close

ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
ConformĂ©ment Ă  la loi « informatique et libertĂ©s » du 6 janvier 1978 modifiĂ©e en 2004, vous bĂ©nĂ©ficiez d’un droit d’accĂšs et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant Ă  MeilleureSCPI.com - Service Informatique et LibertĂ© 62 rue Brancion, 75015 Paris ou Ă  information [arobase] meilleurescpi [point] com

“Excellent”, 150 avis

Qu'est-ce-qu'une SCPI Pinel ?

Publié par Jonathan Dhiver le 26 oct. 2016 Mis Ă  jour le 24 sept. 2024 4 min. de lecture

Les SCPI Pinel, pour dĂ©fiscaliser sur plusieurs annĂ©es

A cĂŽtĂ© des SCPI de rendement (ou pierre-papier) qui rĂ©alisent des investissements dans de l'immobilier locatif professionnel (logistique, bureaux, commerces, Ă©ducation, etc), perçoivent le loyer ou les revenus locatifs de ces actifs et les redistribuent sous forme de dividendes aux associĂ©s de la SCPI (les porteurs de parts), il existe des SCPI fiscales. Ces SCPI fiscales investissent presque exclusivement dans de l'immobilier d’habitation : des biens neufs (livrĂ©s ou en cours de construction) ou des biens anciens ayant vocation Ă  faire l'objet de travaux de rĂ©novation. L'objectif pour l'investisseur est alors de rĂ©duire ses impĂŽts (dĂ©fiscalisation). 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation. Elles permettent Ă  leurs associĂ©s de bĂ©nĂ©ficier de dispositifs fiscaux spĂ©cifiques, sous rĂ©serve de conserver leurs parts pendant une durĂ©e gĂ©nĂ©ralement fixĂ©e Ă  15 ans Ă  compter de la date de souscription des parts. 

Il existe 4 catĂ©gories de SCPI fiscales : les SCPI de DĂ©ficit Foncier, les SCPI Malraux, les SCPI Pinel et rĂ©cemment les SCPI Monuments Historiques. Dans une sĂ©rie d’articles, nous allons vous prĂ©senter ces diffĂ©rents dispositifs.

SCPI Pinel : les caractéristiques

Le dispositif Pinel vient en remplacement du dispositif Duflot. Il en reprend les principes majeurs et y apporte quelques assouplissements. MeilleureSCPI.com vous présente les principaux engagements du dispositif :

  • Achat d’un logement neuf ou rĂ©habilitĂ© dans une zone de tension ;
  • Engagement de location de 6, ou 9 ans avec prolongation Ă  12 annĂ©es, sur option de l’investisseur ;
    Location du logement nu, respectant des critÚres de performance énergétique, à un loyer inférieur au
    marché (environ 20%).

Les SCPI Pinel ouvrent droit Ă  un avantage fiscal Ă  leurs associĂ©s, qui sera proportionnel au montant d’investissement (plafond de 300 000 €) et selon la durĂ©e initiale d’engagement dĂ©cidĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion Ă  hauteur de : 

  • 12% du montant de souscription rĂ©partis sur 6 ans.
  • 18% du montant de souscription rĂ©partis sur 9 ans.
  • 21% du montant de souscription rĂ©partis sur 12 ans. 

A noter que la durĂ©e initiale d’engagement est choisie lors de la crĂ©ation de la SCPI et que le souscripteur n’a pas la possibilitĂ© de choisir sa durĂ©e d’engagement. La rĂ©duction est calculĂ©e sur 100% du montant de la souscription. La rĂ©duction fiscale obtenue via la SCPI Pinel est inclue dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. L’épargnant a un engagement de conservation des parts pendant 9 ans ou 12 ans (en fonction des SCPI) Ă  compter de la derniĂšre mise en location des actifs de la SCPI. 

Toutefois, la liquiditĂ© sera trĂšs limitĂ©e compte tenu de la non-transmissibilitĂ© de l’avantage fiscal. Ainsi, les possibilitĂ©s de revente devraient ĂȘtre rĂ©duites, sauf Ă  des prix trĂšs dĂ©cotĂ©s. 

Les SCPI Pinel ouvertes Ă  la souscription fin 2017

SCPI

Société de gestion

Obligation de détention

Principe de réduction d'impÎt

Prix d'une part

Nombre de part(s) minimum par souscription

Amundi SĂ©lection Logement

Urban Premium

Engagement de conservation des parts de 9 ans par l'associĂ© Ă  compter de la mise en location des derniers logements

18 % calculés sur 100 % du prix de souscription des parts. La réduction d'impÎt est répartie sur 9 années à raison de 1/9 par an

1000€ (tous frais compris)

10 parts

Multihabitation 10

La Française AM

1500€ (tous frais compris)

1 part

Urban Vitalim n°2

Urban Vitalim

Engagement de conservation des parts de 12 ans par l'associĂ© Ă  compter de la mise en location des derniers logements

21 % calculĂ©s sur 100 % du prix de souscription des parts. La rĂ©duction d'impĂŽt est rĂ©partie sur 12 annĂ©es :

  • 2 % de rĂ©duction par an de la 1Ăšre Ă  la 9Ăšme annĂ©e
  • 1 % de rĂ©duction par an de la 10Ăšme Ă  la 12Ăšme. 

500€ (tous frais compris)

10 parts

Guide des SCPI fiscales

MeilleureSCPI.com a publiĂ© la deuxiĂšme Ă©dition de son guide des SCPI fiscales, qui permet aux investisseurs de dĂ©couvrir le fonctionnement des SCPI fiscales, le processus de souscription ainsi que les dispositifs et produits disponibles.  


Les points importants pour la SCPI Multihabitation 10
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Pinel SCPI de fiscale Minimum de souscription 1 part €
DĂ©couvrez Multihabitation 10

Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.


Scpi fiscales Scpi Scpi pinel

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

La SCPI Ciloger Habitat 5
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prĂȘts Ă  vous accompagner et rĂ©pondre Ă  vos questions.

Je souhaite ĂȘtre recontactĂ©(e)
Card image
Card image

La SCPI Ciloger Habitat 5
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prĂȘts Ă  vous accompagner et rĂ©pondre Ă  vos questions.

Je souhaite ĂȘtre recontactĂ©(e)

À dĂ©couvrir Ă©galement


Vous venez de lire l’article Qu'est-ce-qu'une SCPI Pinel ?
Les articles ci-dessous pourraient vous intéresser.

Mon Compte SCPI

L’outil idĂ©al pour suivre ses investissements

Je crée mon compte SCPI
conseils

demande de renseignements

Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI Ciloger Habitat 5, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :

Vos coordonnées

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

*Champs obligatoires

ConformĂ©ment Ă  la loi « informatique et libertĂ©s » du 6 janvier 1978 modifiĂ©e en 2004, vous bĂ©nĂ©ficiez d’un droit d’accĂšs et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant Ă  MeilleureSCPI.com - Service Informatique et LibertĂ© ,62 rue Brancion, 75015 Paris ou Ă  [email protected].

Votre message

demande de renseignements

MERCI !
votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera trÚs prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera trÚs prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription Ă  la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE