Investir en immobilier dès 5 000 € ?

Savez-vous que vous pouvez investir en immobilier dès 5 000 euros ?

Investir dans la pierre sans détenir un bien immobilier en direct, c’est possible grâce aux SCPI. Mieux, le ticket d’entrée est relativement moins élevé, ce qui en fait un investissement idéal aux yeux des jeunes générations.

Vous souhaitez investir dans la pierre mais pensez qu’avec votre plan épargne logement (PEL) pour seul allié, vous n’avez pas les moyens ? Détrompez-vous car, grâce à la pierre-papier, vous pouvez faire un placement immobilier dès 5 000 euros.

Qu’est-ce que la pierre-papier ?

La pierre-papier fait souvent figure de valeur refuge. Et pour cause, puisque ce placement offre des rendements réguliers, dans un cadre sécurisé et contrôlé par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Cette façon alternative d’acheter un bien immobilier peut prendre trois formes différentes :

• Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Non cotées en bourse, ces sociétés se subdivisent en deux grandes familles : les SCPI d’entreprise, qui détiennent un patrimoine composé d’immeubles à usage commercial (bureaux, entrepôts, etc.), et les SCPI d’habitation, composées majoritairement de logements et parfois appelées « SCPI fiscales » ;
   
• Les organismes de placement collectif (OPCI) ;
   
• Les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC). 
   
• Si on s’en tient au cas des SCPI, il est possible, comme pour un bien immobilier classique, d’investir en direct ou via un crédit immobilier. Très flexible, ce produit s’adapte à toutes les stratégies d’investissement. Les SCPI peuvent être investies en pleine propriété par le biais d’un contrat d’assurance vie, en démembrement de propriété… Enfin, si c’est un moyen avantageux d’investir dans la pierre, c’est notamment en raison de son ticket d’entrée moins élevé. 

Un placement accessible 

Il n’existe pas de montant minimal à investir, mais deux éléments sont à prendre en compte : la valeur de la part (150 à 1000 euros la part en moyenne, tous frais compris) et l’éventuel nombre minimal de parts à souscrire. La combinaison de ces deux variables constitue ce qu’on appelle les frais d’acquisition. Viennent s’y ajouter les frais de gestion qui sont, eux, prélevés directement sur les revenus générés par votre investissement. En moyenne, on estime que l’investissement minimal pour une SCPI se situe aux alentours de 5 000 euros, soit un montant plus faible qu’un investissement en direct.

Pour connaître les caractéristiques de chaque SCPI, il existe plusieurs supports d’information. La notice d’information visée par l’AMF précise quelle est la politique d’investissement, les modalités de sortie, les modalités de détermination du prix de souscription et de versement… Les statuts de la société et l’information annuelle et trimestrielle peuvent, plus généralement, vous fournir des indications sur les orientations d’investissement et la solidité de la SCPI sélectionnée.

Un atout pour les jeunes générations

En un mot, le montant de votre investissement dépend d’abord et avant tout de votre stratégie patrimoniale. Si elle est accessible à tous, la pierre-papier présente de nombreux atouts en particulier pour les jeunes investisseurs. Ce placement est plus liquide qu’un investissement en direct et peut donc permettre de réagir face à un besoin rapide et imprévu de trésorerie. Il est aussi plus simple à gérer au quotidien et est particulièrement adapté aux nouveaux modes de vie. Dans un contexte où la mobilité géographique devient un critère essentiel pour trouver ou conserver un emploi, ou tout simplement pour vivre sa vie comme on l’entend, détenir un portefeuille investi en SCPI est bien plus commode que de posséder de l’immobilier en direct.

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