environ 20%).

Les SCPI Pinel ouvrent droit Ă  un avantage fiscal Ă  leurs associĂ©s, qui sera proportionnel au montant d’investissement (plafond de 300 000 €) et selon la durĂ©e initiale d’engagement dĂ©cidĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion Ă  hauteur de : 

  • 12% du montant de souscription rĂ©partis sur 6 ans.
  • 18% du montant de souscription rĂ©partis sur 9 ans.
  • 21% du montant de souscription rĂ©partis sur 12 ans. 

A noter que la durĂ©e initiale d’engagement est choisie lors de la crĂ©ation de la SCPI et que le souscripteur n’a pas la possibilitĂ© de choisir sa durĂ©e d’engagement. La rĂ©duction est calculĂ©e sur 100% du montant de la souscription. La rĂ©duction fiscale obtenue via la SCPI Pinel est inclue dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. L’épargnant a un engagement de conservation des parts pendant 9 ans ou 12 ans (en fonction des SCPI) Ă  compter de la derniĂšre mise en location des actifs de la SCPI. 

Toutefois, la liquiditĂ© sera trĂšs limitĂ©e compte tenu de la non-transmissibilitĂ© de l’avantage fiscal. Ainsi, les possibilitĂ©s de revente devraient ĂȘtre rĂ©duites, sauf Ă  des prix trĂšs dĂ©cotĂ©s. 

Les SCPI Pinel ouvertes Ă  la souscription fin 2017

SCPI

Société de gestion

Obligation de détention

Principe de réduction d'impÎt

Prix d'une part

Nombre de part(s) minimum par souscription

Amundi SĂ©lection Logement

Urban Premium

Engagement de conservation des parts de 9 ans par l'associĂ© Ă  compter de la mise en location des derniers logements

18 % calculés sur 100 % du prix de souscription des parts. La réduction d'impÎt est répartie sur 9 années à raison de 1/9 par an

1000€ (tous frais compris)

10 parts

Multihabitation 10

La Française AM

1500€ (tous frais compris)

1 part

Urban Vitalim n°2

Urban Vitalim

Engagement de conservation des parts de 12 ans par l'associĂ© Ă  compter de la mise en location des derniers logements

21 % calculĂ©s sur 100 % du prix de souscription des parts. La rĂ©duction d'impĂŽt est rĂ©partie sur 12 annĂ©es :

  • 2 % de rĂ©duction par an de la 1Ăšre Ă  la 9Ăšme annĂ©e
  • 1 % de rĂ©duction par an de la 10Ăšme Ă  la 12Ăšme. 

500€ (tous frais compris)

10 parts

Guide des SCPI fiscales

MeilleureSCPI.com a publiĂ© la deuxiĂšme Ă©dition de son guide des SCPI fiscales, qui permet aux investisseurs de dĂ©couvrir le fonctionnement des SCPI fiscales, le processus de souscription ainsi que les dispositifs et produits disponibles.  


Les points importants pour la SCPI Amundi Selection Logement
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Pinel SCPI de fiscale Minimum de souscription 10 parts €
Amundi Selection Logement bulletin trimestriel

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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