Logements anciens : un premier trimestre 2017 record

Dans son communiqué de presse, la Chambre des Notaires de Paris dévoile les chiffres de l’activité immobilière de l’ancien à Paris et en Ile-de-France. Résultats, le marché se porte très bien avec des ventes records pour ce premier trimestre 2017. Ces bonnes perspectives du marché  ont logiquement entraînées une hausse des prix qui s’étend à toute la région parisienne. 

Logements anciens : un nombre record de ventes pour ce premier trimestre

Les élections présidentielles n’ont pas perturbées le marché immobilier de l’ancien puisque le nombre de logements vendus en Ile-de-France progresse à un rythme toujours plus rapide. En effet, par rapport au premier trimestre de l’année 2016, le nombre de ventes a augmenté de 38 %. Avec 44 200 transactions réalisées en trois mois, le premier trimestre 2017 est un trimestre record.

Dans Paris plus de 10 000 logements anciens ont été vendus au premier trimestre 2017. Il s’agit du meilleur premier trimestre depuis 1991. On note une hausse de 70 % des ventes parisiennes de logement anciens par rapport au premier trimestre 2016. Par rapport à la moyenne sur les 10 dernières années, le premier trimestre 2017 recense une hausse des ventes de 46 %. 

En petite couronne 15 800 transactions ont été menées à bien. Comparé au premier trimestre 2016, on note une évolution en hausse de 28 %. Le département des Hauts-de-Seine se distingue avec un nombre record d’appartements vendus tous trimestres confondus depuis 1996. En ce qui concerne les maisons anciennes, la petite couronne enregistre 3 300 ventes, le record pour un premier trimestre depuis 1996.

En grande couronne 17 970 ventes de logements anciens ont été comptabilisées. En comparaison avec le premier trimestre 2016, le nombre de ventes a augmenté de 33 %. La Seine-et-Marne concentre près de 2 000 appartements anciens vendus, un record historique pour ce département tout trimestres confondus depuis 1996. Comme pour les autres secteurs du marché, la vente de maisons anciennes en grande couronne affiche un premier trimestre record.

Le mètre carré des logements anciens en hausse dans toute la région parisienne

Au premier trimestre 2017, l'étude des Notaires-Insee indique que le prix au mètre carré des appartements anciens a augmenté de 4,5 % en 1 an en Ile-de-France. La forte croissance du mètre carré parisien, plus 5,5 % en 1 an, tire cette augmentation des prix à la hausse. Les maisons anciennes connaissent quant à elles une évolution annuelle de leur prix plus modérée avec une hausse de 2,4 % en Ile-de-France. 

A Paris, la baisse régulière et progressive des prix de ces dernières années avait permis, en mai 2015, de ramener à 7 880€ le mètre carré. En constante augmentation depuis plus d’un an, le prix du mètre carré est passé de 8 330€ au quatrième trimestre 2016 à 8 450€ au premier trimestre 2017. Cette tendance à la hausse devrait se confirmer puisque d’après les indicateurs avancés issus des avants contrats, la variation annuelle du prix des appartements parisiens passerait de plus 5,5 % en mars à  7 % en juillet 2017. Cette hausse porterait le prix du mètre carré parisien à 8 800€ en moyenne, un record historique. 

En petite couronne, entre le premier trimestre 2016 et le premier trimestre 2017, le prix du mètre carré des appartements anciens a augmenté de 4,2 %. La Seine-Saint-Denis, qui enregistre une hausse de 3,7 %, est le département le moins touché par cette montée des prix. Le prix du mètre carré des appartements anciens en petite couronne a atteint 4 400€ au premier trimestre 2017. En ce qui concerne les maisons anciennes, la petite couronne recense une hausse de 2,5 % en 1 an, plus modérée que pour les appartements. Au premier trimestre 2017, le prix de vente moyen d’une maison ancienne en petite couronne était de 348 100€. 

Plus on s’éloigne de la Capitale, moins la hausse des prix des appartements est forte. En grande couronne, le prix du mètre carré des logements anciens a subi une croissance de 2,7 %. Le prix du mètre carré en grande couronne s’est élevé à 2 950€ au premier trimestre 2017, 1 500€ de moins au mètre carré qu’en petite couronne. Au premier trimestre 2017, le prix de vente moyen d’une maison ancienne en grande couronne était de 273 600€, 2,4 % de plus qu’il y a 1 an.

Source : Chambre des Notaires de Paris