Forte croissance des investissements pour la SCPI Novapierre Allemagne

Une stratégie d’investissement très active

Créée il y a deux ans et demi, la SCPI Novapierre Allemagne vient de franchir une étape importante de son développement. Pour rappel sa société de gestion Paref fut la première société de gestion de SCPI à adopter une stratégie d’investissement trans‐frontalière spécialisée sur le marché de l’immobilier commercial allemand, en concluant, dans cette optique, un accord de partenariat avec Internos Global Investors.

En effet la SCPI a noué un partenariat avec Internos Global Investors, spécialiste du marché commercial allemand, pour l’accompagner dans ses acquisitions et son asset management immobilier. La stratégie de développement s’est en conséquence accélérée et s’est traduite par un montant de 83 millions d’euros investis sur le premier semestre 2016, bientôt complétés par 35 millions supplémentaires, portant sur des actifs actuellement en cours d’acquisition. La stratégie d’investissement très active se déploie sur l’ensemble du territoire germanique (Bavière, Bade‐Wurtemberg, Rhénanie du Nord‐Westphalie, Saxe…) afin d’obtenir une mutualisation des risques. Cela est rendu possible par la spécificité de l’économie allemande qui bénéficie d’un dynamisme régional fort particulièrement décentralisé.

C’est donc sans conteste que Novapierre Allemagne s’impose comme la SCPI leader en immobilier commercial allemand. Avec ses dernières acquisitions, son patrimoine se compose aujourd’hui de 27 actifs, représentant 120 000 m2 d’espaces commerciaux pour une valeur de plus de 140 millions d’euros. Le patrimoine constitué compte plus de 130 locataires pour un taux de remplissage de 98 %. 

Cette forte croissance est le résultat du succès rencontré par la SCPI auprès des épargnants et ce depuis les débuts de la SCPI. La collecte de 130 M€ en 30 mois lui as permis d’établir le plan d’acquisition récent d’une part part tout en prenant la décision de suspendre provisoirement (du 1er juin au 31 août) la commercialisation de la SCPI pour préserver l’équilibre entre collecte et investissements réalisés.

Une volonté forte des partenaires sur le marché commercial allemand

Comme l’explique Thierry Gaiffe, Directeur général de Paref Gestion " La confiance que nous portons, avec Internos Global Investors, dans ce segment spécifique de l’immobilier commercial allemand se confirme. Nous étions convaincus, compte tenu de la structure du marché d’Outre‐Rhin, que les retail parks de périphérie pouvaient générer des revenus récurrents car ils répondent à une demande exprimée par les enseignes sur l’ensemble de l’Allemagne. Notre stratégie démontre, une fois encore, que la SCPI est un véhicule d’investissement mutualisé pouvant toujours innover tout en préservant les intérêts des épargnants grâce à une diversification d’un risque réparti entre différents actifs et des dizaines de locataires ". Il précise par ailleurs avoir déjà atteint un an d’avance sur son business plan et entendre poursuivre ses acquisitions.

Guillaume Masset, Head of Benelux and Southern Europe d’Internos Global Investors ajoute : "Internos a une grande expérience du marché de l’immobilier allemand avec près d’1.5 milliards d’actifs sous gestion dont une majorité d’actifs commerciaux. Le cœur de cible de la SCPI Novapierre Allemagne, les retail parks, représente une classe d’actifs en laquelle nous avons toujours cru"

À propos d’Internos Global Investors...

Créée en 2004, Internos Global Investors est un gestionnaire de fonds immobiliers pan‐européen indépendant implanté dans huit pays et disposant d’une équipe de 120 professionnels. Avec plus de 3.5 Mds€ d’actifs immobiliers sous gestion à la fin de l’année 2015, dont plus de 1,5 Md€ en Allemagne, Internos Global Investors s’impose comme un acteur de référence de la gestion d’actifs immobiliers en Europe. Les actifs gérés par Internos Global Investors au travers de plus de 25 fonds et comptes séparés, principalement pour le compte de grands investisseurs institutionnels, sont investis en immobilier de commerces, de bureaux, de logistique ou encore d’hôtellerie.