SCPI : Comment fonctionnent les versements programmés ?

Les versements programmés en SCPI se révèlent être une stratégie d'investissement incontournable pour 2025, offrant une souplesse et un rendement attractif pour tous types d'investisseurs. Que vous soyez un épargnant débutant ou expérimenté, cette approche permet de construire sereinement votre patrimoine immobilier. Dans ce guide complet, nous détaillons le fonctionnement des versements programmés en SCPI et comment vous pouvez les utiliser pour maximiser votre épargne.

Versements programmés : le fonctionnement des investissements fractionnés

Les versements programmés sont une option d'investissement particulièrement intéressante pour les épargnants. Cette méthode permet d'acquérir des parts de SCPI par prélèvements réguliers (mensuels, trimestriels, etc.), offrant ainsi plus de flexibilité et d’accessibilité aux investisseurs. 

Cette solution permet à tous d'investir régulièrement, en fonction de son budget et à son propre rythme. L’investisseur est entièrement libre de verser le montant de son choix (pour certaines SCPI) et à la fréquence à laquelle il souhaite épargner. Il peut stopper à tout moment le prélèvement. Par ailleurs, en optant pour des investissements fractionnés, l’épargnant peut lisser les cycles des marchés. Rappelons qu'il est conseillé de ne pas se positionner à un seul moment de marché. En effet, l'immobilier n'est pas garanti et subit des cycles immobiliers. Plus vous investissez de manière répartie, plus vous répartissez vos points d'entrée.

Se constituer une épargne progressivement avec les SCPI à rendement mensuel

Le principe des versements programmés repose sur l’épargne progressive. Cette technique facilite la constitution d’une épargne sur différents produits financiers et/ou immobiliers en fonction des revenus de l’investisseur. L’épargnant se crée un capital investi en ajustant ses investissements à son budget. Cette solution s’avère particulièrement prometteuse notamment en termes d’épargne immobilière. Nous pouvons parler d'effort d'épargne indolore. On achète des parts de SCPI de manière régulière.

Ce service est désormais appliqué au cas spécifique des sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI.

Deux options possibles :

• Acquisition de parts entières à chaque échéance : L’épargnant peut acquérir des parts de manière fractionnée en choisissant le montant de l’investissement et l’intervalle entre chaque versement (mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel). Les SCPI fixent toutefois un minimum d’investissement.
• Réinvestissement automatique des dividendes : Les SCPI peuvent proposer aux associés de réinvestir directement leurs dividendes pour acquérir de nouvelles parts. Dès que la somme totale des dividendes est égale au prix de souscription, une nouvelle part est attribuée à l’épargnant.

La variation du prix acquéreur des SCPI s’avère certes moins volatile comparée à d'autres produits d’épargne connus. Mais avec les versements programmés, les épargnants pourront se créer une épargne immobilière progressive en toute sérénité, en accord avec l'horizon moyen/long terme inhérent aux SCPI. À noter que cette méthode de placement programmée n'est pas accessible pour les SCPI à capital fixe. Les versements programmés ne sont disponibles que pour les SCPI à capital variable, les SCPI à capital fixe qui sont accessibles sur le marché secondaire n'offrent pas cette possibilité.

SCPI proposant des versements programmés en 2025

En 2025, plusieurs SCPI offrent la possibilité d'investir via des versements programmés, permettant aux épargnants de se constituer un patrimoine immobilier de manière progressive. 

Voici une liste non exhaustive de ces SCPI :

Il est recommandé de consulter les documents d'information de chaque SCPI et de se rapprocher des sociétés de gestion concernées pour obtenir des informations détaillées sur les modalités des versements programmés, les conditions de souscription et les éventuels frais associés.

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